㈠ 我是購買第一套房，我想買個二手房，為什麼中介告訴我首付要付40%
很多地方的 二手房基本都 是 首付30%及以上
不過 這個首付 是 按照評估價格來計算的
比如 售價80萬 評估價格可能只有70萬
這樣你的 首付至少需要 24萬+10萬 的 樣子
同時還有各種 中介費 契稅 營業稅等等 所以 首付回高於 理論的30%首付
建議多比較幾套 找個 評估價格和實際成交價格比較接近的 這樣可以減少你 首付款。
㈡ 二手房首付是交給中介嗎
二手房首付應交給相關的信託機構：
首付放到中介處可以的，但是會有風險；
首付金也可通專過銀行屬託管，就是資金監管；
資金監管將是有一個專門的機構辦理，將錢打進指定銀行；
首付都是放在貸款銀行的，貸款銀行看到首付才能給放款的；
但是有些中介和銀行有合作；只需首付款的復印件即可辦理貸款，所以導致風險的存在；
公積金一般都是在建行辦理，這個是無權選擇的，尤其是公積金是在建行繳納的，那就更只能在建行辦理了；
公積金管理中心和建行會凍結首付，貸款辦理完畢，直接將首付轉交賣方；在此過程中，中介也許會讓簽代收代付協議，這個是絕對不能簽的，這就代表認可中介管理首付；
資金託管是最安全的，這個具體的手續或者當地是否開辦該項業務，可去當地的房管局或房屋交易中心咨詢。
㈢ 房產中介首付兩萬的房子是真的嗎
一些房產公司因為資金有限，會推出首付2萬等促銷活動，是為了回籠一些資金來運回轉答，但是並不是說首付2萬以外的都做按揭，他們會給你一定的期限，例如幾個月到一兩年還完正常首付需要支付的款項。但是二手房中介如果出現這樣的情況，最好還是不要相信的好，沒有保障，現在很多中介沒有信譽，提前交錢的事不要做。
㈣ 有沒有房產中介 現在買房首付多少
北京的政策是：新房如果是首套普通住宅（建築面積小於120平方米）首付30%，政策性住房（共有產權房等）首付20%，二套和非普通住房首付50%。
二手房需交稅，並且扣除低估價值，需在以上基礎上增加20-30%。
㈤ 買二手房，中介可以代收首付款么
中介可以代收首付款，但是為了保障資金的安全，更建議辦理首付款資金監管。
二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
二手房首付款資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
3、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。
4、同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
㈥ 房產中介為啥能把首付做的很低
比如小區均價或者評估均價在5000-8000之間，首付低的操作就是取最低評估均價，得出評估總價=最低評估均價5000*產權面積，你懂得？
㈦ 房產中介為啥能把首付做的很低
和評估公司有合作，把房子的評估價拉高，貸的款就多了，首付自然就少了！
㈧ 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎
首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。
以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。
而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。
有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。
(8)房產中介首付擴展閱讀：
安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。
合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。
㈨ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎
舉例：房子市值100萬，可評估價確是80萬，那麼貸款7成即56萬，首付就是44萬。中介公司回利用自己的關系，答找評估公司做高評估，比如評估價給做到96萬，貸款7成即67.2萬，取整數為67萬，首付就是33萬（比前者少付11萬）。這就和買一手房首付30%差不多了，可以減輕買房人的首付款壓力。而為了做高評估，你是要花點錢的。
我不評價對錯，就事論事而已。
㈩ 二手房中介收買房者首付款是否合法
您應該覺得慶幸，他們還是把錢轉給了業主。要是他們拿了錢消失了，您去哪裡找他們啊。我也是中介，但是我們絕對不會收客戶的首期款在公司，自從07年中天事件後，客戶也不願意把首期款放到中介。最好的方式是找銀行做資金監管，現在很多地方各個銀行都有找個業務。至於您說的起訴，您以什麼名義起訴？挪用客戶購房款？官司能不能打贏是一回事，首先起訴您就要先支付訴訟費，一個官司下來一年半載的，耗時耗力，不劃算。這還不算，萬一輸了呢？賠錢還不討好。建議沒必要。在交易過程中，所有的購房款（交房保證金除外）一律在驗證產權後，產權證交由中介保管，資金要麼交給業主（建議只付少量定金），其他首期款由銀行資金監管或者其他監管機構託管或者看聯名帳戶（現在好多銀行不做這塊）。避免交易風險。