1. 房貸還款每月後台多收20多是什麼錢
房貸還款後，每月後台多收20元，有可能是貸款平台或者是銀行，收取的手續費用，建議你看一下貸款合同，按照貸款合同還款就可以。
貸款還款。
貸款還款，「等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還」是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面，我們一起來分析一下目前還款方式的優勢和劣勢。
一、等額本息
確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。
1.適用范圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
二、等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
1.適用范圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；
(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
三、先息後本
每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。
1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如企業經營、工程、種植業和養殖業。
2.優點：對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。
3.缺點：對於借款人來講，後期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個人信用。
四、隨借隨還
在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。
1.適用范圍：適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。
2.優點：借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。
3.缺點：由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。
每種還款方式都有優劣勢，在選擇時，就可以根據自己的實際資金安排為依據，沒有最優，適合的就是最好的。
2. 還房貸,銀行出錯每個月多收了一千塊,現在說會把多還的錢退回來，我該怎麼辦
有幾種可能會出現你說的這種情況：1、央行將基準利率上調後，你還按原貸款月供還的，就導致每期都有逾期欠費，而你在還當月月供時，銀行就扣出一部份補充了上余欠下的月供，所以你當月提前還進去的錢總會有餘額，而到了還款那一天又不足當月的月供了；2、有可能你收到的不是銀行的簡訊，而是詐騙簡訊，近年來，一些犯罪份子利用網路虛擬改號手段，將虛假信息改成銀行一樣的號碼，讓你誤以為是銀行發的信息，從而掉入他們的詐騙陷阱；3、有可能是你存錯了銀行卡，如果你有該行2張以上的銀行卡，一旦存錯，銀行不會在你另外的卡上扣。另外，如果是原貸款卡有丟失，重新補卡後，需要去銀行貸款中心變更，不然銀行仍會在原來的賬戶上扣月供。4、有可能是銀行系統錯誤，可以去銀行櫃台或貸款中心查詢確認。
3. 建設銀行提前還部分房貸後,下個月的月供怎麼和以前一樣多是要多收一個月的月供
等額本息是購房貸款還款方式中的一種，在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。區別於等額本金還款方式。
二，等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
舉例說明等額本息還款法，
1，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房商業貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
2，上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。
4. 怎麼房貸每月銀行多扣我錢了
這種情況出現就是貸款利息漲了，因此還貸金額也漲了，銀行每月扣款就多了。
5. 為什麼我的房貸每月都會多扣一次利息
你好，房貸肯定都是會扣利息的，房貸裡麵包含了你的本金，還有裡面的利息，這個都是一樣的，大家都是一樣的，房貸並不只是包括本金，還有利息的
6. 為什麼房貸第一個月要多繳利息
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月版對應的還款日不扣款，權順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
7. 怎麼房貸每月銀行多扣我錢了
那就是利率上升了，或許優惠利率取消了，原來打折，現在不打折了！
去問問銀行貸款部吧。