㈠ 提前還清房貸利息怎麼算
房貸可以一次還清嗎？
1、可以一次性還清。根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
2、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。
3、如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
房貸一次還清有利息嗎？
1、如果一次性還清了，後五年是不產生利息的。據了解，目前多數銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清，則不用還剩餘的利息，但已付的利息不退。
2、提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
3、貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。
4、客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
㈡ 提前還房貸利息怎麼算
你的演算法有誤，基本上按你的演算法來看，就是用10年還了20年的本金加利息。
正確的演算法如下:貸款27萬元,期限20年,貸款年利率如為6.6%(月利率為5.5‰),由按月等額還款的計算公式可知月還款額為2028.97元。這時,本金與利息分別為:貸款後第一個月應還利息1485元(270000×5.5‰=1485元),所還本金為:543.97元(2018.97-1485=543.97元),還款後剩餘貸款本金為:270000-543.97=269456元。
貸款後第二個月應還利息為:269456×5.5‰=1482元,所還本金為:2028.97-1482=546.97元,剩餘貸款本金為:269456-546.97=268909元。以後各月的還款方式依此公式類推。
一些購房者在還貸款方面存在的誤區,主要體現在將20年的利息算入了貸款,其實,利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。按上述公式可知,借款人第120個月還款後(即10年後)剩餘貸款本金為178558元。如提前全部還清貸款,將剩餘貸款本金178558元還清即可。
所以購房者在還款前幾年中，利息負擔較重，因為本金基數大，利息自然也高。到了最後的幾年，隨著本金基數減少，利息自然相對減少。這對於想到時候一次結清剩餘貸款的人來說就有些不合算了，因為那時利息的比重已經不多，所還款項基本本金所佔比重較大。
因此最好的方法就是在前幾年多些還款，那麼本金所佔比例就會減少，從而減少利息負擔。以上就是信用管家為你帶來的提前還貸知識，希望對你有些幫助！
㈢ 房貸提前還款利息怎麼算
近年來，越來越多的購房者選擇把房貸提前還清，那麼房貸房貸提前還款利息怎麼算呢？還要考慮哪些因素？如何才能更加省錢。
房貸提前還款利息怎麼算 利息計算要考慮哪些因素
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數據，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
提前還款利息怎麼計算？
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。
提前還貸劃算嗎？
觀點一：不如手頭留活錢
在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸並不是一項好的選擇。現在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難。國宇公益金融建議選擇一些短期的理財產品。
觀點二：善用房貸理財產品
目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。
個人住房貸款究竟應不應該提前還貸呢？
提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。
（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 提前還清房貸利息怎麼算
如果一次性還清了，後五年是不產生利息的。
據了解，目前多數銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清，則不用還剩餘的利息，但已付的利息不退。
提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
(4)退房貸利息擴展閱讀
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。
客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
㈤ 提前還清房貸,之前還的利息怎麼算
提前還貸，目的是減少以後利息，與之前已經還的利息沒有任何關系，既不會增加，也不能減少。
㈥ 房貸提前還清之後利息怎麼算
一、 房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
二、提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。 大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。
三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因
㈦ 提前還房貸要給利息嗎
貸款買房是現在很多購房者的買房方式之一，
一來可以讓沒有足夠資金的購房意向者提前擁有自己的房子，
二來可以讓購房者預留足夠流動資金來做生意、做投資。但是貸款買房是需要額外支付利息的，有些購房者可能手頭上突然多了很多可支配資金想要提前還貸減少支付的利息。那麼房貸如果提前還利息怎麼算？提前還貸需要注意什麼呢？房貸提前還利息計算房貸如果提前還利息怎麼算？
一、房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
二、提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
三、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。房貸提前還貸注意事項房貸提前還貸需要注意什麼？
一、提前還貸必須問清要求。借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、房貸提前還款文件需要准備好。借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
三、房貸提前還款勿忘退保及解抵押。貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
四、並非所有人都適宜提前還貸。已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸。以上就是關於房貸提前還的利息計算以及注意事項等相關信息介紹，希望對大家有所幫助。
㈧ 開發商逾期交房退房，已交的房貸利息怎麼辦
和銀行沒有關系，要退也是開發商退，但是你們合同上沒有寫明這種情況，所以可能扯皮。房貸交的時間應該不太長，利息應該不多，能接受就算了，不然協商不了只能法院起訴。