㈠ 請教我房貸怎麼計算，多舉幾個例子，謝謝
房價扣去首付，餘下的錢就是貸款，要看你是用什麼貸款，公積金還是商業貸款，回有不同的利率。還答要考慮你要貸款的年限。
建議你去公積金網站看看，那邊有每一萬元在不同年限貸款時需要的償還金額，你只需要找到適合自己貸款計劃的金額後，然後乘於你需要貸款的數量。
希望對你有用，^_^
㈡ 房屋抵押案例分析
【案例】王先生的朋友李某因做生意資金周轉不靈而向王先生借錢，並答應以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。於是王先生與李某簽訂借款協議，並訂立抵押協議，借給李某40萬元，並約定年利率20%，一年後歸還本息，並以李某的房產作為抵押。
李某將其房產證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期後王先生要求李某還錢，但李
某還不出錢，後該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押並辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優先受償權嗎?
【分析】王先生對李先生的房屋所享有的抵押權雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔保
法》第四十一條規定，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續抵押
合同才生效，未經登記，抵押權尚未發生法律效力。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關。
因此，雖然王先生與李某簽訂借款合同，但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權尚未生效，王先生對該抵押房屋不能享有優先受償權。
㈢ 房貸的案例分析
銀行房貸產品一覽
固定利率房貸
推出銀行：光大銀行、建設銀行、招商銀行
適合人群：對利率未來預期處於上漲周期的客戶，可以規避利率上漲帶來的風險。
這是近期最受關注的房貸產品之一。在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同約定的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。在此基礎上，光大銀行、招商銀行、建設銀行三家產品略有不同。
房貸雙周供
推出銀行：深圳發展銀行
適合人群：收入相對穩定且希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的客戶。適用於期限較長的期供類房屋按揭、抵押貸款，如一二手樓的房屋按揭貸款及按月還款的房屋抵押貸款。
個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原月供還款額的一半。相比傳統的按月還款方式，「雙周供」提高了還款頻率，可以加快歸還本金的速度，從而在基本不增加借款人每月還款負擔的情況下降低所還利息額和還款總額，縮短還款期限。
直客式貸款
推出銀行：中國銀行、建設銀行、光大銀行等
適合人群：所有購房人群。但這類貸款品種對客戶設定了較為嚴格的審核條件，門檻較高。
銀行直接把購房款貸給購房者，讓購房者把自己的房款首付和獲得的銀行貸款加在一起的總房款一次性付給開發商的貸款模式。購房者可以自由選擇有該業務的銀行；可享購房一次性付款折扣(視不同項目而定)；免除開發商所指定的律師審核購房者貸款資格等手續的律師費；免除保險費支出(視不同銀行、項目而定)；放款速度快。
移動組合房貸
推出銀行：民生銀行等
適合人群：剛剛工作，收入並不穩定的「年輕一族」。
這是新出現的更為靈活的一種住房按揭方式。該種房貸方式，允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣，定製個性化的還款方案。在還款期內，還款方式還可以隨時調整。便於貸款人根據自己的收入預期，靈活調整自己的還款方式。與等額本息方式相比，移動組合房貸還可能節省一部分利息支出。由於還款總期限是固定的，因此還款數額較低的月份越多，後期還款壓力就會越大。
入住還款法
推出銀行：招商銀行等
適合人群：經濟較為緊張的「工薪一族」。
客戶在招行辦理一手樓住房貸款業務時，可以申請從貸款第一個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿後再開始採用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。
接力貸
推出銀行：農業銀行等
適合人群：一類是父母作為借款人年齡偏大，按現行規定(借款人年齡＋貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限；另一類是作為子女的借款人預期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現行規定可貸金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。
當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制放寬了，即父母可與子女一起接力償還住房貸款。
循環貸
推出銀行：深發展、建設銀行、招商銀行等
適合人群：急需資金周轉的人群
用戶只需將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房等價值80%的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。「循環貸」是針對住房變現難的特點，而用戶在生活中常常會出現投資理財、應急支出、經營周轉的需要，而向銀行貸款需要時間較長，難以應急。這種貸款方式貸款額度高，使用年限長，有30年。然而用途較為局限，要想獲得授信，不能用於炒股買期貨。
住房再按揭
推出銀行：中國銀行、招商銀行、光大銀行
適合人群：已辦理住房按揭後又有融資需求或希望盤活按揭房資產的客戶。
用已抵押給銀行的物業到銀行辦理再次按揭，銀行將根據市場現狀對其已按揭的住房進行評估，從而為客戶增加一定的貸款額度。貸款用於其支付購買住房及車位(庫)、家庭大額耐用消費品、汽車和住房裝修等一攬子資金需求的人民幣個人組合貸款。
㈣ 房產抵押貸款成功案例
我是來自蘇州的朋友，對於房產抵押貸款有自己的經歷。
首先，你要有了房子，不管是全款還內是分期按揭容的，都可以貸到款。
也許有的人認為很多機構都會存在抵押現象，可是不抵押也是可以做到的。
蘇州同城貸貸款有無抵押信用貸款，只要有房，在還房貸就可以貸款。
手續也很簡單
我去辦過這樣的貸款，手續就是那麼 簡單。
首先要有身份證以及中行借記卡，然後就是房產證
基本上額度在20萬以下，而且申請也很簡單，基本上審核後，兩天左右就可以拿到了。
㈤ 本來每月要還房貸3000元,偶爾多還可不可以
可以。但是利息不變。
提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
舉例說明
所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。
例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應沖減余貸款本金。
銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。
根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額 。
(5)廠房貸案例擴展閱讀
案例標題：買房提前還房貸， 真的劃算嗎？
買房按揭已經成為現在人們買房的一種主流方式，之後，便是房奴的還款之路。然而在中國傳統文化里，欠錢彷彿是懸在頭上的一把刀，「無債一身輕」是每個新老房奴心心念念的渴望。
所以，大部分房奴還是想提前把房貸還掉，減輕月供壓力。
銀行是按照約定的利率，以月為單位結算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，佔用了多少本金就還多少利息。
前面幾年還的利息多，是因為佔用了大額的本金，隨著每月還了一筆又一筆本金，佔用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。
無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。
以下情況，需要提前還貸款
即將買房/賣房
賣房的時候，結清貸款撤銷抵押是剛需。當然，在需要辦解抵押手續的前一刻再還也不遲。
公積金賬戶余額多
在很多城市公積金是專款專用、不能提取，如果公積金賬戶里積累了較大額的資金，放在賬戶里只能享受幾乎忽略不計的活期存款利息的話，那還不如提前還貸。
需要辦抵押貸款
近年，房價上漲快，很多房屋的評估值比購買時上漲許多。需要經營周轉的人，往往將房屋抵押貸款作為最好的融資渠道。多數銀行抵押貸款不能辦二押，那麼這時候就需要將按揭還清，再將房產抵押給銀行獲得貸款了。
貸款利率即將大幅上漲
未來如果貸款利率大幅上漲，那麼趁著利率低趕緊還上也可行。
拒絕一切負債思想
患有欠錢焦慮症，一有負債就吃不好睡不香，做夢也想還的人，或者抵擋不了家裡老人催促的壓力，那還是提前還了吧，順心就好。
㈥ 房貸共同還款人的一個案例問題
就你描述的內容推斷
1房產歸甲，婚前已經取得。產權登記為個人。
2甲身故，其個人財產作為遺產。沒有遺囑遺囑的情況下，其配偶、父母、子女共同繼承該房產。
PS：乙的出資額可以視為債權。
㈦ 房貸利率的主要案例
廣州某國有銀行首套房貸利率由上浮10%下調至上浮5% 四大行或集體下調
2014年5月，內多地出現房貸容利率松動情況，廣州房貸市場也有所松動，某國有大行已率先下調首套房貸利率至上浮5%，2014年5月月四大行或將同步下調。此外，多家股份制銀行仍保持在上浮10%以上。分析認為，銀行房貸利率調整幅度並不大，且由於各家銀行額度情況不同，年內首套房貸利率想要同步下調到基準以下有難度，「房貸荒」從2013年下半年延續至今依然沒有放鬆的跡象，並且2014年上半年維持現狀的概率比較大。此外，地產企業資金已相當吃緊，房貸松動僅具有象徵意義。
㈧ 求按揭房貸的案例
我一個朋友在濟寧買了一套總價54萬的商品房，首付交了24萬（濟寧最低首付版是30%，也就是54萬*30%=16.2萬，權我朋友的想法是想多交首付，少貸款），然後用公積金貸款30萬，還20年（濟寧公積金貸款最多是30萬，這也是我朋友多交首付的原因，每個城市的公積金貸款額度不一），這樣的話我朋友每月還房貸1898元（還20年）。如果他只交30%的首付款（也就是26.2萬），那麼需貸款37.8萬，因為濟寧公積金只能貸30萬，這樣他還需要用商業貸款貸7.8萬，商業貸款的利率高，需要貸7.8萬，5年還清的話，每月還房貸再需700元左右，這樣採取組合貸款（公積金貸款+商貸）的方式，我朋友需每月還房貸2600元左右。
只要明確了貸款方式、貸款金額、還款期限，網上可以方便的找到房貸計算器，可以准確的計算出你的月供。
希望對你有用！
㈨ 合同法案例分析 擔保抵押案例
案例：某縣水泥廠和服裝廠達成一份聯營協議，約定由服裝廠向水泥廠注入資金200萬元，水泥廠每年支付給服裝廠利潤20萬元，兩年後歸還服裝廠的出資，並且服裝廠的利潤分配不受水泥廠盈虧的影響。協議達成後，為保證水泥廠能正常履行協議，水泥廠請當地化肥廠以其自有廠房向服裝廠提供抵押擔保，並就抵押事宜到有關登記機構辦理了抵押登記。 [問題]
1．抵押權是否已成立?為什麼?
2．如果化肥廠明知聯營協議有問題仍提供抵押擔保，應承擔什麼責任? 分析：抵押權的從屬性
解答：
1．抵押權並未成立。《擔保法》第5條規定：「擔保是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。」本案中，由於水泥廠與服裝廠之間的協議明為聯營，實際上是借貸合同。根據我國法律規定，法人之間借貸是非法的，屬無效行為，因此主合同實際上是無效合同，抵押合同作為從合同自然也無效，抵押權不成立。
2．化肥廠應承擔過錯賠償責任。《擔保法》第5條規定：「擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。」如果化肥廠明知主合同有問題仍提供擔保，應認定其主觀上有過錯，並應根據其過錯程度承擔過錯賠償責任。