① 你好！我在安慶有套房無貸款 ，無貸款經歷現想在蕪湖貸款買房 貸款算首套房 還是二套房
在安慶有套房子，如果房產證是你的名字，你在蕪湖辦理貸款買房，那麼算第二套房子了，因為在你的名下，已經有了一套房子。
關於首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
② 外地有房有貸款未還清，安慶戶口，合肥買房首付多少
您好，合肥市區實行住房限購政策，安慶戶口屬於非本市區戶籍，在合肥市區買房需滿足連續繳專納一年以上社保或屬個稅才有購房資格。
如果具有購房資格，本地無房，有1次貸款記錄未還清，再購房首付最低50%；兩次及以上貸款記錄，其中1次未結清，個別銀行可首付60%，利率上浮10%，一般銀行拒貸；如果2次及以上貸款記錄且2次以上未結清，拒貸。
③ 請問安慶市宿松縣，購買一手新房的政策，首付為幾成純商業貸款利率是多少謝謝
商業貸款抄申請條件：
有合法的居襲留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
④ 我在安慶戶口在合肥買房應該首付多少
算合肥市戶口，屬於人才市場集體戶口。首付應該和合肥市民是一樣的。不會有限制
⑤ 安慶，池州哪邊買房好點
建議在安慶買，池州房價目前虛高，安慶雖然價格較高，符合安版慶的市情，如果像一樓所權說，上半年池州市中心房價的均價較下半年至少漲了五百至八百，上半年買的房子，下半年轉手就賺了十幾萬，這樣幅度恐怕是一種虛高吧，而且池州樓盤過度開發，很明顯的過剩現象，就拿安慶碧桂園和池州碧桂園來說，同一家公司開發，安慶的樓盤明顯賣的比較好，因為池州房子太多了，上半年有的地方盡然有賣一千四一平的，所以池州的房價肯定不會再漲太多了，明後倆年估計不會今年半年的漲幅
安慶，池州僅僅就宜居來說當然選池州，池州是旅遊城市，太宜人了，安慶哪能比，一樓關於這一點我不認同你，你來沒來過池州，我在安慶待二十年，在池州待了五年，我不說其他的，就空氣也好得多。
⑥ 我想在合肥買房子，但首付錢不夠，我能不能把老家安慶的房子能用來做抵押貸款嗎
可以的，不過程序比較麻煩
⑦ 安慶戶口，外地有房，有貸款未還清，合肥買房首付多少
您好，抄合肥市區實行住房限購政襲策，安慶戶口屬於非本市區戶籍，在合肥市區買房需滿足連續繳納一年以上社保或個稅才有購房資格。
如果具有購房資格，本地無房，有1次貸款記錄未還清，再購房首付最低50%；兩次及以上貸款記錄，其中1次未結清，個別銀行可首付60%，利率上浮10%，一般銀行拒貸；如果2次及以上貸款記錄且2次以上未結清，拒貸。
⑧ 安徽安慶樅陽買房所需要求---急
你好，我和你老婆是老鄉，呵呵！去年國慶剛在老家買房，根據我的經歷來回答你的問題。
1.需要購房者的身份證，戶口本，可以貸款，但是需要房子產權人提供收入證明，而且需要樅陽公務員給你擔保。
2.現在的小區房子均價大概在2500元/平方。
3.首付30%
4.大概需要18萬，首付大概55000元。商業貸款利息大概0.006，公積金大概5厘多。
⑨ 那位能講一講安慶買房首付一般是多少，80平左右的房子大概要多少錢。
通常買房的首付是房款全價的30%，還貸期限有10年，20年，30年不等。。。。
根據自己的經濟能力來衡量。不管是安慶還是什麼地方，房價只會漲不會跌，這是必然的一個趨勢。早買早享受，奉勸買地段好的房子，情願面積小點，以後升值的空間比較大。