㈠ 開盤買房交定金之後要多長時間交足首付
1、買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放專款並開屬始還月供 開發商在客戶定房交定金後會給客戶留有時間准備資金，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商簽合同交首付款的時間。
2、什麼是開盤
（1）開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
（2）在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
（3）必要條件：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
㈡ 買房前顧問說最低可以％20首付！認籌金交了5萬！搖號選到了房子簽了合同！付首付的時候不允許％20！
首先肯定是沒證據的
為什麼？因為人家說的是最低可以20%首付，不是說的20%首付就一定可以。版這是兩個概權念，如果合同上註明了的話是有法律效應，你可以直接一句話拍死他。下次你記得有什麼大事得讓他們在合同上註明要求，懂？
司法打不過的情況下，認籌金就得看合同，如果合同註明不能退，就看你能不能鬧了夠不夠無賴了，這樣就有點可能性
如果都做不到那就湊錢吧，沒有其他辦法，並且不能碰網貸。所以你只能去銀行做貸款或者借之類的籌集資金
㈢ 我要買期房，交完首付後簽認籌書可以嗎
購房樓花（期房）是有一定風險的，退款是件令人頭痛的事。
建議你還是等預售證辦好後再買。
㈣ 認籌後房子首付怎樣交
認籌後房子首付在十到十五日之內交
認籌金只是意向選房的一個資格，或者開盤前意向購房消費者所具備的一個認購該發展商產品的條件，只有具備該條件才可以在發展商正式開盤時選購發展商推出的產品；
選中了認籌金會轉變為認購金（亦被認作購房定金）發展商會開具正式收據或發票註明；
至於交首付款，要看是否將認籌金轉為認購金，並確定購買發展商推出的當期房源，確認轉購了根據發展商要求在規定時間內交齊首付款（一般為7天，也有15天，比較少）。
㈤ 買房子的時候，說可以交認籌金，然後1萬抵2萬，那到時候那2萬可不可以算首付款的一部分呢
可以，開發商那隻是優惠活動，優惠和首付可以在一起的，如果你真的不確定的話，你可以到一個營銷中心問問你的疑問，或者直接和他們打電話
㈥ 購房認籌金抵首付嗎
購房認籌金能抵首付抄：
購房認籌金能抵首付；
認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為；
在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠；
等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同；
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者；
根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
㈦ 買房剛交了認籌金，讓七天去交十萬，再過半月去交齊首付24萬，再去交
首先，要確認房產開發商五證是否齊全，五證不齊遇到這樣的問題就麻煩了（我就是買了沒證的房子，現在房子都要拍賣），五證全了再說這樣的話就是開發商的套路了，沒有一點可信度，要是真想要房子就和開發商談一次交首付辦理網簽，簽訂正式的商品房買賣合同，要麼就果斷退認籌金，開發商的套路太多，一不小心就陷進去！！！
希望對你有用。
㈧ 房子認購，和認籌有什麼區別，如果認購和認籌了什麼時候交首付
在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。
區別：
1、性質不同：認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人。
2、優惠不同：在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。認購是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
3、簽約不同：認籌已經簽約，而認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。
(8)認籌讓交首付擴展閱讀：
新房認購簽約注意事項：
1、檢查開發商的五證、兩書是否齊全：五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
2、簽約時注意房屋質量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
3、注意約定違約責任：包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續時不符合規定和約定，出現不可抗力因素時不能再繼續購房等。
參考資料來源：網路-商品房認購
參考資料來源：網路-認籌
㈨ 看中了一套期房，是要交認籌金還是說直接給首付付款售樓小姐叫我認籌！
您好！
還是首付最好，我這里有案例：
2011年7月，西安市民沈某欲認購一套期房。售樓人員告訴他，買房要先交3萬元認籌金參加排號，否則就可能選不上房。7月20日，沈某與開發商簽訂了「排號協議書」，並於8月21日交納了3萬元認籌金。協議約定，沈某擁有優先購買資格，且房款優惠1萬元。當沈某選房的時候，其看好的小戶型住房已經沒有了。8月29日，沈某根據約定向開發商提出申請，要求開發商退還認籌金，開發商稱還要等15天之後才能返還。因對開發商的拖延行為不滿，沈某將該房地產開發公司告上法庭，要求開發商返還3萬元認籌金及利息160元。
西安市蓮湖區法院經審理認為，該筆款項應從被告同意退款之日(8月29日)起算，而不是從交款日期(8月21日)起算；利率按銀行同期貸款利率計算，判決被告一次性支付給沈某認籌金3萬元及利息66.35元。
2010年3月，貴陽市的陳先生結婚時，打算購買第二套住房，他在一樓盤看中了一套120平方米的商品房，約定「首付兩成，餘下的款項到銀行辦理商業貸款」，並交了1萬元認籌金。5月初，陳先生應邀前去簽合同交首付時，卻被告知國家調整了貸款政策，二套房首付得交50%，利率也上浮了10%。陳先生表示，按照這個變化，除交易稅費外，首付起碼得交27萬元，遠遠超過了他的支付能力。
衡量再三，陳先生只好放棄買房計劃。但當他向開發商提出退回認籌金時，卻遭拒絕。開發商表示，認購書已經明確約定，不管購房結果如何，如遇不可抗因素，認籌金一律不予退還。陳先生認為此事不合理，不是他本人不願買房，而是約定後的政策導致購買能力發生了變化。事後，經消協調解，開發商將陳先生的認籌金退還。
望採納，謝謝
㈩ 買房交了定金簽了認購協議書到約定日期卻不讓交首付算違約嗎
協商不成，到法院起訴，主張開發商承擔違約責任。主張雙倍返還定金。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。