⑴ 二手房糾紛案例有哪些買二手房如何避開糾紛
雖然二手房的價格比新房的價格要高一些
但是很多朋友卻是不太願意購買二手房的，因為二手房的糾紛發生頻率比較高，在購房的時候很多朋友都會盡量避開房產糾紛，否則可能錢沒有省到，還多花了很多錢，如果准備購買二手房的朋友們可以了解下二手房糾紛案例有哪些？買二手房如何避開糾紛？
二手房糾紛案例有哪些？
有一位梁女士即將結婚，為築愛巢兩人買了套二手房。由於買的是二手經濟適用房，賣方辦理過戶的手續較繁瑣，因此他們先交了首付後，拿了房子鑰匙為裝修做准備。沒想到，有一天他們請人來做設計時，開發商突然出現，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。
這位梁女士趕緊找來中介機構和賣方要退房，中介機構推說不知情，賣方則說從未維修過，質量已經得到買方認可。於是定金不退，中介費不退。梁女士的洞房還未構築，就有一場官司擺在眼前。
買二手房如何避開糾紛？
1、如果你打算通過房產中介公司購買二手房，那麼找什麼樣的中介公司就非常重要了，有的中介為了獲取利益，往往會努力促成買方和賣方的交易。黑中介往往向購房者做出各類口頭虛假承諾，從而給購房者造成直接或間接財產損失。
2、有些售房者出售二手房時，房子還在被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
3、購房者在購買二手房時，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房多賣”的陷阱。買房時一定要及時網簽，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
以上就是二手房糾紛案例有哪些？買二手房如何避開糾紛的全部內容，有些朋友可能會有一些心理迷信，覺得了解這些不好的事情就會容易發生這種事情，其實了解這些房產糾紛就是為了有效的避免事情的發生，比如這里就給大家講到了如何讓避開二手房糾紛的發生。
⑵ 買二手房房主有貸款該怎麼辦
切忌直接給首付解抵押
先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
一、切忌直接給首付解抵押
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
（1）賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位於亦庄的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之後才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩餘貸款。11月，雙方順利網簽，但網簽之後，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
原來邱某在網簽之後幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，並設定了195萬元的抵押權，並授予了對方代為處置房屋等多項權利。在這個案例中，由於房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產權。而邱某的債主張先生有「優先追償權」，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
（2）賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的首付款來解抵押，並且無法辦理資金監管，但可以承諾一定會在解抵押之後即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。
一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
二、房款進行資金監管
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。
而「資金監管」就是專門防範這些風險的。簡單來說，做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被「監管」的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進行建委資金監管。個人成交的，暫時沒有強制的要求。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
註：2016年12月15日起，北京所有城區通過中介購買的二手房都需要進行住建委資金監管。
資金監管原理
案例：業主欠債，吞了首付還高利貸的真事，發生在北京海淀區。業主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
後來小明才發現，業主除了銀行貸款還欠很多債，他當天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結果是，業主欠債太多，房子資產加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。如果這187萬不是直接給業主，而是通過資金監管，業主不可能拿到錢。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，不要直接將房款給賣房人。
⑶ 買二手房找擔保公司要注意啥 快速看案例
長安市民何先生近期通過東莞中原地產買了一套房，由於賣方還有貸款未還完，於是三方商定，通過擔保公司贖樓，以便順利完成交易流程。沒想到，買家轉賬到賣家銀行卡的91.5萬元首付款，卻被擔保公司的業務員葉某私自挪用，致使買賣雙方膽戰心驚，何先生欲將葉某和擔保公司告上法庭，追回賠償。
東莞中原地產表示，其公司共有四單交易涉案，涉及總金額約200萬元。而擔保公司方面回復，由於該案屬於刑事案件，為確保警方對案件的有序調查，所以暫時不方便進行回復。
記者從東莞市公安局東城分局了解到，涉案人員葉某已被公安機關依法刑事拘留，案件正在進一步調查中。
事件回放
91.5萬元樓款不翼而飛
今年端午節小長假期間，長安某小區的業主周先生與買家何先生達成房屋買賣協議，房屋成交總價265萬元。簽買賣合同當天，周先生收了買家的5萬元定金。由於賣家需要贖樓，雙方選擇了廣東南楓融資擔保集團有限公司東莞分公司（其對外推廣名為「泛華金融服務」，以下簡稱「泛華公司」）進行擔保贖樓等。
6月2日，買賣雙方在建設銀行長安分行辦理相關貸款手續，當天，泛華公司業務員葉某和黎某抵達現場，與買賣雙方簽訂了擔保協議和贖樓合同。當天，周先生收到部分首期款21.5萬元。
6月11號，葉某從周先生的姐姐周小姐手中取走周先生用於贖樓的銀行卡和U盾，交付前該銀行卡已取消簡訊通知和電話銀行等功能。6月13日，周小姐收到葉某快遞過來的收條，收條蓋有「廣東南楓融資擔保集團有限公司」業務專章，經手人的簽名是葉某。
7月初，周小姐發現葉某失聯了。7月12號，周小姐聯繫上泛華公司的黎某。黎某表示，「這套房子出了點問題」。原來，周先生銀行卡中的樓款已被葉某悄然轉走。
近200萬元二手房交易資金被挪用
7月13日，周先生在擔保公司員工的陪同下到了銀行列印了流水。流水顯示：買家何先生先後轉入的79.5萬元和12萬元，分別於6月12日和7月10日被轉走，其中12萬元轉進了葉某的帳戶。
買家何先生告訴記者，除了交付給賣家的第一筆26.5萬元的款項，他還前後兩次將首付款轉到賣家的銀行卡上，分別是79.5萬元和12萬元，共計118萬元。「原本計劃貸款159萬元，結果額度被減少至147萬元，所以我又轉了12萬元到賣家的賬號。正常的話，我首付款已給，剩下的交易都是走流程，沒想到卻出了這個狀況。原本買二手房找擔保公司是為了更放心，沒想到變成煩心。」
東莞中原地產三級市場中心城區副總經理劉熊告訴記者，除了上述的周先生和何先生的這筆交易外，在中原地產還有三單交易涉案，這些交易都是在今年3月-5月期間成交的，總金額約200萬元。
記者就此事致電泛華公司相關負責人，其在電話中表示，由於該事件涉及刑事案件，不方便接受采訪，等到結果出來後會對公眾有個交代。
現狀
二手房買賣資金監管成難題
二手房交易時，風險往往出現在產權交割的過程中。二手房交易本身具有一定的特殊性，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同之後，不能做到「產權過戶與房款」的即時交割。如果購房者在產權交割的過程中出現了問題，又沒有做資金監管，其首付資金出現風險的幾率很大。
目前，東莞二手房交易一般需要6個月左右的時間。如果賣方有按揭，買方又需要購買二手房之後進行商貸或公積金貸款，整個時間會拉得更長。
劉熊早年在深圳工作，據他介紹，深圳建立了完善的資金監管體系，因而在二手交易中因資金產生的交易糾紛非常少。
劉熊介紹，目前東莞擔保行業的普遍做法是「用買家的貸款去贖樓，且資金由擔保公司監管，容易出現上述的擔保工作人員私自挪用資金的情況」。
此外，有的中介公司為了促進成交，以「為買賣雙方減少成本」的名義，讓買賣方將樓款託管在其公司。在無相關保護措施的情形下，該資金很容易被挪用、侵佔，從而導致交易無法順利進行。
呼籲
希望東莞設立二手房資金監管賬戶
「目前東莞的二手房擔保行業處於良莠不齊的發展階段，風險把控集中在公司自我管理，個別擔保公司在沒有相關的經營牌照或進行非營業范圍內的業務經營。」劉熊則呼籲，希望相關部門加強二手房交易的資金監管制度規范，以推動東莞二手房交易市場的健康和規范發展。
記者從東莞市房管局了解到，目前東莞並沒有關於二手房交易資金的監管賬戶。「東莞中介協會曾經在五六年前已設立了二手房交易資金監管賬戶，但是並沒有進行推廣，使用的人少。」不願具名的某業內人士認為，「如果是房管局等相關政府部門設立的話，公立性強，信任度會更高。」
蘇崎表示，目前各擔保公司監管資金的方式形式各異，有些公司將二手交易資金凍結在指定賬戶裡面，而有些則監管買賣雙方的賬戶裡面。建議擔保公司應加強內部管理，涉及資金的銀行賬戶，密碼應有嚴格的管理。
律師
交易合同或仍要繼續進行
東莞市房地產中介協會常年法律顧問、廣東百勤律師事務所律師蘇崎介紹，業主周先生面對這種情況，需要這樣做：首先是報警，以涉嫌詐騙為由追究擔保公司業務員個人的責任，以追回款項。其次，以擔保協議為基礎，追究擔保公司的責任。如果沒辦法追回這筆錢，可以通過起訴擔保公司要求賠償損失。再次，由於買家已經支付了首付款到賣家的銀行卡上，買賣雙方仍要按照協議約定繼續履行二手房轉讓交易。
蘇崎表示，擔保公司業務員代表的職務行為，其行為給業主造成的損失，業主可以要求員工個人也可以要求擔保公司承擔。「從追款速度上來說，追究個人或許會更快一些。但最終要看警方對於該案件如何定性。」
他山之石
二手房資金監管的深圳經驗
目前，北京、上海、深圳、長沙等城市早已建立起二手房交易監管體系，有效地保障購房者的資金安全。資金監管主要有兩種方式，一種是房管部門直接管理交易資金，以蘇州、杭州為代表；另一種是主要由銀行對專用資金賬戶進行管理，以深圳和北京為代表。
說到資金監管，不得不提「深圳中天置業事件」：2007年3月，深圳中天置業總裁蔣飛捲款潛逃，留下1.7億元的財務虧空，消息震驚全國。
劉熊表示，中天置業事件之後，房管部門和銀行業才意識到二手房資金監管的迫切性，隨後各地政府加緊了對二手房交易資金的監管。
目前，深圳四大國有銀行及主要商業銀行均有免費的資金監管服務，存量房交易全部需要做資金監管。一般情況下，信貸和資金監管為同一間銀行，如果沒有做資金監管，銀行不予貸款。
聚焦點
1.二手房交易找擔保公司，如何盡量減少資金風險？
除了要了解擔保公司的資質外，律師提醒購房者，在委託公證之前，可要求擔保公司出具一份員工證明，證明擔保公司員工在辦理二手交易過程的行為都是該公司行為。
是否可以把樓款存入買賣雙方以及擔保公司聯名賬戶中呢？這樣做，樓款不會被私人挪用。可是，房屋買賣的糾紛細節過多，聯名賬戶的使用比較麻煩；另外，考慮到公司設立賬戶的復雜性，聯名賬戶的做法就比較少使用。
（以上回答發布於2017-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 二手房貸款方面遇到困難怎麼成功貸款的案例
一般遇到困難的，有三種。一是信用不過關，比如曾有貸款逾期或者欠款版等情況，信用權降級，無法貸款。二是，收入達不到貸款的要求，收入太低。銀行也不會貸款。三是房子本身房齡達到或超過30年，也沒法貸款了。或者房子本身抵押過了也沒法貸款。後面兩種不談了。第一種，走小道，用親戚的身份去買房，當然這裡面的風險你也懂，搞不好就變成為人作嫁衣了。第二種，讓公司開個較高的收入證明，或者到外面開個收入證明。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金。祝你好運。
⑸ 二手房貸款條件是什麼
購房者選購二手房，貸款已經成為一種最常見的支付方式。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
那麼影響二手房貸款的因素都有哪些呢？
銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。
接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
之後就要考慮貸款人的貸款房屋套數。
【案例】2015年，區某在某中介公司的介紹下，看中一套位於售價為200萬元的100㎡小區物業。區某認為物超所值，在了解該物業的權屬與面積等基本情況後，立即與業主宋某簽訂《房屋買賣合同》，約定買家向銀行申請貸款100萬元。事後，區某向業主宋某支付定金。但是，銀行經審核，因該物業樓齡較大，只批准貸款60萬元。
了解到影響二手房貸款金額的因素之後，我們再來看看二手房的貸款條件和二手房貸款期限吧。
二手房貸款條件
二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：
1、 借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯合借款人，如果年齡較小者達到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。
2、 具有合法有效的身份證明。
3、 有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。
4、 自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的30%。購買商業用房的，一般應具備相當的經營或投資經驗，並有一定的從業能力。
5、 限購城市對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放二手房貸款。
二手房貸款期限
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。
貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
（以上回答發布於2015-10-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 案例：朋友買二手房，房主的房子是從銀行貸款買的，這個買賣程序應該是怎樣的求細節程序，謝謝大家
買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當
35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費什麼的
你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們准備的十萬還是挺緊張的
先給你說些注意事項吧
購買二手房--六大注意事項
隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。
★一、弄清二手房的產權情況
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
★二、了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標准，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。
★四、考察一下二手房的物業管理
購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。
還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。
★五、買二手房選個安全中介
擇就顯得尤為重要。
⑺ 個人購房按揭貸款，案例分析（中行和光大的進）懂行人回答好了，追加全部積分
1、貸款緊縮沒錯，但你這房子按揭貸款金額就幾十萬，還沒緊縮到這個程度，而且首套房按揭是符合國家信貸政策的；你的年薪辦這貸款，銀行完全放心。
2、工資清單只是一個形式，你叫你們單位開工資證明蓋公司公章就行，銀行如果要核實，根據他們的要求來就行，你既然能拿工資，銀行會幫你想辦法找到證明文件的：）
3、說實話，你這條件，銀行放貸款給你放心的很，不批準的可能性基本沒有。
風險？除非銀行跟你有仇，或者你自己有什麼其他的信用污點，貌似從你的介紹中看不出來有這種可能性。
說明，我雖然不是中行和光大的，但也在其他銀行辦過幾年個人信貸業務，熟悉按揭貸款的辦理流程。
⑻ 買二手房房主有貸款怎麼辦
有三種方法
中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房內子的人容，收到錢以後他將資金還給中介。
轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費
資料拓展
房屋貸款的方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
房屋貸款的申請資料
借款人的有效身份證、戶口簿。
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
房產的產權證。
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
參考資料
房貸網路
⑼ 買二手房被騙案例
買房被騙可以抄要求承擔違約責任襲。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。