㈠ 買房的首付款一般什麼時候交
一、你買的是一手房，一般3日到7日內就要交首付簽約。
二、二手房，1、先簽購房買賣三專方合同，下定金。2，回去准屬備購房所需要的資料做按揭，下兩個人名（雙方的、身份證、戶口本、結婚證、銀行流水、收入證明、個人徵信報告）提交給銀行做按揭審批，通過會有一張同意貸款合同書，這些所有流程下來時間15日到30日左右，就可以預約雙方做辦理過戶交首付了。
三、一次性購房，簡單一些，1、一手房7日內交首付和樓款簽約，2、二手房交易，簽了三方購房合同，就等網簽合同下來，就可以隨時預約雙方去房管局進行交易做首付過款
㈡ 什麼是貸款首付款
辦理貸款業務前自己需要交納的部分資金。
購房貸款交納30%首付款，即房屋總價100萬元，需要自己交納30萬元，其餘部分辦理貸款。
該政策主要為了抑制房價上漲。
㈢ 購房首付款是怎麼算
首套新房首付演算法有規定：
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。
依據貸款額度算首付：
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
購買二套房首付多：
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
開發商的首付優惠：
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
㈣ 什麼是購房首付首套房與二套房首付有何區別
談及買房，對於經濟能力有限的購房者來說，最大的門檻則是首付。那麼，什麼是購房首付呢？
購房首付概念
一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現金，就是購房的首付款。
購房首付
相對而言，支付首期之後，房款剩餘部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。
首套房與二套房首付有何區別？
你知道貸款買房首付多少嗎？對於首次置業和二次置業的購房者來說，購房首付比例是有所不同的。
通常來說，購房首付比例一般存在以下幾種情況：
1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%；
2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。
3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒於當前全國各地多數城市執行限購政策，基本很難購買到三套房。
（以上回答發布於2013-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 買房付首付款流程有哪些
1、看房
A、查看 「五證兩書」。
「五證」：《建設用地規劃許可專證屬》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。
2、簽訂認購書
填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。
3、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票
注意，簽約時要帶好以下資料：
（1）定金收據（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章
㈥ 請問：購房首付款是定金還是預付款
無論是定金，首付，還是預付。
都必須是建立在一個完整的合同的基礎上。
這個合同大致是這樣的。
什麼時候先付多少錢，餘下的錢什麼時候付。
是否貸款，什麼時候交房，什麼時候進入交易中心辦理各種事宜，什麼時候過戶水電煤等名字。
合同必須完美無暇，有時間截點和詳細的時間表價格等等。
如此，定金也好，預付金也好，首付也好，才具有意義。
不然，都是空談。
通常定金是制定合同的。
如果需要貸款的話，先支付首付，餘款申請貸款，然後由銀行支付餘款，你給銀行做房奴。
如果你不需要貸款，那就可以一次性支付了。
㈦ 買房中的首付是什麼性質
買房的首付款一般是總房價的3成，是在確定一切買賣細節，並且簽署《房屋買賣合同》的時候支付的，這個3成一般還是要扣除之前支付的意向金（此時已經轉為定金了），賣家如果有貸款的話一般就是用這筆錢去還貸款
㈧ 買房子中的首期付款是什麼意思
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：
1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
(8)什麼是購房首付款擴展閱讀
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
計算方法
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
國家政策
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。