沒區別。貸款需要你單位的繳稅流水帳。你的收入證明，身份證，結婚證，戶口，畢業證，如果再外地買房還要暫住證。到了銀行就說「我來面簽」，倍兒專業，就有人來招待你了，你實際上就負責簽字，銀行的人會准備材料的。記得要把業主叫去，帶上房本，身份證，你一個人是辦不了的
Ⅱ 新房貸款和二手房貸款有什麼區別
新房貸款和二手房貸款有3點不同：
一、兩者的實質不同：
1、新房貸款的實質：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2、二手房貸款的實質：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二、兩者的貸款期限不同：
1、新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。
2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
三、兩者還款方式不同：
1、新房貸款的還款方式：
（1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
（2）等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
2、二手房貸款的還款方式：
（1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
（2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
（3）階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
（4）階段性等額本金：貸款寬限期內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
Ⅲ 買二手房子 可以貸款買嗎
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同版的規定，一般來說，要權想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
Ⅳ 購買新房和二手房，貸款時會有什麼區別呢
新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明一下：比如一套100平的房子售價100萬，單價10000一個平方。
Ⅳ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別
中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於在二級市場購買住房的商業性貸款。
一、具備條件： 1、借款人申請個人一手住房貸款時須同時具備以下條件：
1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定
2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3) 已經簽署購買住房的合同或協議。4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5) 提供經貸款人認可的有效擔保；
6) 貸款人規定的其他條件。
2、借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：
（1）具有完全民事行為能力的自然人；
（2）在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份；
（3）具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
（4）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；
（5）必須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定；
（6）借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；
（7）貸款人規定的其他條件。
二、提交資料：
（一）申請一手房的資料： 1.借款申請書；
2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6.購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
1)護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
2)工作證明；
3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
（二）提交資料：
1、個人二手住房貸款借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；
3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件；
4、貸款人認可的經濟收入證明；
5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
6、擬購二手住房的《房產評估報告》。
7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
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Ⅵ 新房貸款和二手房貸款有區別嗎
有區別
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付內=全款。
貸款利率按人民容銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
Ⅶ 買二手房可以貸款嗎具體怎樣操作
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行內有不同的規定，一般容來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
Ⅷ 買二手房可以貸款嗎
您好，來買二手房是可以貸自款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。