① 「房貸族」注意了！做不到這三點就危險了
隨著「房貸族」隊伍的壯大，按時向銀行還貸成為買房成功的關鍵環節之一，然而，並不是只有商業貸款還款逾期會上銀行的「黑名單」，買房人在用公積金貸款還款時操作不當，也有可能出現逾期，從而登上銀行「黑名單」，下面我們一起來梳理一下公積金貸款還貸的那些技巧。
要點一：還貸不要緊卡還款日
李先生三年前用公積金貸款買了一套一居室，此房產屬於其個人產權。每月15日是他的還款日期。通常情況下，他都會在每月15日之前將款打到公積金貸款制定還款賬號里。
但是，2016年4月，李先生由於手頭資金比較緊張，他在15日當天才吧湊足的錢存進賬戶。沒想到，他在近期發現了自己個人信用記錄有一次逾期。經查詢，李先生得知就是4月那筆公積金還款惹的禍。
對於買房人來說，在辦理公積金貸款後，如果沒有按時還款造成逾期，將會嚴重影響個人的徵信記錄。買房人應該在每個月還款日之前，就把自己的還款額提前存入指定賬戶，不要等到每個月還款當日再存錢。
因為不同銀行在每個月還款日當天，對於劃款具體時間有不同的要求，比如有的銀行規定在每個月還款日12點之前劃款。這樣買房人若是在12點之後才存入錢款，那麼銀行劃款時是指定賬戶存款不足的，就會被認定為逾期。
雷區二：正常提前還貸不需要付違約金
2015年8月，郝先生用公積金貸款買了套住房，目前處於正常還款中。他准備提前還款，但因為辦理公積金貸款不到一年，不知道是否需要支付違約金。
目前公積金貸款的還款方式比較靈活，購房人可以自己確定每月還款數額，只要該數額不低於銀行規定的最低還款額即可。
如果購房人打算提前還貸，並沒有如同商貸要歸還整數倍的要求，購房人可提前歸還部分或全部公積金貸款本金和利息，而且不需要向銀行支付違約金。但如果購房人在公積金貸款還款過程中出現逾期，則需要支付相應違約金。
購房人歸還公積金貸款，最好不要將每月還款額設置為最低還款數額，因為每個月按最低數額還，意味著在後期將會支付較高的利息。這對購房人來說，增大了後期的還款壓力。
雷區三：高收入人群收入與還款額為2比1
王女士是一家外資公司的市場總監，每月工資在2萬以上。最近她通過公積金貸款買了一套小戶型房子。那麼在還貸時需要注意什麼呢？
在公積金貸款還貸過程中，最容易出問題的是像王女士這樣的月收入較高人群。
以北京為例，目前公積金個人貸款實行差別化信貸政策，按住房公積金有關規定，申請公積金貸款的購房人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍以上的，其每月還款額不低於其月收入的50%。一旦此類購房人每月沒有足額還款，將會造成逾期出現信用不良問題。
（以上回答發布於2016-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）
② p2p理財爆雷什麼時間結束
很難說這波雷潮何時結束。但是我認為，情況已經有了明顯的好轉。
首先，宏觀經濟可能向好。7月20日，網傳央行即將「開閘放水」，對銀行進行窗口指導，要求各行馬上尋求儲備項目，包括此前受限的房貸也不再設限，要加大信貸投放。這個消息雖然有銀行方面的否認聲音，但是即使「放水」是假的，能在所有機構都承壓的局面下留存下來的平台，資產配置和風控能力也算經受住了考驗。
其次，監管態度有和緩趨勢。這個階段，來自監管層的聲音密集起來。7-8月的187細則，分類式名單管理，各地重啟現場檢查工作，幾大互金協會的相繼發聲，都可以看成「救市」信號。等到具體的措施和時間表正式啟動，市場就會逐步穩定。
再次，投資人信心正在重建。盡管投資人連續受傷，這次的補救時間比過往的可能都要久。但是，一方面投資人會看到前面兩個條件帶來的積極信號，另一方面投資人在這輪雷潮里逐漸培養起風險意識，越來越了解網貸行業，成為更加理性的投資人。
③ 網貸接連「爆雷」該如何規避風險
網貸接連「爆雷」：7月超200家 該如何規避風險？
7月31日消息， 6月份開始，網貸行業出現新一輪的跑路潮，7月份前25天就有207家平台出現問題。網貸行業風險加劇下，甚至部分銀行選擇退出存管業務。平台問題不斷、市場凈化出清，該如何規避風險成為很多人關心的問題。
網貸行業不斷「爆雷」
融360大數據研究院與中國人民大學國際學院金融風險實驗室共同組建的網貸評級課題組發布報告稱，二季度網貸行業共計263家P2P平台出現問題，其中平台失聯119家，提現困難93家。
7月份問題平台無論從環比還是同比來看，均遠遠超過以往數據。6月30日作為之前監管備案的關鍵時間節點，是一個比較明顯的分界線。7月份在疊加了流動性風險後，前25天問題平台的數量就已經高達207家。
報告認為，平台的資產端質量太差、監管政策的不斷收緊、備案延期等，是這一波平台密集出現問題的原因。
融360根據公開信息統計。
報告課題組認為，存管銀行宣布退出的原因主要在於存管系統開發成本較高且不一定能通過測評，外加銀行收取的存管費用無法覆蓋接入平台爆雷帶來的名譽損失。
融360預計，未來會有更多銀行退出存管業務，繼續開展存管業務的平台勢必會嚴格准入門檻，加強存管銀行對於網貸平台的實時監測和風險預警。
該如何規避風險？
報告建議，當前平台問題不斷、市場凈化出清的情況下，出借人需要保持時刻冷靜，要理性的看待行業的波動，分散投資、降低預期收益。
在投資前，要從平台股東、高管、融資、工商等信息入手，辨別平台背景實力，並看清平台的合規情況，深入了解平台的業務和產品。
當投資的平台爆雷時，報告建議，通過官方渠道，辨別平台爆雷信息真假，第一時間保留投資的證據(包括投資記錄、合同等)，並且報警，走法律維權途徑。
那該如何衡量一家平台的合規與否？報告指出，簡單的辦法就是對照監管的驗收細則，尤其查看平台是否有信披專欄、存管銀行、ICP證書或備案號、等保三級證書、超20W/100W限額等情況，並且從平台官網得到的信息要通過其他第三方途徑交叉驗證。
而如何深入了解平台的業務和產品？可以通過工商信息查找借款企業是否與平台相關聯，或平台關聯信息中是否有大量實體企業，可以通過項目披露透明完善與否、同一借款人反復借款、短期高額產品而反常高息等情況提高對平台假標警惕，也可以通過平台是否對接存管銀行、是否存在先吸納資金再匹配借款人等情況辨別其可能存在資金池模式。
報告還提示，如果平台涉及大額標、期限錯配等情況，出借人需要保持一定距離甚至遠離，畢竟大額標可能會導致平台因部分項目預期而無法運營，這些可以通過出借協議查看資產類型及額度、或諸如上市公司借款和房貸等資產類型了解大額標情況。
此外，期限錯配可能會導致平台因出借人擠兌而陷入流動性危機，這些可以通過投資期限與借款人期限不一致，或者組合計劃中的高頻債轉導致期限錯配等情況辨別。
來源：中國新聞網
④ 2020年上半年115萬人棄房斷供，房貸究竟造成了多大的壓力
房貸的壓力，不僅僅只是房貸，還有對收入的規劃、家庭的開銷，這些都是供房一族所需要面對的。2020年太難了！棄房斷供能想明白的，已經不容易了，有些直接把自己逼上了絕路。
一、房貸都建立在收入穩定上，收入不穩定，房貸只是打破了一個平衡。一個收入不穩定，生活就得重新洗，棄房斷供的人多半已經不是單身，他們的日子已經不是靠“闖”，而是單純的求“穩”。每天三點一線的生活，在各方面都沒問題的情況下，他們是可以完成供房的。雖然有時候可能收入有些波動，但是自己節衣縮食一下，也就過去了。只是在2020年的上半年，失業的失業，倒閉的倒閉，這一個平衡已經被打破了。
供房供車都是實力不足的時候才乾的，如果有錢了，我一定全款買；如今沒錢，我只能提高自己的能力，讓後面如果需要給孩子買的時候，自己有全款的實力。
⑤ 怎麼理解在深圳按揭貸款買房，那就是一顆定時炸彈
用深圳的房貸買房是定時炸彈。關於這個問題，我的想法如下。
第三，深圳的房價很高，所以一套房子有好幾百萬。還有千萬。所以，這里還有一個隱形的定時炸彈。這可能是有些壞女孩在欺詐結婚。如果男女結婚後在深圳買了套房，作為婚後的財產擁有五六百萬元的房子，離婚後，女性將擁有一半的財產，一口氣成為百萬富翁。然後她帶著這筆錢來到了4、4線城市，過著悠閑的生活。
⑥ 房貸"猴賽雷":為何我信用良好房貸也被拒
都知道信用卡逾期可能會影響房貸，但你知道信用良好房貸也有可能被拒嗎？具體都有哪些情況呢，購房指南為您盤點一下。
雷區一：提供虛假資料申請貸款
申請房貸需要借款人提供的貸款資料較多，但並非所有人能都按照銀行要求提供相應的貸款資料。一旦被銀行發現，不但無法獲貸，而且還會上「黑名單」，此後再想獲貸就難上加難了。
有位仁兄，信用良好、收入可觀，可是莫名其妙，貸款就是沒批下來。後來細查申貸的環節，才知道自己是因為說錯了工作地址，被銀行扣上了「不誠實」的帽子，貸款的事兒，自然也就黃了。
雷區二：個人信用報告被機構查詢的次數多
查詢次數也會影響個人信用？答案是肯定的。個人信用報告是銀行批准貸款的重要參考項，如果你的信用報告在一段時間內，老是因為信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批等情況而被機構查詢，那麼銀行就有可能拒絕你的貸款申請。
查詢自己的個人信用報告的時候，多多留意是不是有機構，在沒有你的授權之下，查了你的信用報告。如果是的話，趕緊反映，別迷迷糊糊，到頭來讓自己吃了虧。
雷區三：工作性質屬於高危行業
銀行對於貸款的人，都會分優質客戶和非優質客戶，其中，職業是分辨優與非優的重要參考。比如公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見。而像銷售、酒店HE KTV等服務人員、特警、消防員等這些職業就不怎麼受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。
雷區四：年齡也會影響銀行的判斷
一般情況下，銀行會要求借款人的年齡在18歲以上，各自可能會有更嚴格的要求，比如銀行部分銀行會要求20歲以上。
年齡過小沒有收入來源，年齡過大的話早就退休，每月的經濟狀況也不穩定。所以年齡過大的人也是不能在銀行申請貸款的。
雷區五：手機、水電煤氣等欠費
銀行也懂得見微知著的道理，能夠從你對待手機費用和水電煤氣費用的繳納問題上，看出你是不是一個願意按時還錢的人，即是否有還款意願。如果手機、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視為還款意願低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。
手機別欠費，水電煤氣房租按時交，做個好孩子。如果自己老忘記，不妨設個每月鬧鍾提醒自己。
除了以上這些雷區，有必要知道的是，買房真的是一件很大很大的事，所以貸款一定要小心。所以購房指南也為你准備了一些小提醒，需要在買房時格外留意。
提醒一：對貸款額度、期限沒有明確規劃
不少購房者申請貸款都比較盲目，有些人覺得能多貸就多貸，還款時間能延長就盡量延長。但是，你知道這樣做會增加貸款成本，也可能造成資金浪費嗎?因此，筆者建議大家申請房貸前，對自己的還款能力、資金需求做一個評估，確定出合理的額度、期限。
提醒二：明明繳存了公積金，卻選擇商業貸款買房
一些購房者明明按時繳存了公積金，也滿足公積金貸款條件，卻偏偏選擇商業貸款買房，你不知道這樣會支出很多利息嗎?或許還有人不知道商業貸款與公積金貸款，哪個利率低，你真的該好好來購房指南補補課了。
提醒三：貸款不滿一年進行提前還款
手上有閑置資金的時候，相信很多房貸客戶的第一選擇是提前還款，從而減輕還款壓力，這種做法肯定是沒錯，但你要選好時間，因為貸款不滿一年進行提前還款需要支付高額違約金。
（以上回答發布於2016-02-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 恆大暴雷或重組後對購買期房的業主都有什麼影響
衣食住行這四方面是人的日常生活中最重要的事情，現在衣食行這三方面都自由了。想吃什麼喝什麼穿什麼基本上都可以滿足了，但唯有住房成為了一個老大難的問題。很多家庭買一棟房子都是掏空了自己的家產，還欠下了一屁股的債，而且還要還好幾十年的房貸。年輕人們被壓得喘不過氣來都，老一輩的人攢了一輩子的錢都投入到了一套房子里。
恆大自然也會想辦法去解決這些問題，不可能讓這么多的房產就這樣白白的浪費掉。現在的所有房地商在蓋房子之前都需要向銀行借款，這筆錢不還上的話，銀行也不會放過房地產商的。這些已經買了但沒有辦法入住的房子可能會被變賣，或者是業主自己住，只是物業方面肯定沒有其他的小區好，所以大家在購買房子的時候也要多考察。
⑧ 房貸潛規則：看浦發等銀行如何給購房人埋雷
現實中，貸款買房後抵押登記拖延未辦的現象大量存在，普通購房者根本不知情。2008年以來，本市已發生此類案件至少12起。 專家表示，銀行怠於辦理抵押登記，無疑是給購房者「埋雷」，會給購房者帶來巨大風險，這種「潛規則」一旦被人惡意利用，故意製造惡意訴訟後申請法院查封房產，緊跟著銀行就會把購房人弄得「傾家盪產」。 典型案例：一次經濟糾紛 意外帶出連環訴訟 張林（化名）是一名商人，生活原本安逸富足。 2009年夏天，他與一家公司發生經濟糾紛。對方起訴了張林，還申請由法院查封了張林名下的一套位於朝陽區財富中心的房子。 就在張林為這起官司懊惱時，他意外收到了另一張法院傳票。 財富中心的房子是張林貸款買的，起訴他的正是放貸的浦發銀行(600000,股吧)。銀行要求張林立即償還剩餘貸款的本金509萬余元及相應的利息。 「我一直按時還著房貸，銀行起訴我是為哪門子呢！」張林之後咨詢了律師，才明白其中原委。 原本，每一筆房貸的發放，銀行都需要以購房者的房產作為抵押。而根據法律規定，只有到建委辦理了抵押登記手續，房產抵押才在法律意義上生效。 盡管浦發銀行早已為張林發放貸款，但一直沒辦房產抵押登記手續。 兩家銀行起訴 要求一次性還貸 浦發銀行此次起訴的理由是：如今房屋被法院查封，無法再辦理抵押登記手續，這意味著法律意義上的房產抵押已經無法成立，在沒有抵押物的情況下放貸，風險太大，所以要求解除貸款合同，張林一次性還清剩餘貸款。 張林說：「按一般老百姓的理解，我簽完房貸合同，銀行給我放貸，我按時還月供就行了，誰知道什麼抵押登記呀！再說，即使是沒做抵押登記，也是你銀行自身工作遲緩，怎麼能讓我承擔這個責任呢？」 就在張林發牢騷的時候，第三張法院傳票來了。 原來，浦發銀行起訴後申請法院查封了張林另一套位於朝陽區陽光上東小區的房產。 而這套房產也是貸款買的，放貸的某銀行也一直沒辦房產抵押登記。這家銀行以同樣的理由起訴到法院，要求解除貸款合同，由張林一次性償還貸款134萬余元。 接連遭遇敗訴 購房者幾近傾家盪產 最後，兩家銀行均勝訴。法院認為，涉案房屋已不能辦理抵押登記，擔保方式不可能實現，銀行有權宣布貸款本息提前到期並解除合同。 先前的經濟糾紛案件張林敗訴，本來就要支付給對方一大筆錢款，兩家銀行的同時逼債更無異於釜底抽薪，突然冒出來的巨額支出讓張林資金鏈幾乎斷裂。 讓他郁悶的是，銀行申請法院財產保全後，其期貨賬戶也被凍結，如今期貨賬戶已被強行平倉，損失巨大。 為了償還銀行貸款，張林被迫將另外一套家人自住的三居室低價賣掉。為了繼續做生意，他只好去借高利貸維持公司運營。 如今，張林和某公司之間的經濟糾紛仍沒了結。他沮喪地表示，他很清楚，無論這起經濟案的結果如何，兩家銀行起訴給他帶來的窘迫，已不可能逆轉。 購房人:按期還月供我沒問題，讓我一次性還清貸款本息，那得要我的命！ 銀行：房屋抵押登記還沒辦呢，我能隨時要求解除貸款合同。
⑨ p2p爆雷後有全部還清的嗎
現在已經有很多平台都良退成功了，但是應該也不算是完全還清，畢竟出借人還是損失了很多的。
另外，暴雷一般都是會立案的，正常運營的，良退的有還清的可能，暴雷的，就想都別想了。大實話。關注星辰動力，了解更多 P2P資訊
⑩ 借貸平台暴雷的有不少，為什麼還有那麼多企業前赴後繼做借貸
因為網路借貸利潤高，而且可以通過互聯網快速將錢借給用戶，再通過高利息回收資金，產生巨額利潤。網貸本質其實是通過互聯網，將錢通過點對點的方式借貸出去，所以網貸也叫作P2P，意思個人對個人的借款。而由於P2P不是企業形式的貸款，所以最早不受金融行業的監管，導致各種非法集資，暴力催收等問題，為犯罪行為提供了溫床。而且這些平台聚集大量投資者的資金，之後爆雷跑路，導致投資者血本無歸，所以監管單位才對P2P模式進行了嚴厲的打擊。
不過好在這幾年，政府對P2P進行了幾乎毀滅性的打擊，全國上千家P2P借貸，現在只有不到三家了，P2P的清退對整個金融行業的風險來說，是一個極大的緩解。