二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。
二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。
買房付首款要注意哪些問題？
1.明確交房時間、違約責任，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2.核實開發商五證，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
3.注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！
4.確認計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明。
5.確認面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！
6.確認合同條款中權利和義務是否對等，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，也是一個法律行為，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，因此簽約前的了解十分重要！
B. 二手房交完首付款下一步怎麼辦
二手房交完來首付款之後源可以辦理過戶手續了。
具體二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
C. 二手房買賣是先過戶還是先給首付
二手房買賣是先過戶再付款。
1.一般雙方簽訂合同時給付定金；
2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；
3.房管局成功受理後，當天，買房方給房產的首付款或50%房款；
4.按規定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；
5.審查通過後，房管局會出正式的受理回執，寫明新房產證幾月幾日後能領取。同時買家再將剩下房款結清，雙方交房，隨即交易完成。
(3)二手房付完首付擴展閱讀：
二手房買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。
買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
D. 二手房付了定金後多久要首付
1、房子確認之後，就要開始簽合同，簽完合同完成之後一般得准備5-10萬的定金和中介費。合同是三方合同，賣方，中介和買方，合同一般頁碼較多，中介會對其中重點部分進行講解，講解完成沒有疑問之後就會簽字，如果有不滿意的可以協商。整個過程大概兩到三個小時。
2、合同簽訂完成之後就可以確定面簽的銀行。去銀行面簽之前要准備好個人徵信報告和銀行流水，其他的資料中介會准備好，面簽過程很快，基本就是簽名，時間在一個小時以內。
3、銀行面簽就是提交貸款的資料給銀行，面簽完成就坐等銀行貸款審批確認。這個過程一般在三天到一個月之間。
4、銀行確認後，就可以准備過戶了。過戶之前要先准備好除了定金之外剩下的全部首付款，一部分要支付給賣家，一部分是過戶當天交給國家的稅款。
5、過戶需要准備好結婚證、戶口本、身份證是去不動產登記中心辦理，一般的話半天即可辦結。過戶當天需要繳納的稅款也要准備好。過戶之後，一般三個工作日出不動產權證，不動產權證不會馬上給到買家手上，而是中介會拿著做抵押資料。
6、過戶完成後，中介會聯系銀行，准備抵押資料，時間大概是三天到一個星期。准備之後就可以去房產中心進行抵押登記，抵押登記辦理時間在一小時內。
抵押登記
抵押登記
7、抵押登記完成以後，抵押資料會移交給銀行，銀行在收到抵押資料確認後，會進入放款流程，這個流程時間三天到三個月都有可能。
8、銀行放款成功之後就可以和賣家約定好時間，交接完物業水電燃氣等等，就可以拿到鑰匙入住了。
9、最後一步，不要忘記去銀行拿回抵押的不動產權證
E. 二手房交易首付怎麼付
是太冒險了。
你買的是在貸房，必須還清貸款後才能辦理房產過戶的。
你現內在首付應該是幫業容主還貸的錢。
風險是如業主收錢後不還貸，或還貸後還有其它欠債被告到法院，法院會查封房產，到時你就錢也沒，房也沒了。
通常是不建議這樣操作買房的。
希望沒事吧。
指定帳號應該是貸款銀行的公帳。你看到帳號後打電話到銀行核實吧。
等業主回來後馬上找他簽收條。
自己到房管局查查房產的基本情況吧，與你簽購房合同的業主是同一人就可以了。在貸房產，抵押情況是一定有的，也查一查是不是提供給你帳號的那家銀行吧。
F. 購買二手房一般首付款什麼時候付
1、入住可以和原業主協商，一般房產證辦理完後入住；提前也是首付款到業主賬號後才行；
2、首付款在定金後，網簽完畢，房管局手續登記交易後才行，大約定金後一周後辦首付。
回答不周笑納海涵
G. 二手房定金付了後，通常什麼時候付首付
二手房買賣在買方交付定金後，交易雙方應立即到當地房管局辦理房屋產權調查（俗稱查檔，調檔）在確認該交易房產是否有以下狀況：
1、他項權證抵押，
2、法院查封，
3、離婚析產，
4、遺產繼承，
5、共有權人情況
確認以上狀況全部解決後，買方再向賣方支付首期款。然後立即去辦理過戶手續和物業交割工作，完成物業交割後，買方再全款支付給賣方！
H. 請問二手房交完首付後什麼時候可以入住
二手房入住一般是在辦理了過戶手續，賣方收到全部貨款且與買方結清了內所有水、電、煤容氣、有線電視、物業等費用之後。
同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。