❶ MODO 和SOHO區別
Modo（麥多）的銷控系統區別於其他的ipad展示樓盤，而是通過對房地產樓盤從項目品鑒到生活設施、戶型、面積、房貸以及實時查看房源銷售信息整合一起的一站式輔助樓盤銷售的系統。是真正意義上的樓盤銷售系統。
SOHO是英文SmallOfficeandHomeOffice的縮寫。意即將辦公室放在家裡或獨自租用一個小辦公室，一個人頂起一片事業的天空。在房地產中soho的意思是：商住兩用的Loft公寓。
商業公寓和普通住宅的區別
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①產權年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
②水電收費標准不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
③解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
④居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
⑤利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
⑥採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
❷ 40年產權soho房，因屬商業房貸及六次信用卡遲還記錄,利率上浮15點,想把本來15萬貸款改成10萬或取消可以嗎
湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示，當事人銀行的徵信污點的產生，如確實與當事人之前的不利經濟行為存在因果關系，那麼現在比照雙方簽定的合同來看，未能獲得貸款的情形，雖然購買人主觀上不存在惡意的隱瞞，但客觀上卻當屬購買人的責任。
但李健律師也指出，此事件的發生銷售方也存在一定的過錯，因為購買人畢竟不能完全准確掌握擬申請貸款銀行的徵信信息，還有賴銷售方的指引。而銷售方大多都是催促當事人簽定合同後才給予協調貸款事宜，而此時往往為時以晚。因此從這方面來說，銷售方應當作出一定的協調讓步，才能確保實質公平。
此外李健律師也特別提醒，市民在購房時涉及貸款一定要事先和銷售方核對好擬貸款銀行，以及能達到的額度，是否存在阻礙等問題。
調查
一個信用卡專業網站做過一個調查，只有38%的信用卡用戶查過自己的信用記錄，其中17%的人有信用不良記錄。有62%的人根本沒有查過自己的信用記錄。
提醒
3、按揭貸款、消費貸款的利率上調後，仍按原金額支付月供，銀行因余額不足而未成功扣款產生的逾期記錄;
4、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時還貸款而形成逾期記錄等情況。
據建設銀行相關人士介紹，其實不是每次信用卡沒有按時還款就會產生信用不良記錄，以建設銀行為例，在最近的12個月以內，有6次以上逾期30天未能繳費記錄，才會有不良記錄，各個銀行的規定不同。
支招
有了不良記錄怎麼辦?
記者在采訪中了解到，其實，不良信用記錄也不是會一輩子伴隨著你，據建設銀行相關人員介紹，信用卡信息不良記錄在兩年之內，你一直正常使用該卡，沒有不良記錄，便會被新的信用記錄沖除。但是，惡意的信用透支和貸款污點，將很難消除。
產生信用不良記錄以後，首先是要避免出現新的負面記錄，注意養成良好的消費習慣和還款習慣;其次是盡快重新建立個人的守信記錄。商業銀行在判斷一個人的信用狀況時，通常考察的是這個人最近的信貸交易情況。
尤其要注意的是，若你手頭的信用卡出現了逾期，千萬不要採取注銷信用卡的方式來解決，這種逾期信息可能會在個人信用報告里保存許多年。
鏈接
市民可免費查信用記錄
據人民銀行長沙分行工作人員介紹，目前市民可以由本人帶上有效身份證件，免費到當地的中國人民銀行分支行徵信管理部門，列印個人信用報告;或直接向徵信中心提出書面查詢申請。
❸ soho房產貸款可以享受個稅抵扣房貸嗎
理論上可以。
為了確定起見，可以咨詢一下稅務部門，以稅務部門的答復為准。
「房貸利息抵個稅」准確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。其變化並不直接體現在房產還貸上，而是體現在個人實際可支配收入上。
❹ 如果年輕人買了一套soho公寓房,那這算他的第一套房嗎以後如果再買房首付時必須出百分之六十的首付，
不一定的
很多sohu是商業的，不算住宅，以後買住宅算首套。
現在房貸政策是，之前房貸已還清的，新買房貸款也算首套。
❺ 買了soho公寓，再買房算不算二套房
合同上寫的不算 主要看規劃用途 規劃用不是住宅的話就可以不算二套。
❻ 我買車位貸款審核沒通過，因為買的房子是soho，現在想貸款買車能通過
審核通過不一定能下款，凡是銀行都這樣
❼ soho在家無工作單位怎麼貸款買車
可以的。帶上你和你老婆的身份證，戶口簿，結婚證，你老婆的收入證明等等一大堆材料，不知道帶什麼問客戶經理，然後去辦貸款。