A. 房貸還清後需要辦理哪些手續
房貸還清，那麼也就意味著您的的房奴時代就此結束。房屋的所有權在這個時候才是真正屬於您的。不過，在還清房貸後，還有一些手續是您必須辦理的。
房貸還清後，銀行會開具給您一份結清證明。您得到這份結清證明後，再帶上個人的身份證和房屋產權證一起到房管局辦理解除房屋抵押手續。因為在辦理初期，您是將房子抵押給銀行來辦貸款的。那麼，貸款還完以後，就需要將房屋的抵押手續解除，這個時候，房屋的所有權才是完整屬於您的。
此外，若是您在申請貸款時曾到擔保公司辦理過擔保手續，那麼在還清房貸後，在到抵押公司辦理解除抵押手續之前，還需要到擔保公司辦理撤銷擔保手續，同時要回擔保時所繳納的擔保押金。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 涉房貸違規屢現為什麼這么多
2018年開年，關於房地產金融風險整肅之風越發嚴厲，關於銀行資金違規流入樓市受到查處的新聞一波未平一波又起。近期，海南銀監局發布行政處罰信息公開表，海口農村商業銀行股份有限公司（以下簡稱「海口農商行」）員工梁某因違規向房地產開發商貸款遭到監管部門處罰。據北京商報記者不完全統計，今年以來，銀監部門已經針對違規輸血樓市對商業銀行開出10張罰單。事實上，近年來監管部門出台系列措施加強變相輸血樓市資金的整頓檢查，但仍有機構頂風作案，分析人士表示，加強涉房貸款核查管控仍將是未來監管關注重點。
多家銀行違規被罰
經歷了2017年樓市嚴控後，2018年開年，監管部門對於房地產資金來源是否合規的檢查力度依然不小。近期，海口農商行員工梁某因違規向房地產開發企業發放流動資金貸款，用於房地產開發的違法行為引發監管關注，當地銀監局對當事人給予警告的行政處罰。
據北京商報記者不完全統計，今年以來，監管部門針對違規「涉房貸款」已開出10張罰單。如1月9日中信銀行廈門分行因部分個人貸款資金違規挪用並流入房地產市場被罰款25萬元；1月11日，平安銀行廈門分行因為相同的原因被罰款25萬元；1月19日，天津濱海江淮村鎮銀行違規發放個人消費貸款用於購房被天津銀監局處以20萬元罰款，同日，廈門銀監局也對農業銀行廈門市分行罰款35萬元，處罰原因為個人消費、經營貸款資金被挪用於購房。1月23日，北京銀行上海分行因某同業投資資金投向項目資本金不到位的房地產開發項目等原因被要求責令改正，並處罰款50萬元。2月9日，中原銀行鄭州分行因個人綜合消費貸款被挪用於「購房首付」吃監管罰單。
在這10張罰單中，有3張罰單處罰時間是在去年底，分別涉及浙商銀行杭州分行、郵儲銀行廈門分行和招商銀行杭州分行。
緣何屢禁不止
事實上，為了防範房地產市場過快上漲、抑制炒房，自2016年10月以來，樓市調控政策逐漸蔓延至全國各地，經歷了2017年一整年的樓市調控後，房地產市場的非理性投資得到明顯抑制，但違規涉房貸款卻並未銷聲匿跡。
盡管查處力度不斷加大，銀行變相「輸血」樓市資金、暗箱操作現象仍屢禁不止。對此，上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示，商業銀行貸款政策具有很強的主觀性，違規貸款資金往往會流入像房地產這類投資收益比較高的行業，這也意味著商業銀行持續看好房地產未來投資收益。另一方面，商業銀行發展過程中缺乏紀律性和專業風控能力，後續也需要商業銀行自身加強把控。
「對於銀行資金違規流入房地產，處罰比較多的，一是資金用於為房地產企業支付土地購置費用；二是個人消費貸款、個人經營性貸款或者信用卡透支等資金用於購房。這兩類貸款，對於銀行而言，貸款利率更高，銀行議價能力更強，所以對於銀行而言是有利可圖。同時，對於房企支付購地款，其資金來源渠道一直比較有限，通道業務受阻後，房企的資金渠道進一步受限，所以資金需求比較大。而對於個人消費貸款流入購房，也與個人按揭貸款額度緊張有關，很多人會繞道通過消費貸款買房，所以也反映出購房需求較大與購房資金緊張。」蘇寧金融研究院高級研究員趙卿坦言。
信貸政策收緊環境下，開年以來，包括廣州、深圳、南京等多個城市傳出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。融360監測數據顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。
趙卿認為，從銀監會以及各地銀監局的表態來看，2018年對於房貸的信貸政策會趨嚴，特別是在去杠桿、去通道下，非標資產進入房市的資金也會受到限制，同時，對於消費信貸類資金進入房市的清理也會加強。
有需求就有市場。
C. 提前還貸，銀行的這種做法是否違規違法
可以按第一種方法做，我的是工商銀行月還款額不變，利息少很多。也就是直接減期的那種
D. 房貸還清了需要辦哪些手續
在辦理按揭貸款時，房屋都是抵押在銀行的，等到購房貸款還清之後，可以去銀行辦理解押手續，並且還需辦理其他的相關手續。
1、貸款結清手續。
在你還完房貸之後，首先要辦理的就是貸款結清手續，因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證明的。
2、解除抵押手續。
辦理完貸款結清手續之後，需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續，因為只有辦理了房產解押手續，才能將房產過戶到自己名下，你才算是真正擁有了房屋的所有權。
3、保險退保手續。
我們在銀行辦理房貸的時候，往往需要辦理一些相關的保險業務來作擔保，而在房貸還完之後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、押金退還手續。
貸款買房可能會在開發商處付有押金，所以在房貸還完後，需要到開發商處辦理押金退還手續。
E. 房貸還清後還需要辦理哪些手續
1、購房貸款還清之後，第一步要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章並寫明注銷意見。注銷意見有貸款已還請、同意注銷抵押的字樣。
2、第二步由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
3、需要注意的是：如果產權證上有多個人的名字，這種情況下至少要有一個產權人到場，並且需要帶齊其餘產權人身份證原件也可以辦理，若是有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
我們小區物業現在在跟宅貓找房合作，我當時問的宅貓找房的人。有好多社區的物業跟宅貓找房有合作，如果想知道具體情況 可以去物業問問。
F. 房貸提前還清有何規定
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詳情
提前還貸是什麼意思1.5萬 3'3"
提前還貸
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
中文名
提前還貸
別稱
還貸
提出者
銀行
提出時間
1995.02.01
應用學科
經濟學
提前還貸方式
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更
G. 銀行為什麼不允許房貸一次性還清，還要罰款
應該是可以提前還款的，不過需要滿足一定的條件。
提前還清房貸的話會收取一定的違約金。
提前還款的規定如下：
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
對於個人住房貸款而言，在目前情況下，商業銀行不希望個人住房貸款提前還貸，是因為它們一直把該類貸款看做是銀行最優良貸款，各銀行之間為了爭奪個人住房信貸，競爭非常激烈，商業銀行當然不願個人住房信貸提前還貸。有些商業銀行之所以對個人住房信貸提前還貸不敢收取違約金，並不是它們不想獲得這塊利潤，而是銀行之間的競爭使然。