『壹』 銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響嗎
『貳』 建設銀行房貸計算器
08年9月購房的,是商業貸房,貸了22W,10年還清,08年每月還2515.5元.當時的基準利率為7.83%,根據你的還款額計算,你是享受了85折利率優惠的,即執行了6.6555%的優惠利率,只要你在還款期間沒有不良的信用記錄,2009年1月可享受7折優惠.再你的貸款如果是次年調整利率的,2009年1月你可以執行新的基準利率5.94%的水平,7折後,你的實際利率為4.158%,月還款額變為:2251.63元.計算見:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
注意:如果是滿一年還款再調整利率的方式,2009年1月利率為7.83%*70%,要到2009年10月才享受4.158%的利率水平.
『叄』 求按揭貸款等本息還款方式遇利率調整每月還款額計演算法
等本息還款方式還款？ 有這種還款方式么？ 到底是等本還是等息還是本息都等？ 呵呵。。。
你是銀行工作人員？ 銀行的話不用你計算，上面不是會給你提供計算好的本金、利息表的么？ 一旦有變動，這個表早就制好侯用了。。。
會編製程序還不會計算這個變化利率的金額？ 獎勵300分，我給你提供完整的等額本金與等額本息兩種方式的本金、利息計算公式，還有提前還貸後本金、利息的計算公式 ：）））
『肆』 原有貸款在利率調整後,每月新的還款額是怎樣計算的
使用剩餘貸款26萬做基數
等額本息方式每月還款額計算方法：
在office軟體excel的一個單元中復制粘貼下行
=PMT(4.158%/12,12*17,260000)
4.158%為七折後的年利率，17年*12月，26萬貸款
『伍』 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少
1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。
以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。
2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。
而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。
3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。
比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。
(5)利率下調還房貸計算器擴展閱讀
由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。
對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。
目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。
央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。
『陸』 湖北麻城房貸計算器你好我去年買房子在農行貸款23萬，現在利息降了，為什麼月供沒怎麼將呢
你好，目前處於利率下調階段，你的還款額肯定會下降，請先確認回你的利率調整答約定是否為次年1月1日調整，對於次年1
月1日調整的情況，2月份起會明顯體會到還款額的降低，1月份因分段計算利息原因，還款額下降力度可能不明顯（可能會出現還款額不降反而升高的個別情
況）。
如果利率調整約定為滿年度調整，待調整後也會明顯體會到還款額的降低。
希望我的回答能夠幫助到你！
『柒』 房貸利率下調，我的調為4.585%，為什麼我每月還款比以前多了，現在是2511，我按房貸計算器應該是2400多啊
是因為銀行分段計息造成的，每年一月份都有類似的疑問，下面是我的另外一回份回答，供參考
2月起恢復正常。答
http://..com/question/512415251.html?oldq=1#answer-1294045360