① 房貸每年的年利率是多少
現行房貸利率為：
商業貸款5年期以上基準利率5.15，公積金貸款5年期以上基準利率為3.25 （2015年8月起）
房貸基準利率根據央行利率波動，一年一調整，新房貸立即執行新利率，老房貸次年1月執行新利率。
② 「房貸利率調整後應該於調整次年1月1日按新利率還貸」，我記得國家有這個規定，但是找不到原文，哪位大俠
還貸有兩種方式，一種是分段計息，一種是按月計息。你的可能是前者。
比如你還貸的時間是10號，那麼一月份的利息是分段的，10.12.11-10.12.31按的是老利息，11.1.1-11.1.10是新利息。而二月份的利息就全部是按新利息算的，所以比一月份就高出一部分了。
③ 房貸利率，是不是每年都不一樣
銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整在每年的1月1日做出調整,如果你之前的回貸款利率是答央行基準利率的七折,那在你的貸款期內,這個七折是不會變動的,當然了,基準利率提高了,那打了七折後,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調了,你的貸款利率也會相應下調的.
④ 房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化
利率不是每年變化，
如果央行今年調整貸款利率，那麼次年1月會執行。
⑤ 房貸利率是一年變一次好 還是次月 調一次好點
呵呵，房貸利率不是你我說了算的，是執行國家政策的。
國家政策規定，房貸利率實行一年一定。每年的1月1日是房貸利率調整的開始日。之後這一年都實行這個利率，如果本年度國家利率有變化，利率也不會改變，直至下年度的1月1日才調整。
⑥ 利率上漲 下一年房貸怎麼計算
新利率是從利率調整後的次年1月1日起執行，因此1月月供中的利息是分段計算的——12月的利息按照老利率計算，1月的利息按照新利率計算。
按照利率增加後計算，本金部分會減少。如果12月份占的天數較多，則累加起來的月供甚至可能減少，從2月起恢復正常。
另外，有個小秘密。銀行正常是按月收息的，但分段計算後，12月份就會增加一天，會增加一天的利息。
⑦ 房貸利率每年都有變化嗎
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
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