A. 金科地產離職還可以回去嗎
從金科地產離職的劉先生告訴記者，今年6月，他當時還是金科地產的員工，主管表示，為了沖業績，要求並鼓動他們購買「金科集美九龍湖」樓盤的商品房。不但有優惠，而且首付還能分期，首付兩成，可以分3次付完。
除了首付分期3次的福利，公司還承諾簽約3個月後，只要無到期欠款，還可以免費更名一次。低首付還分期，以及免費更名轉讓的誘惑下，劉先生掏錢認購了一套總價158萬的房子。可是現在，他這訂購的這套房，只有一張收據，既無法備案，也沒有簽正式合同。
劉先生的同事周先生，當時也參與了房子的認購，兩人的情況一樣。現在，劉先生和周先生表示想退房退款，但樓盤方面一直沒有給個明確答復。
記者了解到，2017年，住建部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》中指出，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構為購房人墊付首付款或採取「首付分期」等其他形式，變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資等。那「金科集美九龍湖」樓盤有沒有違反這一規定呢？在「金科集美九龍湖」的銷售大廳，記者見到了項目經理謝女士。
這位謝經理解釋，這種操作模式不屬於首付分期，也不是開發商墊資付首付款，而是客戶可以分3次累計付完首付款後，再進行下一步備案。當時劉先生也提出，當時公司確實是提出可以首付分期他們才會認購，並且也把款項打給了公司的賬戶。這個說法得到了這位經理的承認。
對於兩位購房者的退款要求，這位謝女士表示，她已經向上級領導進行了匯報。當時領導給她的反饋，她認為劉先生能夠拿到退款的可能性不大，開發商的領導認為，「投資是有風險的」。
對於「金科集美九龍湖」樓盤的這種操作方式，究竟是不是屬於「首付分期」，或者說「變相墊付首付款」，有沒有違反相關規定，記者也將繼續予以追蹤報道。
B. 重慶兩江新區開展為期兩個月購房優惠：首套房可享兩成首付
據重慶市兩江新區官網消息，8月28日-10月31日，兩江新區將舉辦房交會，期間，在符合銀行信貸政策前提下，屬首房首貸的，可享受銀行按揭貸款首付兩成優惠。
重慶市兩江新區規劃和自然資源局工作人員向澎湃新聞表示，只要是參與此次房交會的項目均可享受首套房首付兩成的優惠，但首套房的最終界定由銀行來做。
兩江新區官網顯示， 為認真落實「房住不炒」定位，積極支持市民合理購房需求，房交會上購房可享多重優惠。凡在本次房交會期間（8月28日-10月31日），購買參展項目的新建商品房且已網簽重慶市商品房買賣合同的，將享受一定專屬優惠；在符合銀行信貸政策前提下，屬首房首貸的，可享受銀行按揭貸款首付兩成優惠。
據悉，本次交易會由兩江新區管理委員會、兩江新區規劃和自然資源局指導，重慶市房地產業協會主辦，採取「線上+線下」的方式開展。本次房交會8月28日開幕，線下房交會至8月30日，線上房交會則持續兩個月，直到10月31日。
兩江新區官網顯示，此次兩江新區房交會吸引了融創、龍湖、萬科、金科等轄區30家品牌房企，累計共95個項目參展，提供可交易商品住房19843套，建築面積230.55萬平方米，商品非住宅面積64.65萬平方米，涉及物業包括普通住宅、花園洋房、低密度住宅、寫字樓、商業等多種物業形態，囊括了兩江新區的絕大部分房地產項目產品。
此前，重慶市最低的首付比例為30%，符合首套房條件的購房家庭可支付30%的首付款，二套住房的首付比例最低為40%。
最首付比例的界定的標准為2017年9月30日人民銀行重慶營業部和銀監會重慶監管局的文件。文件顯示，為進一步促進重慶房地產市場平穩健康發展，從2017年10月1日起，對重慶市主城區實施以下差別化住房信貸政策。主城區的范圍包括兩江新區、渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區。
具體而言，對在主城區擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為40%；對在主城區擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為40%。
此後的2018年6月，重慶市再次收緊樓市調控政策，要求對不符合要求的外地居民暫停發放購房貸款。具體而言，當年的6月28日，重慶市人民政府發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》要求，重慶將結合當前市場形勢，對不能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購房貸款。金融機構要嚴格審查開發企業開發貸款資格，審慎發放開發貸款;對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，繼續暫停發放個人住房貸款。
C. 金科帕提歐這個樓盤是騙子，金科給我一個合理的解決方案
第一，建議你回家仔細看下自己的合同，是否有關於水電的條款。
第二，你買的物業性質是什麼？住宅還是商住兩用房。前者一般不會弄商業電，後者因為性質上不是住宅，因此商業電視很正常的。
如果是住宅性質的，那麼開發商的電就是違法的，如果是後者，那麼你就只有乖乖就範（合約上一般不會寫水電之類的性質）
D. 金科星耀天都目前還有房子在售嗎
金科星耀天都是位於成華區昭覺寺南路地鐵站的一個40年產權的商辦商辦項目。該項目共由5棟樓組成，其中包括1棟寫字樓、1棟酒店、1棟商業和2棟商辦。目前在售的是5號商辦樓，在售面積在46-51㎡之間，均價1.27萬/㎡，*修帶部分家電，可選樓層還是比較豐富的，接受首付70%按揭或全款購買，並且有*和不*兩種產品可供選擇。
E. 金科地產貸款不過可以退首付嗎
可以退的，因為已經無法正常貸款了，沒有能力購買房產，所以跟開發商溝通，會給您退的，另外您購買力如何，當初開發商也會審核資格的，不是隨便任何人都能買，所以開發商也有一定的責任。
F. 金科天元道什麼情況呢
金科天元道目前高層都已經售罄，預計下期12月初加推，現在是辦卡階段需要100多萬的資金證明）、關系戶選房，之後才是按照首付比例進行選房，如果需要按揭的話，選到的可能性不是很大下期高層的面積是79-109平（三房）的套內，單價在1.3萬左右，洋房現在只有113平的套內，均價在1.56萬，預計下期開洋房130平，價格待定。
項目具體情況如下：
交通情況：距離6號線大竹林站直線距離480米，到光電園只有1站路。 商業情況：項目自帶有十萬方商業配套，引進有大型超市，滿足業主日常生活需求。旁邊有金科美鄰匯大型商場，距離江與城星樂匯746米，星匯兩江藝術商業中心2.8公里，新世紀百貨商場1公里。 教育情況：康莊美地小學669米，康莊美地幼兒園1060米，嘉陵幼兒園2.7公里，北部新區新區才兒坊江與城幼兒園834米。 醫療情況：兩江新華國際醫院1.6公里，北部新區第二人民醫院450米。
G. 巫山金科三棵梨老火鍋味道怎麼樣
味道很好，火鍋味道正宗，就算已經吃飽仍感覺想吃，不像其他的火鍋一樣吃了悶油想吐。
H. 金科桃李郡價格多少
1.35-1.4萬之間，最小73平米，最低首付33萬左右，目前大戶型82,88的房源很少只有個別高樓層有房。
I. 金科天元道開盤了嗎
金科天元道高層於1月9號開盤，均價12500，要求首付5成以上，開盤當天售罄。目前剩餘房源為125平、136平洋房，單價16000，具體樓層、戶型信息還需要實地確認。
J. 金科天宸現在什麼情況具體的貸款和月供
項目位於溫江共和路與臨泉南街交匯處，總佔地140畝，以高層、洋房、別墅為主。 主要優勢是智能化管理、配套完善、物業品質較高。首先，小區公共部分*修，採用智能化技術體系，打造智慧社區、科技住宅，其次周邊商業配套天來國際廣場、太平洋百貨、千禧購物中心等商業體中心，給住民提供便利的休閑購物選擇，另外教育資源有金蘋果幼兒園、成都實驗外國語學校，樹德中學等，醫療設施是成都五院、華西醫院（規劃中）給業主提供方便的就醫條件。 3隨後小區的物業是金科物業目前來講相對的劣勢是軌道交通不太方便，出行依靠自駕較多，且項目的價格相對較高。
項目目前在排號階段，下批次一共開384套房源，具體開盤時間未定，待售戶型為79平套三單位以及89平套三雙衛，均價預計9500-10000左右，首付可以接受4成。
89平套三雙衛，89平按9500的單價算，總價845500元，首付4成338200元，貸款算整數51萬，商貸基準利率4.9上浮10%是5.39算，貸20年3476.62元，貸25年3098.43元，貸30年2860.62元。