Ⅰ 如何才能得到房貸的優惠政策
1.新政策的細則到11份才出來
,就是08年11月份月底左右，QQ新聞有說過。
2.央行是放權給各個銀行,由他們自己決定的
3.你是屬於銀行房貸老客戶,可能只能享受之前的基本利率的85
Ⅱ 如何才能拿到房貸最低利率優惠
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣內雙方到申請容按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
Ⅲ 年底如何能更快獲得房貸銀行說了六個字
臨近年底，很多買房的朋友向小編反映，申請房貸，銀行的放款速度實在是太慢了，有的今年5月提交的申請，現在才放款，有的剛申請還在心急如焚的等著。這個時候貸款買房，如何能更快獲得貸款是購房人想迫切知道的問題。
年底不少銀行額度吃緊，一般各家銀行的額度是由分行統一調配，到了較後兩個月更是僧多粥少，銀行對借款人的審核變得更加嚴格，想盡快獲得貸款要注意下面幾點。
1、別讓徵信拖後腿
首先要注意的就是個人徵信了，這是能獲得貸款的最基本條件，而且如果是已婚人士，會審查夫妻雙方的徵信，通常會查借款人及其配偶5年內貸款記錄，2年內信用卡記錄，有一方徵信不良，都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時候要保證養成良好的消費、還款習慣避免出現徵信不良的記錄。
2、亮出資產、學歷等證明還款能力
除了徵信，還款能力也是核心審查項目，包括銀行存款、個人月收入等都是個人財力的證明。另外借款人的職業和學歷也能側面反映還款能力，有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規定，還要求具有本科以上學歷，或者是國企、公務員等單位的員工。所以對於部分銀行來說，借款人光有錢未必好使，有財+有才是王道。
3、接受較高的利率上浮
還有一種比較簡單直接的方法，就是接受銀行的上浮利率，額度不足對銀行比較明顯的影響是可以放貸的錢變少了，整體利潤受到了影響，上浮利率是為了彌補利潤的不足。借款人願意多付利息，銀行當然高興，不過也有的銀行是真的沒額度了，給錢也不好使，只能換有額度的銀行申請。
通過中介申請房貸比個人申請快一些
一些銀行在批貸的時候，會優先處理批量業務，也就是通過中介遞交的申請，然後才處理個人申請。各家銀行的放款速度會有差異，主要取決於以前積壓的申請單的處理情況，還有自身額度。額度充足的銀行，快的兩三周就能批貸，購房人過完戶做完di押登記，即使現在申請，年內放款的問題不大。但是額度不足，以前又積壓了很多申請單，別說現在申請貸款買房了，可能有上半年的房貸還沒處理完，要等到明年呢。
10月高層再次強調了「房子是用來住的，不是用來炒的」，提示了樓市泡沫風險，要規范銀行資金違規進入樓市，這也預示著未來幾個月銀行放貸收緊趨勢還會繼續維持下去，甚至部分銀行還有可能會酌情提高房貸利率，或者乾脆停掉了房貸業務，根據數據，9月，全國35個城市的533家銀行中，有36家分（支）行因額度原因暫停受理房貸業務。
在額度不足的背景下，購房人將面臨審核嚴、放款慢，整體購房成本升高的難題，一心想著能快點放款拿到房子，卻未必能盡人意，唯 一能做的就是漫長的等待，焦急卻又無可奈何。
（以上回答發布於2017-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
Ⅳ 中國銀行房貸流程是怎樣
如您在中國銀行申請個人貸款業務，您可在我行個人網上銀行、手機銀行的貸款管理-在線申請功能辦理。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅳ 如何輕松取得銀行房貸
無論你是否是第一次尋求貸款，都要向你目前的銀行提交一份報表，或者，如果你正在考慮換一家新的銀行，那這也是在市場上自由選購的最好時機。
大多數的公司很少會提交一份用於審議的完整且全面的貸款計劃（或一份介紹公司的陳述）。通常情況下，企業的所有者會向銀行家們進行一次簡短的未經演練的「講話」。他們會提交所需的貸款申請和/或其會計師剛剛完成的甚至自己可能都還沒有進行核查或搞懂的目前的財務文件。
這並不是一個好主意。在這個時候需要考慮做到的三件最重要的事情是：1、將你的財物狀況整理得井井有條；2、選擇合適的貸款來源；3、准備合適的貸款方案或陳述。
將你的財物狀況整理得井井有條你應該按照連續的時間進展來整理你的財務狀況——過去、現在和未來。通過你的財務信息，你要能夠說明公司過去的財務狀況、目前的情況以及未來的發展情況。
財務部分是你的貸款計劃或年終陳述中最重要的一部分。這是「車輪壓上路面的地方、三明治里的肉、汽車的發動機、揚起你的船帆的風。」然而，可悲的是，這也是公司最經常沒有予以重視的部分。更糟的是，他們會通過提供不準確的、不完整的、不必要的直白的、甚至露骨的虛假的陳述和計劃而破壞自己的信譽。
而且，更重要的是，金融承銷商在執行「嗅覺測試」方面很是精通。如果你的財務狀況散發出了任何惡臭或魚腥味的話，你要可以相信他們能嗅出來——並把它扔出去。
選擇合適的貸款來源你可能不會在第一次買衣服時沒有試穿就購買。「對於金融服務來說，就和衣服一樣，合適才是首要關鍵的。要謹慎選擇以避免對你的行業或業務模式不熟悉的銀行。」你會想要從銀行獲得比一個千篇一律的方式更多的貸款內容。
直到選擇了你認為是最適合你的金融機構再進行你的最終的陳述。這並不意味著你就不能採用之前曾經使用過的財務和計劃陳述。而是意味著，在你完善它的同時，你會在文件中合適的地方進行修改。在此，要使用5P原則：適當的准備預防糟糕的表現（Properpreparation prevents poor performance）。你完全可以成為游戲的高手。
是的，你可以讓銀行爭相借錢給你。做到這一點的最佳方法？貨比三家到腿軟：你要進行至少10家銀行的資格預審。
比較10家銀行的10個理由1、你可以得到更好的價格。
2、你可以得到更好的利率。
3、你可以得到更少的限制性條款。
4、你的銀行費用及收費會降至最低。
6、你可以獲得與不同的個性和工作方法的銀行從業人員打交道的經驗。
7、你將會建立一種緊迫感。
8、你可以創建一個買方市場。
9、你可以進行一些實踐練習。
10、你的陳述在你找到了你的理想可選擇的銀行時是精煉完善的。
准備合適的貸款方案或陳述一份優質的陳述能夠為你提供的將會遠遠超過獲得資金。你把它看成是公司未來發展的路線圖。
你的貸款申請，無論針對新的還是現有的貸款的，也可以作為你的2013年戰略計劃，提出願景，對你的目的和目標做出澄清和調整。「它可以『營銷』並激勵公司的利益相關者，包括銀行人員、戰略合作夥伴、供應商、現有的和潛在的顧問委員會成員們、員工和新錄用的人員。」正確的陳述將會對你的公司在人員、時間和金錢方面將會有怎樣的需求賦予現實意義，並最終讓你做出更好的業務決策。
它將會清晰地勾勒出公司的未來計劃、目前的狀況和歷史進程，以及潛在的商業挑戰、機會和策略。你的陳述應該既實質內容——又能引人注意。
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Ⅵ 貸款買房怎樣才能獲得折扣利率
現代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那麼容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優惠利率，可以節省一大筆錢。但是貸款機構利率是有一定標準的，如果借款人資質較好，貸款利率或許會有所降低。那麼貸款怎樣能獲得利率折扣？
1、使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」原則。
2、保持良好徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率最基本條件，也是成為銀行優質客戶重要考核標准之一。在許多銀行徵信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人徵信。
3、選擇房貸利率最低銀行
銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。
4、證明自己還款能力
這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩定收入，還包括其他一些能作為抵押資產。在部分銀行，滿足要求優質客戶，經過特批可享受最低8.5折優惠，這里說優質客戶限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率優勢也較大。
如果你職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。
5、在貸款銀行存入一定比例錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
6、升級為銀行VIP用戶
對於銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優質VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優惠。
7、貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾事。
很多外資銀行對客戶貸款額度非常看重，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那麼多購房者。