㈠ 買房付交首付後，想退房，需要交違約金嗎.交多
符合退房條件不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
㈡ 交了首付可以退房嗎
您好，首先需要看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可專依協議行事，也屬可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。
㈢ 買房付了首付後又不想要了，可以退房嗎該怎麼辦
1，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分專之三十以上，屬雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。 2，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了！
㈣ 買房付完首付想退房怎麼辦
你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和開發商已經簽署了買賣合同，退版房就是違權約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應該可以要求退房，如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。
希望採納
㈤ 首付交了想退房怎麼辦
買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金。
與開發商達成退房協議之後，需要向開發商發出書面的退房通知，開發商在接到退房申請後，需要在15天內退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時支付，從第16天開始，開發商需每天支付總房款0.1%的違約金。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
與開發商達成退房協議之後，需要向開發商發出書面的退房通知，開發商在接到退房申請後，需要在15天內退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時支付，從第16天開始，開發商需每天支付總房款0.1%的違約金。
(5)交首付後退房怎麼辦擴展閱讀：
根據相關規定，在交付首付之後以下四種情況，購房者是有權要求退房的。
1、面積相差過大
在購房時都需簽訂購房合同，其中有一項就是房屋的面積，按規定面積誤差不能超過3%，如果房屋的面積與合同中寫明的面積相差很大，購房者是有權提前退房要求的；
2、房屋套型相差過大
現在很多人會選擇預售房，而在購買預售房時房開會向你提供設計圖紙，購房者則根據設計圖來選擇房子，但如果你發現所購買的預售房建成後與之前所看的設計圖紙上的套型相差過大，如果簽訂的合同中沒有對此進行約定處理方式，那麼購房者可以選擇與房開進行協商，也有權直接提出退房的要求，違約責任應由房開來承擔；
3、房開擅自改變規劃的計劃
前面也說道了預售房，購房者是根據設計圖紙來進行選擇的，所以設計圖紙可以說是在購房者購房之前就規劃好的，但如果房開在沒有經得購房者同意的情況下，擅自改變了原本的設計規劃，這種情況下購房者也是可以選擇退房的；
4、商品房質量有問題
之所以買房就是為了給自己一個能夠安心居住的地方，而這個地方必須是安全穩定的環境，所以在交房後，如果房屋有出現房屋本身的問題，購房者可以找質檢部門進行檢驗，如果屬於房屋本身的問題，購房者有權要求退房。
㈥ 買房子付完首付，想退房該怎麼辦
1，首付款來是房屋購買源時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
2，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了！