『壹』 南京市首套房貸款利率上浮達多少
南京地區首套房貸款利率上浮達30%
近日，有購房者向記者透露，自己購於南京的商品房在某股份制銀行申請住房貸款時，獲批的利率是在基準利率的基礎上上浮30%，且首付高達五成。據該購房者介紹，該商品房為其名下的首套房。
上述股份制銀行的個貸專員表示，「確實有部分購房者首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮了30%，不過多數貸款人首套房仍可以申請到最低上浮10%的貸款利率。
值得一提的是，由於近期各項政策出台密集，房屋成交量放緩，不少房產中介和合作銀行的溝通顯得不像過去那麼密切。
記者以購房者身份致電某股份制銀行的個貸部門，工作人員告訴記者：「首套房貸款利率最低上浮10%。」然而，記者在咨詢某房產中介時，工作人員卻表示：「可以在上述銀行申請到上浮5%的貸款利率。」
當記者表示，已經咨詢過該銀行，並獲悉最低利率為基準利率的1.1倍時，中介工作人員則改口說：「以銀行工作人員介紹的情況為准。」
『貳』 南京首套房貸利率上浮了多少
據報道，日前相抄關部門公布的襲數據顯示，南京地區監測的銀行在首套房貸款利率折扣和二套房利率方面，較之前都有輕微變化，當前首套房貸款利率上浮10%是主流，二套房貸款利率主流是上浮20%。
分析人士表示，南京地區的銀行無論是首套房還是二套房的貸款利率方面，上浮幅度都超過了一線城市，未來南京地區的房貸利率不會再出現暴漲，房貸利率的上浮幅度或將維持在10%-15%的范圍內，對於購買首套房的剛需用戶，不用為利率上浮過度緊張。
網友紛紛表示，希望相關的政策可以早日出台，來穩定房貸利率！
『叄』 各地房貸利率為什麼接二連三地上漲
一開年，照例是銀行信貸資金最寬裕的時期。「早投放、早收益」，往年的經驗，年初時額度寬松，銀行會加快投放貸款，因而企業和個人此時申請貸款相對容易。今年卻有些特別，資金在年初便顯得緊張。一個最直接的表象，是貸款利率的上揚，尤其是房貸利率的上漲，因為直接關乎百姓生活，最為輿論所關注。
譬如說，春節前，廣州市工農中建四大國有銀行同時對外宣布：從2月1日起，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準上浮10%或15%，統一調整為上浮15%。春節後，河北省銀監局發布消息說，該省銀行業房貸利率目前普遍執行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。當然，當下房貸利率上升的區域不限於河北、廣州兩地。一家市場機構發布的數據顯示，北京地區29家銀行中，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%；二套房房貸利率則上浮10%-20%；深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家。二線城市中，成都、武漢、南京、鄭州等地銀行的首套房房貸利率上浮幅度達到了10%-20%。一言以蔽之，易地而皆然也。
開年即不容分說地上調房貸利率，既為往年所無，便顯得特別，格外醒目。自然要問，究竟發生了什麼事？
利率是資金的價格。價格的變動，無非是需求和成本變動的反映。然則此番房貸利率的上漲，是源自於需求歟，抑或成本歟？先看需求，蓋自去年以來，各地的房地產調控政策但見日趨嚴厲未見鬆懈，尤其是在熱門的一二線城市，壓制需求的意圖明顯。市場的預期，今年樓市調控政策將一仍舊貫。這意味著的，樓市需求的局限沒有發生改變，也意味著房貸利率上升的需求驅動因素可以排除，答案只能從成本上尋找。
那麼，成本的局限發生了怎樣的變化？在回答這一問題之前，先看一則題為《今年1月份罰單數 超去年月最高紀錄》的報道：
2018年的第一個月，銀監會就重拳頻出，為2018年強監管、嚴監管定下了明確的基調。
據統計，2018年1月，各級銀監部門共披露的497張罰單合計罰款8.97億元。與去年1月同期的194張、平均每天6張相比，今年1月的罰單數量井噴至去年同期的2.5倍，平均每日開出16張罰單。而去年單月最高紀錄在6月份，當月各級銀監部門罰單數量為350張。
各級銀監部門1月份披露的罰單中，被處罰的相關責任人達到227人。其中，7人被處以禁止終身從事銀行業工作。
具體來看，在1月的罰單中，同業、理財的違規操作，違規辦理票據業務是銀行業金融機構「吃」罰單的重災區。其中，涉及違規辦理票據業務的罰單罰金數額尤為 突出，罰沒金額超百萬元以上的大罰單多涉及該業務。其中涉及貸款業務違規的罰單共201張，佔1月份公布罰單總數的40.44%，涉及票據業務違規的罰單 總計70張，佔比14.08%。
這一報道清楚地指示了一個事實：始於去年的金融監管在今年將進一步強化和升級。輿論曾稱去年為「監管大年」，如今看來，今年較去年將有過之而不及。監管的強化和升級會帶來了什麼？成本和費用的上升。成本和費用的上升會帶來什麼？貸款利率的上升。
眾所周知，此番金融監管的指導思想「去杠桿」，在銀行業這一面，核心要點是整頓同業和表外業務。央行去年推出了宏觀審慎評估體系（MPA），從今年第一季度起開始按季度考核金融機構。MPA考核對銀行的資產負債管理和流動性管理要求較以往的監管政策更為嚴格，迫使銀行不得不主動調整同業資產和負債結構。今年以來，各大銀行的同業業務和表外業務都出現了明顯收縮。譬如說，市場機構普益標準的監測數據顯示，各銀行今年發行的同業產品都出現明顯下降。6月下旬，國有銀行同業產品環比下降30.43%，股份制銀行環比下降57.63%，城商行環比下降46.09%，農村金融機構環比下降73.74%。
同業業務規模的大幅收縮，意味著銀行的一大資金來源受到了限制，其獲取資金成本必然隨之上升，供給少了，物以稀為貴嘛。昨天看到一則報道，內中提及一位行內人士對同業拆借成本的比較：2009年，銀行間月均同業拆借利率只有1%左右，而2017年以來，銀行間同業拆借利率依然逼近3%。
表外業務轉為表內雖然不直接導致銀行負債成本的上升，但看官須知，所謂開展表外業務，其實質是銀行為了逃避監管政策的制約，繞開管制的一種辦法。因為繞開了管制，在一定程度上減少了交易費用（制度費用），如今監管升級之下由表外業務不得不轉為表內，使得這部分原本可以減少的交易費用無從減少，交易費用上升。這部分上升的交易費用則有貸款客戶承擔，其直接表現，就是貸款利率的上升。順便提一句，今年1月份，國內新增貸款達到驚人的29000億元，愚以為，這一創紀錄的數據背後，銀行表外業務轉為表內無疑是其中原因之一。
結論很清楚，以房貸利率為代表的貸款利率的上漲，源自於資金成本和費用的上升。這成本和費用的上升，則起自於金融監管的強化和升級。它一方面提高了銀行獲取資金的負債成本，另一方面則增加了原本可以減少的交易費用。兩者疊加在市場上的表達，便是利率的上漲。
『肆』 南京下調房貸利率是多少
南京下調房貸利率按照央行基準利率執行，央行基準利率是：
1、貸款時間在一年以內（含一年），利率為4.35%。
2、貸款時間在一至五年（含五年），利率為4.75%。
3、貸款時間在五年以上，利率為4.90%。
『伍』 2020年南京房貸利率是4.65怎麼變成5.45呢
基準利率是4.65但是會上浮的上浮一般在10%左右。
『陸』 南京房貸利率上浮，買房成本暴增，還能買房嗎
如果你了解中國利率變化史，目前房貸利率幾乎是最低的時候。要充分理解央媽的態度！
剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處於較低水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
如果自住，增加的利息在每月的支出中不算多大事。如果用來投資，慎重！
『柒』 南京建行辦的房貸拿房三個月內不辦房產證利息是否會上浮
你的房子還在還房貸，房產證已經辦下來了，你沒有還完房貸，你就不能領房產證。目前你的房產證壓在房產局，要等你的房子還完了房貸，銀行才會通知你