㈠ 房貸基準降了，為什麼我的房貸還是一分沒少
我國的房貸利率史
在以往，我們與商業銀行簽訂的房貸利率都是基準利率上下浮動一定的比例，合同簽訂之後，除非央行的貸款基準利率發生變化，否則利率會一直固定不變。
總結
綜上所述，2月20日下調LPR利率，2月21日還款，利息沒降低是正常的，如果利息降低了，那才真的是奇跡了。這個政策是為經濟大局服務的，為刺激經濟發展服務的，可不是去解困的。主要是刺激剛需購房人入市購房。從而刺激經濟恢復向上的運行態勢，化解此事的負面影響。但絕不是為樓市的新一輪漲價提供工具的，這一點央行負責人在發布會上反復提及，反復澄清。「房住不炒」仍然是目前的主基調。
㈡ 銀行房貸2月份本金怎麼比1月份高
這個是年初貸款利率調整的結果。根據你的講述，今年的元月和2月還款額不一樣是很正常，一般人都會有這樣的情況。每個借款人的還款日不一定是在每月的一號，比如你是在16號還款日，這樣你的12月份16日還款日歸還銀行本息比如是826元，是歸還的11份16日至12月16日的貸款本息，而12月16日至2012年元月16日歸還銀行的本息就是834元，原因是12月16日至31日是執行2011年的利率，再加上2012年元月1日至16日（元月一日調整利率）調整後的本息。而2月份全月都應是調整後的歸還銀行本息844元，以後的月份月供應該都是844元，不會再漲了（本年內）。
㈢ 二月份在武漢買房付了首付，可是後來由於政策的變化，房貸下不了，怎麼辦
你是商貸還是公積金貸還是組合貸款？
貸款下不來的原因主要是由於個人的銀行信譽記錄以及工資流水等幾方面的影響，今年武漢市的政策應該是很好貸的啊！
如果貸款批不下來可能開發商會要你付清全額餘款。不過這個你應該可以喝開發商協商，要求退定金的；一般開發商都有幾家合作銀行，你多找幾家銀行試貸看，說不定就會有一家銀行批准了。貸款的小細節：1要多往一個賬戶上存錢，增加你的個人資金流水，越多越好，不一定要相等，2增加首付款，降低貸款額度，加長貸款年限，3夫妻雙方共同貸款，這樣達到貸款要求就更容易
㈣ 央行新規會使買房人的房貸「月供要減少」，具體是怎麼回事
減少買房人的月供，延長期限，緩解人們因為買房而帶來的壓力，有剩餘的錢做有意義的事情。
㈤ 房貸利率下降，月供會自動下降嗎
房貸來利率下降，月供會下降。
貸款自利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。