Ⅰ 在上海申請住房貸款的話，銀行認定是首套房么
可通過招行嘗試申請貸款，首套房與二套房的界定標准，招行會嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供城市查詢就近招行網點貸款部電話。
Ⅱ 在上海買房貸款，銀行如何認定你是首套房貸款還是第二套房貸款啊
貸款目前是認房認貸的，只要有過貸款記錄或者房子都視為二套，現在銀行基準利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。
Ⅲ 上海買婚房 是否首套貸款認定問題
不能算首套了，只能你和你配偶分別放棄共有，把名字從各自共有的那套房從產權證上銷掉，在建委系統不到以後才可以。
Ⅳ 上海購房，我的情況算首套房還是二套房請專業人士詳細分析認房又認貸的意思，謝謝
現在許多的城市都實行了限購政策，尤其是一二線城市，許多沒有購房資格的外地人是不能再本地買房的，那麼，2020年上海買房需要什麼條件?
1、購房人必須已婚。
2、購房家庭在上海沒有商品住房。
3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)。
5、如果境外人買房(含中國護照)：境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。
或者，滿足以下幾個條件的外地人，在上海也可在買房：
1、持有《上海市居住證》滿7年。
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年。
3、持證期間依法在本市繳納所得稅。
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
購房資格核驗查詢如何進行?
1、購房資格查驗需要准備的資料有家庭成員的戶籍以及房產的信息，在進行購房資格查驗的時候，一般由開發商還有代理機構將相關的信息上報給房管部門進行購房資格的審查。當然，也可以由房管部門對購房者的家庭在居住地的房產狀況進行一定的查詢工作。要記住，這些准備材料缺一不可。
2、查詢前一定要仔細閱讀相關的限購政策，可以自主查詢，一般都是在房管所網站進行網上預簽，也可以在窗口進行網上預簽。記住，購房人一定要持規定的資料原件向窗口接受購房資格核查，在網站上輸入購房人姓名和身份證件號碼等相關信息查詢購房資格核查結果。再憑回執單領取通知單，這樣一來，符合條件的就能夠完成交易手續啦。
3、每個城市差別還是有點大的，比如要一年社保或20個月社保、名下沒房和本地沒房都是不一樣的。所以沒有房子的人購房資格還好，有過房子的人一定要仔細對比當地政策，看自己有沒有購房資格。
購房資格核驗的有效期是多久?
1、新房購房資格有效期：資格審核通過後，開發商與購房者簽訂的認購書中約定的認購有效期，視同為資格有效期，最長不超過15日。
2、有效期內未進行網簽，資格核驗失效，需重新提交購房資格核驗申請。
Ⅳ 上海購房貸款及首套二套問題
根據您所敘述的，意思是在2011年限購之前，各自與父母共有一套住房且均內無公積金及商貸記錄容。
商貸首套住房認定：家庭在上海無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有兩套可以剔除。
公積金首套住房認定:家庭名下在上海無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有一套可以剔除）
所以，您和父母名下住房若都是2011年限購之前擁有的，你們買房商貸是算作首套，公積金是二套。
如果，您和父母名下除了2010年獲得產證的那套，另外一套是在2011年限購之後的話，那麼您商貸和公積金都算作是二套的。
希望回答對您有所幫助！感謝您咨詢。
Ⅵ 上海各銀行貸款首套二套認定標准
名下無房無貸即可算做首套，如果有房有貸需要有擔保公司負責包裝以後可以做成首套，詳細的可以看id聊
Ⅶ 上海的首套房和二套房的認定標准！要求詳細！
首套二套主要是看你的房貸記錄，或者說以交易中心的信息為准，只要你的名字在產證上就以為著你有一套房子了，但是如果沒有貸款記錄，你依然可以到銀行做首套的按揭貸款，但是交易中心你要按照二套來交稅
另外即使你名下沒有房子，但是有個房貸記錄（貸款買房，但是房子賣了，房貸結清）那麼你也買房子也只能算是二套，這是針對上海人的
樓上的說得對，上海人以家庭為單位只能有兩套房
Ⅷ 貸款已還清，現在在上海買房，算首套房嗎
貸款已還清，現在在上海買房是算二套房的，房產首套二套的認定是以家庭為單位的名下所擁有的住房的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
(8)上海首套房貸認定擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。