『壹』 買房子付了首付貸款辦不下來要付違約金嗎
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處回理。在審理合同糾紛時，答法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
『貳』 已經簽合同了，付了首付，想違約，要付多少違約
看你是以什麼情況違約，還要看合同中具體哪種情況的違約該承擔什麼違約責任。
『叄』 房子已經付了首付沒貸款，如果要退房，一般違約金要付多少
一般來說簽合同最好分兩步走，先交定金，在交首付款，合同有說明違約的情況下不返定金，如果沒有交定金直接給的首付款，違約金最多是首付款的百分之十。
『肆』 已交首付,退房需付多少違約金
違約金額度：
根據合同法，違約金額度可以設置為具體數額，也可以設置為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管採用那種方法，都應該根據違約情況來確定，而不宜採用獅子大開口。約定的違約金低於造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。
根據最高人民法院相關司法解釋，過分高於損失的標準是超過造成損失的百分之三十，故為增強違約金條款的威懾力，可以根據違約情況，適當增加違約金的金額。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
(4)首付少付違約擴展閱讀
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條：當事人可以依照擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。據此，在當事人約定了定金擔保的情況下，如一方違約，定金罰則即成為一種違約責任形式。
針對於退房的話題,在購房者與開發商之間存在者一定數量的糾紛,其中有一部分是因購房者提出解除房屋買賣合同,單方退房引起的糾紛,但是購房者提出退房必須符合一定的條件,否則,不僅達不到退房目的,反而還要承擔單方違約責任,因此購房者單方提出退房前,一定要審視自己提出的退房要求是否符合一定的退房條件。
退房的條件有那些類型對依據目前的法律規定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據《合同法》規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,購房者可以起訴至法院或依據合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。
『伍』 房子繳了首付不想要了,違約金是多少
我國法律對違約金的沒有規定標准; 主看雙方簽訂的購房合同中關於違約金的約定以及守約方的實際損失。
如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
(一)研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
(二)與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同;
(5)首付少付違約擴展閱讀
退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
依據合同法的規定，購房者交首付款後，如果有符合退房條件的情形出現的，是可以依據合同的規定退房的。
『陸』 跟中介協商的首付是8萬 後期不夠 讓我付違約金
1、雙方簽訂的合同是履行的依據，任何一方不得違法，如果違反應按照合同承擔違約責任。2、建議你與中介或者賣方協商，說明情況，盡量不承擔或者少承擔。
『柒』 二手房買賣合同中規定了首付金額，最後買家因為可以多貸款就少付首付款算違約嗎
1、合同約定首付款抄是多襲少就是多少，沒有交齊就算違約。 2、買受人沒有義務替賣家歸還貸款，只是為了交易順利進行，賣家將買家的首付款用來歸還貸款撤押取證，這是可以理解的，但對於買家來說存在風險，一定要在合同中約定相關事項，特別是違約責任。 3、目前絕大多數城市實行了合同網簽及交易資金監管，首付款是交給監管賬戶的，不交給賣家，所以如果賣家有房貸必須自己歸還，借用買家的首付款還貸已經不現實。所以實際交易中，如果賣家無力歸還貸款，也就意味著無法撤押領證，結果造成交易無法進行。
『捌』 房子交了首付不要要付多少違約金
房子首期要付少違約金