① 買房子按揭怎麼還貸款最合適
等額本金和等額本息最大的區別就是利息不一樣，如果打算提前回還款，建議考慮等答額本金。
因為等額本息，每個月還的利息較多，本金較少，等你提前還款的時候，有可能已經還了很多利息了，再提前還款的意義不大。如果用等額本金，前期壓力大點，但是每個月還的本金一樣，就是開始還款較多，需要的工資收入證明也比較多。但是提前還款，比較合適。
(1)買房貸款怎麼還的擴展閱讀：
等額本金是還款每個月還的本金一致，實際還款的時候就會因為本金的減少每個月依次減少，好處是總還款數少，可以隨時提前還款。
等額本息是每月還款數相同，前面還的利息多本金少，提前還款就沒有必要了，理論上過了一半就不用一次結清了，因為利息你都給的差不多了，好處是每個月還的一樣，適合公積金。
② 購房貸款如何還
房子貸款期限長短，一是看你們的收入水平，二是看收入結構。按你說的情況，你們的收入足專夠高屬，每月還款不會對你們的生活構成壓力，那麼你們考慮的主要是收入結構問題了。如果你們是靠工資吃飯的，收入結構中以固定收入和獎金為主，那麼你們應考慮做短貸款期限，節省利息。如果你們的收入結構中有較大的部分是經營收入，比如股票、各類投資、商鋪經營等，那麼你們應當考慮做長貸款期限，將更多的錢用於經營，只要經營收益率大於銀行的5.3%年貸款利率，長期貸款就是合算的了。
你老公說的貨幣時間價值問題沒有錯誤，但是如果你們降低還款額，卻沒有別的投資渠道，也是沒有意義的。
③ 貸款買房是怎麼還款的
貸款買房一般都會有一個還款賬戶，通過還款賬戶進行還款，這個還款賬戶會在每月的還款日自動進行扣款，在還款日之前把還款資金存入還賬賬戶內就可以，或者也可以提前還款，但需要你到相關銀行進行申請，申請通過後，直接到銀行網點還款就行。
貸款買房等額本息好還是等額本金好
房貸等額本息和等額本金相比較，等額本金還款更劃算一些。
等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對於收入較高的人群來說，選擇等額本金還款法還房貸更劃算;對於收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。
等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
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④ 按揭買房貸款一般是怎麼還款的
購房貸款根據還款方式的不同每月還款金額也不同，如下：
等額本息還款法：每月還款都是一樣的，如第一月還款3000元，則每個月都是還款3000元的。
等額本金還款法：等額本金是逐月遞減，如第一個月還款4000元則次月還款3998元，以此類推，不過貸款金額相同等額本金相對於等額本息還款月供要多些。
⑤ 終於知道買房如何貸款還款了
現如今貸款買房的人越來越多，但是很多人對房貸的基本常識都不太了解，今天為大家總結一下:
1.貸款方式
巧利用公積金利率優勢。
期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業貸款利率更低。
相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。
因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息
所以利用好公積金貸款的利率優勢是個省錢的好辦法。
2.還款方式
還款能力強的人可選擇等額本金還款。
房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息。
等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕。
等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息
不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。
等額本息的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的收支。
等額本金的還款方式比較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。
3.貸款利率
選擇利率最優惠的銀行貸款。
各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。
不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行
4.貸款利息
適當考慮提前還貸。
選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。
全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。
但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃~
⑥ 買房貸款怎麼還
一般就是按照月供來還了，有兩種方式，等額本息和等額本金。
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等額本息還款方式：
是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
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等額本金還款方式
：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
房貸申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
參考資料：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_6b5398090100mfky.html
⑦ 買房時怎麼貸款還貸怎麼還
辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
還款方式的選擇，其實取決於實際情況，不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便記憶，等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小，同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
⑧ 買房貸款應該怎麼選擇還款
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
溫馨提示
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認!
⑨ 買房貸款還款怎麼還的
貸款月供還款都是由系統自動扣款，目前商業貸款扣款是早上一次，下午一次；
需在扣款當日中午12點前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶，貸款月供將會自動扣款哦；
如未扣款成功，存款後需自行在當晚24點前操作當日緊急還款。
溫馨提示
1. 貸款還款沒有寬限期，未按時還款會產生罰復息及影響徵信哦；
2. 如在貸款扣款日當天晚上12點前通過緊急還款成功，也不算逾期。
⑩ 買房貸款怎麼還
按月還啊，看你貸款時選擇的是等額本金償還法還是等額本息償還法。
如果是等額本金法，那麼每月所還本金相同，利息不同，所以每月還款額也不同；在整個還款周期里，第一個月的還款額最多，然後利息隨著本金的減少而逐月減少，每月的還款額也逐月減少，越還越少；因為貸款額(總本金)是按還款的總月數進行均分的，所以貸款額相同還款期限相同的情況下，等額本金法支出的總利息比等額本息法少。
如果是等額本息法，那麼每月的還款額相同，但所還本金和利息不同；在整個還款周期里，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，後半段時期所還本金比例大、利息比例小；由於前期還的本金少，所以貸款額相同還款期限相同的情況下，等額本息法支出的總利息比等額本金法多，且貸款期限越長，利息越多。
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