⑴ 2016年首套房首付比例是多少
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
⑵ 2016年政府降首付，反映什麼財政政策
行政政策
⑶ 買房如何降低首付款
1.如果買的是新房，那就沒什麼辦法了（銀行對新房有一個評估標准，首付專不能低於20-30%）
2.如果是二手屬房就好辦了，（評估報告上高評一點，但是他們都是另行加一點費用，這樣你的首付就少了）
3.如果你擔心繳納的稅費高（他們還可以做高貸低過：高貸款合同價低，稅費就少。只針對二手
⑷ 2016國家購房首付是多少
一、公積金貸款利率：
2015年央行連續降息5次，利率可以說降到了歷史最低點。小夥伴們歡欣鼓舞，可以省下好幾十萬的利息錢。今年元旦起，利率政策終於開始執行，房貸一族的壓力減輕了不少。另外一方面，公積金貸款的最高額度，以北京市為例，夫妻雙方額度最高可貸120萬。120萬在三四線城市，可能就是房子的全款了。
重點來了，公積金的利率比其他貸款利率低了好幾個檔次，省錢再省錢。
二、居住證新政：
有人說，居住證對自己有什麼用呢？自己在外工作10年，從沒辦過居住證，對自己也沒什麼影響。其實，居住證是為了保障外來人員基本公共服務和便利。
目前，居住證的申請辦理門檻降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申領居住證啦。納入的福利范圍包括就業、社保、公積金、積分落戶等，也就說，以後想要在工作地落戶，會變得容易一些。在一、二線城市，落戶後買房更具有優勢。
三、農民購房補貼政策：
為了去庫存，專家們可是想破了腦袋，鼓勵農民工進城買房。大家可能覺得天方夜譚，農民工生活在社會的底層，不論工資還是福利保障都比較劣勢，哪裡買得起高房價的房子。
所以，各地政府最近都在加緊時間出台農民購房補貼的政策。據悉，河南已經開始執行了，每平米補貼200元，整套房子的補貼大概也就夠裝修吧。
四、集體土地可能入市：
集體土地是指農民集體所有的土地，包括耕地和宅基地。據悉，2016年的農業經濟會議，已經將「耕地和宅基地入市」這一項列入會議的討論內容。政府為了去庫存，也是蠻拼的。
五、還可能出現的政策有哪些？
首先，有可能首付再次降低至20%執行，這也是調控的一種手段。
其次：稅費上可能針對性的減免，例如農民。
還有：降息降准都有可能，那麼商業貸款利息有可能會降到，比歷史最低還最低。
最後：農民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農地可抵押等等。
有些小夥伴會有疑問，房價只漲不升，政策再利好，還是不敢買房怎麼辦？其實還是猶豫，等著房價往下降的時候再出手。購房指南君換個角度問大家，如果房價一直在跌，你不會擔心自己出手買的房子越來越不值錢嗎？
⑸ 降息降准降首付 金九銀十該怎麼貸款買房
8月31號，住建部、財政部、央行發布通知，9月1日起，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而這也是自2015年央行4次降息降准以來，又一個利好樓市的政策調整。
對此有網友說：「其實我想說這個政策對北京人來說真是然並卵……」以家庭為單位公積金貸款最高額度120萬，如果是二套房首付兩成，總價就是150萬。「請問北京哪裡還有150萬的改善型二套房？」
以北上廣深等一線城市的房價來看，純公積金貸款確實是不現實，又是二套改善性住房，更多人只能選擇組合貸。
組合貸作為很多購房者降低利息支出的首選，在購買二套房時，本輪降首付，影響幾何呢？
（以90平均價4萬的改善型住房為例，即總價360萬）
公積金政策調整後，購房者首付支出減少近10萬元，還是有點用的。
關於組合貸款
組合貸款是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
簡而言之，就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
貸款流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
所需資料
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 我是外地戶口,房產換購，如何降低首付
首付是個大問題，其他符合貸款還行。但建議多籌點錢，因為還有裝修，都回必須付現金。
降低首答付方法有：
1、夫妻雙方辦理無房證明：如果是首套房，可以首付3成：第二套需要5成；另外還可以申請購房退稅，因為你是城市無房者。但貸款額就會比較大，利息也多，要注意。
2、買的房子是一個房產證的：如果一套房需要辦2個房產證，那就是(3成+5成)/2，您得付4成首付。但貸款額就會比較多，利息也多，要注意。
3、房子盡量買小點（小戶型），或者攤分面積比較下的：因為攤分面積都是算入購房款去的，那樣房子全額*30%的首付就會減少很多。如果家裡人多，那就可能不夠住，需要考慮下
3、地段可以偏一點點，或者近郊區：房價就沒那麼貴，但上班交通就可能沒那麼方便，需要考慮。
⑺ 如何可以降低房子首付額度
首付是個大問題，其他符合貸款還行。但建議多籌點錢，因為還有裝修，都必版須付現金。權
降低首付方法有：
1、夫妻雙方辦理無房證明：如果是首套房，可以首付3成：第二套需要5成；另外還可以申請購房退稅，因為你是城市無房者。但貸款額就會比較大，利息也多，要注意。
2、買的房子是一個房產證的：如果一套房需要辦2個房產證，那就是(3成+5成)/2，您得付4成首付。但貸款額就會比較多，利息也多，要注意。
3、房子盡量買小點（小戶型），或者攤分面積比較下的：因為攤分面積都是算入購房款去的，那樣房子全額*30%的首付就會減少很多。如果家裡人多，那就可能不夠住，需要考慮下
3、地段可以偏一點點，或者近郊區：房價就沒那麼貴，但上班交通就可能沒那麼方便，需要考慮。
⑻ 二手房如何降低首付
沒什麼很好的辦法，唯一的辦法就是在房產評估多值點錢，能後在交易中提高成交價格，比如一套房子30萬，首付40%為12萬，讓評估公司評估為50萬，首付40%為20萬，可以貸款30萬，那麼你這套房子一分錢首付都不要出，解決了你現金的壓力，但是缺點是總價高了契稅等費用要更多些。
沒有別的辦法！
⑼ 央媽一年內第三次調降房貸首付比例 誰是最大受益者
您好！
2016年2月2日下午4點半，央行拋出重磅炸彈，出台《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知中提到，「在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點」，也就是說，部分城市商貸買房最低首付款20%！這是央行在一年之內，第三次降低有關購房貸款的首付比例。
這也意味著，在非限購城市，對於購房者來說，過去購買一套200萬總價的房子，需要首付款50萬元，而現在首付款則降低到了40萬元。某種程度上，有10萬元的購房成本可以通過按揭貸款的方式分攤到後續商業銀行貸款過程中，即通過20年或30年的貸款期限償還。
望採納