⑴ 房貸利息計算公式是什麼
利率怎麼會這么高，要加172個點了，第一個月還款2991.86
⑵ 房貸計算公式
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政版策（是否首套房）等來確定權貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
說明:^240為240次
⑶ 如何計算貸款利息總額
計算利息的基本公式為：利息=本金×存期×利率 ；利率的換算：年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。
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⑷ 房貸的計算公式
您好，等額本息的計算公式為：每月還本付息金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月內數]÷[(1+月利率)^還容款月數-1]，其中「^」表示「乘方」。
等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率
⑸ 房貸計算公式是什麼
您好，等額本息的計來算公式為：每月還自本付息金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，其中「^」表示「乘方」。
等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率
⑹ 銀行房貸利息總額是怎麼算的
一、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
⑺ 房貸如何計算
首付款=55萬元*20%=11萬元；貸款額=55萬元*80%=44萬元；
按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式計算；
一、按「等額本息」還款方式計算
年利率=4.8%，月利率=年利率/12=0.4%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=440000*0.4%/【1-(1+0.4%)^-360】
月還款額=2,308.53元
還款總額=831,069.92元
利息總額=391,069.92元
二、按「等額本金」還款方式計算
年利率=4.8%，月利率=年利率/12=0.4%
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=440000*[(1/360)+0.4%)]
首期還款額=2,982.22元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=440000/360*0.4%
月遞減額=4.89元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*440000*0.4%*(1+360)
利息總額=317,680.00元
還款總額=757,680.00元
【*結果分析*】
這筆貸款 首付款是11萬元。
在「等額本息」方式下，每月還款2,308.53元，還款總額是831,069.92元；
在「等額本金」方式下，首期還款額是2,982.22元，以後逐月遞減4.89元；還款總額是757,680.00元;
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息73,389.92元。
⑻ 請問房貸是怎麼計算出來的
一般來說，房貸月供的計算方式根據還款方式不同，主要分為以下兩種：
1、等額本息還款法，每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
2、等額本金還款法，每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
溫馨提示：以上信息僅供參考，詳情請聯系您的貸款經辦銀行或貸款客戶經理咨詢。
應答時間：2021-07-07，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑼ 房屋貸款的每月還款額是怎麼計算公式
房貸分兩種支付方抄式：等襲額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
⑽ 房貸的計算公式到底怎麼算，計算公式又是什麼
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
(10)房貸總額計算公式擴展閱讀：
手續流程：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。
借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。