㈠ 房貸，提前還款，用哪種方法好
提前還房貸要看具體情況，但事實上並非所有人都適合提前還貸，有時候提前還反倒只虧不省。
1、投資回報高於貸款利率
例如劉女士購買了一處房產，申請的是商業貸款60萬元，貸款期限20年。簽訂貸款合同時，特地咨詢了銀行是享受8折利率優惠的。而為了買房子拿出了家裡大部分的積蓄，每個月要還3600多元的房貸，利息算下來將近27萬元。
所以，簽訂貸款合同時如客戶享受7到8.5折的折扣利率優惠（就是貸款利率為3.43%至4.17%），所需還款利息相對較低，可以不用提前還貸。而銀行的理財產品平均收益率呈上漲趨勢，如果貸款享受7折到8.5折的利率優惠或者是公積金貸款，那比大部分銀行理財產品的利率還要低。
這就意味著如果有錢的先不還貸，而是拿去做個簡單的銀行理財，得到的利息除了還清每月貸款還有賺頭。
注意事項：
1、大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
2、房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算，若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
參考資料來源：人民網-提前還房貸劃算么？房貸還款有訣竅
㈡ 還房貸有技巧 不同的人有不同的還法
雖然2015年數次降息，2016年1月也過去一大半，但似乎感受到降息春風的老房奴並不多。孰不知，還房貸其實是個技術活，不同的人還貸方法也是不一樣的。
先來看三個案例，還款人的不同困惑：
人物一：夏小姐
個人情況：27歲，事業單位，社保公積金齊全，月薪一萬左右。
購房情況：2015年年初，小夏在北京郊區買了一套小戶型住宅，通過公積金貸款80萬元，貸款時間是30年。
遇到問題：2015年利率調了幾次，說是老房奴會在今年享受到，可是我至今也沒有啥感覺吖。
人物二：老曹
個人情況：36歲，公司部門總管，收入穩定。
購房情況：2014年末在廣州買了套二居室，使用商業貸款200萬元，分20年還清。因為是等額本息還貸，當時月供15000元。
遇到問題：有人說我到了2016年可以少還錢了，為什麼銀行還多扣了我的錢，實在有些不理解。
人物三：小紀
個人情況：29歲，金融公司工作，月收入數萬元。
購房情況：去年年初，在上海購買了一套住宅，通過商業貸款200萬元，分20年還清。還款方式是等額本金，每月歸還利息逐漸減少。
遇到問題：去年賺了點錢，想把閑錢拿出來提前還款，但有朋友跟我說提前還款不劃算，搞得我挺猶豫的。
再給您細細分析，為什麼不同的人還法不同：
基於買房人的以上困惑，相信你也一定曾經遇到過。那麼還款究竟是怎麼計算的，你弄清楚了么？其實，還款有好幾種不同的類型，根據不同的類型，省錢的辦法都不一樣，而對於屬於不同情況下的購房者，適用的還款類型也不一樣，下面就來為大家梳理一下什麼樣的人適合什麼樣的還款方式，每一種還款方式具體都有哪些注意事項。
公積金貸款適合貸款額度不太高的購房者
對於有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。公積金貸款不僅有貸款數額的限制，還有自己獨有的還款方式——自由還款。細心的購房人可能還記得，當初在辦完公積金貸款的相關事宜之後，公積金管理中心只是給出一個最低還款額，還款人可以自行調整，而目前的月供數額，也一定是當時在工作人員的幫助下計算出來後再與銀行約定的。
注意：調整還款額需自己聯系銀行
既然是購房人與銀行約定的數額，那麼月供便不會隨著央行降息而減少。所以需要購房人再次與貸款銀行商定，從2016年第一個還款日開始按照新利率調整月供數額，否則銀行還是會按照原來的月供數額計算，因此也就無法在短期內享受到降息帶來的實際好處。
商業貸款等額本息適合收入穩定購房者
大多數情況下房貸都會是等額本息，因為對那些對購房，甚至購房貸款一知半解的買房人來說，他們需要知道的僅僅是一個月固定還多少錢。等額本息就是讓你在每個月所還的錢數固定，雖然總體的利息會有所增加，但是方便借款人安排收支情況，也省了很多麻煩。
注意：等額本息1月月供可能增加
商業貸款因為貸款銀行和還款方式各不相同，2016年1月月供的變化也會有所不同。
在等額本息還款方式下，多數銀行1月月供會略有增加。具體而言，雖然利息在減少，但經過調整後所還的本金有所上升。這種情況到2月就會改變，即2月的月供會下降，全年月供以2月為准。
等額本金適合手頭資金比較寬裕的購房者
等額本金因為自始至終所還房貸中的本金都是一樣的，只是利息由多變少的區別，所以每月的還款額會隨著時間的流逝逐月遞減。對於著急買房又著急裝修的剛需購房者來說，初期還款壓力過大，不宜選擇。但是如果手頭資金比較寬裕，選擇等額本金利息較少，顯得更為劃算。
注意：等額本金不建議提前還款
在等額本金的還款方式下，借款人本月利息略有下降，整體月供比去年低。具體到不同的銀行，1月份的月供，也會有減少的增加的區別。
由於按照等額本金方式還款，購房人前面先歸還的是主要是利息，目前處於央行降息通道時，銀行貸款利率出現下降，使得此時歸還的利息相對減少，所以購房人在2016年1月份時不必急於提前還款。
這樣看來，上文中的三個案例分別屬於不同的情況，知道了自己與別人的區別之處，困惑也就迎刃而解了。
（以上回答發布於2016-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 住房貸款怎麼貸最合適小技巧省大錢
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
1、 不要盲目的提前還款
提前還貸須考慮還貸成本和機會成本。提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，一次性投入過大，可能打亂正常的投資節奏，降低生活質量
對閑散資金是該提前還貸還是追加投資？關鍵在於看兩種做法的最終效果能否達到節省利息支出的目的，尤其是貸款的前3年，一定要爭取多還款，降低貸款本金基數。
提前還款最好選等額本金還款法，相同貸款期內，它要比「等額本息還款法」節省利息。
2、盡可能多用公積金少用商貸
住房公積金貸款低利率的優勢還是商業貸款無法比擬的。盡量用足公積金貸款。
此外，因信用卡、車貸等還款記錄不良，造成商業貸款申請被拒或強制上浮利率等情況，貸款人可採用公積金貸款，目前公積金審批暫時不審查個人信用記錄。
3、 根據銀行的利率高低制定還款政策
目前，多數銀行對利率升降都實行按年調整的方式，即一年之內無論利率升降幾次，貸款人都要到次年的1月1日再「享受」新利率標准，這在升息期，對貸款人合算有利，可以享受幾個月的低息期，但在降息期，如按年調整就要白白多支付利息。
升息期：在貸款合同中修訂了「按年調整」條款，改成實行「按月或按日調整」的條款，這樣，銀行在利率調整後的次月甚至次日就能按新利率與貸款人結算利息。
降息期：貸款購房者應該選擇「即時調整」方式最為合算，因為在降息周期，「按年調整」對貸款購房者是最為不利的，「按日調整」充分享受降息新利率則是最為合算，利息最少。
4、 商貸還款方式靈活選擇
在選擇還貸方式前，先要對整個利率調整趨勢有個准確的認識，此外要對自己當前和未來幾年的經濟能力做一個衡量。
公積金貸款受額度限制，並不能解決所有問題，還必須採用商業貸款，這時可從個人需求角度，去選擇不同的還款方式。
由於我國利率存在管制，各家商業銀行在利率水平上沒有多少競爭空間，因此紛紛在還款方式等方面做文章。這些產品可以更靈活地適應不同客戶的還款需求，有些產品還可以起到變相降低實際貸款利息的作用。
（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 真省錢！房子還貸款就用這四個秘訣！輕松又實惠
貸款成為現在買房的重要流程，買房之後需要每月還一筆數額不小的房貸。數額龐大的房貸讓我們每天醒來都感覺生活充滿了壓力，那麼如何減輕這些壓力，輕松還房貸，就成了我們勢必要認真考慮的問題。小編總結了一些輕松還房貸和省房貸的技巧，希望能對廣大房奴有所幫助。
NO4、借用理財產品
進行以存代貸為了幫助房貸族節省利息，很多銀行相繼推出一系列節省房貸利息的理財產品，其基本思路就是以存款的利息抵充房貸利息，對房貸族而言，既相當於提前還款，手頭又保有一筆流動資金。房貸族不妨比較一下各家銀行的房貸理財產品，挑選適合自己的一款產品。
合理規劃房貸，肯定能夠在一定程度上達到理財省錢的目的。這些小技巧，你都學會了嗎？
（以上回答發布於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 怎樣貸款買房最劃算 五個技巧教你如何省房貸!
房是家庭的大事，同時也可以說是家庭最大的支出，買對高房價，貸款買房是必須的。那麼，怎樣貸款買房最劃算呢?現在小編為你詳細介紹一下，看完你就懂了，還能省錢啊。
技巧一：房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。
值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧五：提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
關於怎樣貸款買房最劃算的五個技巧，大家都了解了嗎?希望以上介紹能給大家帶來幫助，欲想了解更多關於貸款買房信息，要繼續關注土巴兔裝修網哦!