㈠ 房貸是按首次房貸，還是二次房貸呢
你好，我想知道你父母以你的名義買地時是一次付清還是分期付款？如果是一次付清，那不存在貸款問題，你再買商品房肯定是按首次房貸執行；如果是分期付款且還未付清第一塊地的錢，那再次購買商品房肯定執行二套房貸。
㈡ 房貸首月還款 怎麼算
銀行所做是有根據：
1、第一次還款額為當月的月供加上上月未還的月供總額，就相當於你元月20日還款還的是「12月20--1月20日的本金和利息+12月2日--12月20日的本金和利息」。
2、房貸的利息就是首月額度最高，不論等額本金還是等額本息都是首月利息最高之後逐月遞減（每月能遞減數元）。這也是銀行對利息方面收取獲利的保證方式，全國所有銀行都一樣。
利息計算公式：
你所列的都是年利率，銀行收取的利息也是按年來計算，比如短期6個月也就是半年，在計算利息時，是以年息除以2來計算。
每月利息不能分除，一般你若選擇月還款形式，因為每月都有償還的本金則使貸款本金逐月遞減，首月收取利息最高，之後逐月遞減。
計算公式：（貸款總額*年利率/360天）*18天=12月份那18天的利息。
（貸款總額-上個月18天的已還本金）*年利率/12個月=第一個月的利息。
（貸款總額-第一月已還本金）*年利率/12個月=第二個月的利息
（貸款總額-第一月已還本金-第二月已還本金）*年利率/12個月=第三個月的利息
以此類推到你的借款年限終止。
貸款一年，年底一次還清則利息息總額為貸款總額*年利率/1年（此處不分月還也就沒有因月供而減少的本金和利息了），
因為你的放款為12月2日，第一次還款日為1月20日，因此12月2日---12月20日產生了部分的不滿月的還款額。
所以你的第一月月供總數=第一個月的利息+第一個月的本金+18天產生的利息+18天產生的本金
因此銀行的做法是符合規定的演算法。
㈢ 房貸首次還款日期是怎麼規定的
每家銀行規定不盡相同，最准確的途徑就是咨詢經辦銀行。
在個人住房貸款利息支出部分，需要填報的可能包括房屋地址、證書類型、證書號碼、貸款類型、貸款銀行、貸款合同編號、首次還款日期、貸款期限等信息。
記者調查發現，對於上述信息，每家銀行規定不盡相同，最准確的途徑就是咨詢經辦銀行。
尤其是，報稅所需貸款合同編號，有的銀行就是紙質版借款合同上的編號，但有的銀行則不是。工行廣州在其公眾號就提醒道，貸款合同編號並非紙質合同編號，目前需與貸款經辦行聯系查詢。
農行還特別提醒，首期還款日是貸款日加一個月的時間。
(3)房貸一首按擴展閱讀
提前還房貸注意事項
還房貸的方式有等額本息還款和等額本金還款兩種，很多銀行默認的還款方式是等額本息，在這一模式下還款人每月還款額是一樣的，但前期償還的基本都是利息，且等額本息的還款方式比等額本金的還款方式還要多支付一些利息。因此，建議准備提前還一部分房貸的購房者，在還款時要根據自己的需求選擇合適的還款方式。
還有一個容易被忽略的地方是「違約金」。一些銀行在提前還房貸上是有要求的，比如繳納一定的違約金。此外，還有一些銀行雖然沒有說要繳納違約金，但也可能有規定年限，比如幾年內不允許提前還款。
㈣ 房貸可以按年揭嗎謝謝
你好，這樣不行，按月是從分散大家的資金風險考慮的，而且銀行的資金周轉很快，不能以年為單位。
㈤ 為什麼房貸下來首月還款那麼高
1、因為你選擇的是等額本金的還款方式，這種方式是遞減的一種方式；
2、也就是說每個月是呈遞版減的方式還款的，權剛開始的時候還款金額是很高，每個月遞減也就是減幾十塊錢，並且先還款裡面利息佔比比較大，越到後面，本金佔比越多；
3、既然這么選擇了那麼就好好還款吧。
㈥ 房貸批下來默認是按lpr執行嗎
截止2020年9月，是按lpr執行。
未來降准降息仍有必要和空間，LPR下行趨勢不會變。
lpr具體加多少基點，銀行其實主要是根據自身具體情況、當地推行的政策及當地市場狀況等多方面因素來決定的。因此各地區各銀行加的基點都可能會不同。不過各地區的大多數銀行首套房貸款利率都在5.4%到6.2%左右，二套房貸款利率普遍在5.8%到6.4%左右。
(6)房貸一首按擴展閱讀：
注意事項：
1、利率調整日，可以選擇每年1月1日活貸款發放日在每年的對應日期調整。
2、如果有多個借款人，比如夫妻雙方共同購房，需要雙方都辦理轉換且選項一致，才能辦理完成。
3、在2020年3月1日到8月31日之間申請辦理都可以，利率也不會有什麼不同，都是參考201年12月公布的LPR進行換算。在3-8月間的任意一天轉換，核算出的加點數值都一樣。
4、參考的LPR是根據原來房貸合同的期限的，比如原來貸款合同是20年的，只剩下2年，在轉換時也要參考5年期以上的LPR。人民銀行規定，LPR的期限合同依據的是原合同的借款期限確定。
㈦ 房貸按揭怎麼計算公式
抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然後平均分版配到還款期的每權個月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。
1、平均資本法：月還款額=本金/剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。
2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
(7)房貸一首按擴展閱讀：
房貸按揭利息演算法：
1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。
2.、如果貸款100萬元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那麼需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。
㈧ 房貸一般是按等額本息還是等額本金
您好，目前大多數還款方式都是用的等額本息還款也就是咱們通常說的月供，特點是每月還款額保持不變，而等額本金還款方式每月還款是隨著時間的推移而遞減的，就本金與本息兩者比較，同等還款周期下等額本金比等額本息還款所支付的利息少，還請根據自身實際經濟情況決定還款方式，請悉知。
㈨ 房貸的月供是從什麼時候起開始啊
銀行貸款下來後，進入開發商帳戶的那一個月或者次月開始交納。
銀行是否批准借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。
批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。
(9)房貸一首按擴展閱讀：
目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。
等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。