① 武漢買房首付多少
武漢買房首付一抄般房款的三成。
買房首付計算方式是:
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
總的來說,按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
② 武漢二手房首付
根據不同的情況,二手房貸款首付比例也會有所差異,以購房人首次貸款為例,首付比例最低成,則相應的二手房貸款首付款,可通過公式:首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1.售房者因素
1)全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2)尚未償清房貸,要求購房者配合還款
視購房者資信狀況,一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序,以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1)資金充裕,能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2)購房人資金不足,需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產?有幾套房產?
①名下無房,或不存在尚未償清貸款的房產,則所購買的二手房就為首套房,皆以評估價為准,而非市場價。部分城市出台了限購、限貸政策的,以當地政策為准。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產,則所購買的二手房即為二套房,申請貸款購買的話,首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產,且都處於正常還款中,在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房,所處地段不好,房齡較高的話,部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
注意:二手房貸款首付多少,是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者,最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況,以免申請二手房貸款時,兩眼一摸黑,影響貸款審批。
③ 武漢買12萬的車,首付百分之五十,一年付清一般月供多少,一般月供多少,分期
沒利息的話 一年付清12月每月5000元共6萬
如果年利為7%的話 12月共還62299.66 每月還5191.6
④ 武漢買房,40-45w首付,月供5k,有什麼推薦的嗎
現在在武漢,如果是剛需三成首付40-50萬的話,那麼總價大概在130萬—170萬之間,貸款就是90萬—120萬,如果能公積金貸70萬的話,那商貸就是20萬和50萬,公積金月供大概3000元左右,商貸部分按照現在部分銀行最低5.68利率來算,等額本息月供大概在1200-2900之間,組合貸合計月供符合樓主的大概5000左右,如果公積金部分再抵扣的話,月供低於五千;當然如果是純粹的商貸,按照5.68的利率,商貸90萬月供等額本息月供是5212,商貸120萬的等額本息月供將近7000元。
⑤ 現在在武漢買房首付最低要多少
房產首付比例: 均價略有跌幅在18000左右,首付30%。 現在首付的情況可以分為: 1、在版首套房的情況下,購買新權房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。
⑥ 2020年武漢房價首付多少錢
2020年武漢房價首付應該在30%。
⑦ 武漢市首套房首付比例
房產首付比例: 均價略有跌幅在18000左右,首付30%。 現在首付的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。
⑧ 武漢購房限購的區域有哪些要求現在首付是多少了。放價多少一平
2019年武漢買房知識點!
2019年1月,武漢購房政策和2018沒有大變化,新房網簽出了一個新規
一、武漢購買新房網簽新規定
2019年1月1日起,武漢市新房網簽備案及異動情況管理已執行新規,今後新房銷售、簽約、備案等所有購房環節,購房人應相同且實名登記,並且同一套房屋嚴禁重復備案更名。如銷售環節,開發商應當在商品房銷售後5個工作日內通過網簽備案系統將已售商品房和購房人清冊提交房管部門,系統即時對預簽約信息進行鎖定。此外,購房人必須符合該市住房限購政策,父母、子女、夫妻、(外)祖父母與(外)孫子女之間可申請更名。同時,同一套房屋,當事人也不得重復申請更名,已辦理登記或已被(預)查封房屋的更名申請,房管部門也將不予受理。
二、武漢共同購房人認定
1、共同購房人為同一居民家庭的,如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的,購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的,不符合限購政策規定,也不能在限購區域購房。
2、共同購房人為非同一居民家庭的,按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
3、住房共有人之間辦理部分產權轉移,也要先進行購房資格核查。
三、武漢貸款首套、二套認定
1、本市戶籍首套房認定
在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低於30%。
2、本市戶籍二套房認定
在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區域買房,二套房首付比例不低於50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%,在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
3、非本市戶籍首套房認定
在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低於30%。
4、不限購區
A、只認貸不認房即:不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購區購房均視為首套房,政策層面首付比例不低於20%,但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。
B、二套房
在全國范圍內名下有一套商品房貸款的,視為二套房,最低首付比例不低於40%。
C、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的,可在武漢不限購全款購買商品房。
四、武漢限購區域
江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。
江夏區:紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。
黃陂區:盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。
長江新城起步區限購限售:長江新城近期起步區內(其四至范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路)實施存量住房限售措施,取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的,不得上市交易;
武漢市戶籍可以在限購區域內購買兩套。
非武漢市戶籍:能提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明可以購買1套。
⑨ 在武漢買房子首付一般多少可以介紹一下詳細情況么
看你是買新房還是二手房了,一般來說首付需要達到房屋總價的20%,二手房就需要看評估價了,根據你所看中的房的評估多少再來看你可以貸款多少,就知道你的首付是付多少成了,一般房子越老貸款金額越少! 答案補充 我只能跟你說現價位,均價是:市中心7000-8000左右 市中心至二環6000左右 二至三環3000左右