⑴ 怎麼算房貸，要多還多少。
房屋總價 150萬元
貸款總額：105萬元
還款總額：2401660.25
支付利息款：1351660.25
首期付款：450000元
貸款月數：360(月)
月均還款：6671.28(元)
以上是按照7月6日的基準利率來算的
⑵ 房貸70萬，已經還一年了，有錢了可以多還嗎
可以多還，建議縮短還款期。
一、房貸還款有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額，還款本金遞增，還款利息遞減，當還款還到一半時，其實前面償還的大部分都是利息，如果提前還款則還的大部分都是本金，對於這種方式貸款的貸款人來說，意義不大。
等額本金則是平分貸款總金額，依據剩餘本金計算還款利息，隨著時間的推移，本金越來越少，還的利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人一半的利息已經還完了，如果提前還款，利息節省的並不多。
如果前期資金不算太緊張，就可以選擇等額本金還款方式，因為可以降低總利息支出；
如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。
二、提前還貸縮短還款期比減少月供更加省錢
採用常用的等額本息還款，特點是月供相同，將本金總額和還款期限內的利息總額平均到每個月，其中每月的房貸利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。選擇縮短還款期限，而月供不變，意味著還款周期變短，需要還清的本金不變，需要壓縮時間來還清，勢必加快還房貸的節奏加快，每月月供中本金增多，剩餘的本金較少，所承擔的利息支出成本降低，省錢多；如果選擇減少月供，而還款期限不變，提前還貸後，雖然月供減少，看似還款壓力降低，但隨著還款期限不變，每月月供中所還本金分攤的少，下月剩餘的本金多，貸款利息也高，自然就增加了利息支出。
三、建議不用提前還款的類型：
1.採用公積金貸款的，或者是商貸7、8折的。
2.採用等額本金還款方式，還款時間已經過了1/3時，剩下的利息已經越來越少，這樣的就不用選擇提前還款了，本金都已經還了大半了，每個月還的利息部分已經比較少了。
3.採用等額本息還款方式，還款時間已經超過1/2，已還的月供中，包含的利息居多，剩下的貸款總額本金較多，即使提前還貸，節省的利息並不多，並不劃算
4. 購買住房不久，還款時間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時，銀行規定了提前還貸期限的。如果在規定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，要避免多繳費。
最後，對於手上還有其他更好的理財或投資項目的購房者，如果收益率明顯高於貸款利率也較為穩定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
怎樣還房貸更劃算這些問題是因人而異的，購房者應該根據自身的經濟情況選擇最適合自己的。
⑶ 房貸一般要還多少年
有房貸還能抄貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
⑷ 貸款房貸後，可以每年多還一部分嗎
仔細查看一下與銀行簽訂的借款合同中的有關提前還款部分的內容，裡面應該有詳細的約定。主要看：
1、是否允許提前部分還款；
2、若允許提前部分還款，還款的頻率是多少，間隔是多長時間，一共允許提前部分還款幾次：
3、提前部分還款每次的最低還款額是多少；
4、提前部分還款是否需要繳納違約金，違約率是多少，計算方法。。。。。。
總之，提前還款，應量力而行。即在自己的正常生活現狀不受影響，手裡又有現金，又沒有其他投資方向的情況下，建議提前還款。不要為了提前還款而節衣縮食，影響了正常生活。那是得不償失的。不要苦了自己呀。
⑸ 房貸想一次多還怎麼辦
不同的貸款額度有不同的規定，即是貸款初的幾年不可以多還，要多換就要交違約金，你當時貸款的時候文件里應該寫的很清楚，你問問銀行就行了