Ⅰ 溫州住房公積金貸款首付比例是多少
2016年6月11日起，溫州住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款時，首付款比例不再按住房的建築面積標准區分執行，調整合並規定如下：
1、購買家庭首套自住住房申請個人住房公積金貸款的，貸款首付款比例不得低於20%。
2、對擁有1套自住住房，為改善居住條件購買第二套自住住房申請個人住房公積金貸款的，貸款首付款比例不得低於30%。
3、購買家庭首套自住住房或第二套自住住房，房齡超過30年以上或木結構、磚木結構房屋的仍按原規定，即貸款首付款不得低於50%的規定執行。
Ⅱ 只要有貸款再買房就算二套房的政策什麼時候開始
只要有貸款再買房就算二套房的政策是今年2月份左右開始的，但是執行這個政策的銀行只有民生，浦發的溫州支行，其他銀行的政策都是之前有房貸才算是二套房～
Ⅲ 溫州買首套房跟二套房區別在哪。我跟我老公2011年買了單間房，有地基的房子，沒有用按揭，一次性付清的。
屬二套房：
首付60%：72萬元；
利率按公積金利率的1.1倍，還是比商貸利率要低得多；
稅費比一套房多一點，可能萬把塊錢。
Ⅳ 黑龍江戶口有房子,在溫州買房子,算不算首套
異地購房是指購 房者的戶口所在 地和要購房屋的所在地不 在同一個省份。
異地買房需要手續如下：
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異地購 房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；
Ⅳ 基礎知識 如何認定二套房
日前，銀監會再三重申二套房貸政策，對二套房認定給予一定的標准，在此之前，一些銀行對「二套房貸」認定標准不一，購房人對「二套房貸」界定比較模糊。專家從下面四個案例中，教你如何認定二套房。
案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業貸款購房
名牌大學畢業，現在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學畢業後就開始貸款購買單身公寓，現在貸款已經結清。工作多年之後，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環境，再將單身公寓出租，以房養房。但她聽到二套「從緊」的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬於「二套房」范疇。
銀行表示：這種情況是比較典型的「二套房」個案。溫州各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業貸款，當再次申請使用商業貸款購房時，銀行的徵信系統會查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關規定，欣然再次使用商業貸款購房時勢必會算做「二套房」。
案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業貸款
因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數，李斌也是其中的一員。但由於工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李斌，准備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。這幾天李斌看中了一套位於火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款最高限額，而商業貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業貸款，但不知道是否會被認定成「二套房」?
銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業貸款，那麼根據現行銀行政策是會被視為「二套房」的，因為在銀行的徵信系統中，公積金貸款也會記錄於此，有無貸款記錄一目瞭然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為「二套房」。
案例3：婚前個人名下有房，婚後以另一半的名義再貸款買房
葉先生剛結婚不久，眼看房貸優惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策「末班車」。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。但他擔心這次購房會被算作「二套房」。
銀行表示：對於結婚之前名下有房產，當結婚後，雖然另一半名下無房，但是由於兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業銀行一致表示：根據《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定，「二套房」是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚後第一套房產依舊算作「二套房」。
（以上回答發布於2014-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 在溫州買房，首套二手房，我大概能貸多少
60平方，1.5w每平方，總價90w，首付3成。27w（首套），貸款63w。契稅首套90平以下，1個點，滿5年會差不多，不滿5年要看遠購入價格，總之稅和費加起來3w上下就可以搞定了。
Ⅶ 2018溫州住房按揭貸款 首套房利率有優惠嗎
可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔內保方式等因素進行綜合的定價，容需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
Ⅷ 外地有房，本地購房算首套嗎
在外地當然算首套了，房管局只認當地的房，不管你在外地有多少房，只要在專當地沒房都屬給你算一套。
如果你對第一套房子有過貸款記錄，銀行貸款的話是給您按二套算的，也就不是首付
(8)溫州房貸政策首套擴展閱讀：
公積金，通常是指住房公積金，有時也指[1]公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
網路-公積金
Ⅸ 在別的城市有房子，在現在城市裡買房算二套房么
1、在一個城市貸款買過房子，會有貸款記錄，到另外一個城市貸款買房子，算二套買房。
2、二套房是第二套普通自住房的簡稱，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
(9)溫州房貸政策首套擴展閱讀
銀行認定為二套房的情況有以下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
迄今銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。至今銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。