⑴ 銀行房貸怎麼算
房貸常用的計算方式有等額本金和等額本息兩種。
1、等額本金指的是買房者每月按照固定的金額去還本金，計算公式如下：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
2、等額本息是指買房者在貸款期限以內每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕。
(1)銀行房貸加擴展閱讀：
房貸方式：
1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
⑵ 在原來按揭銀行可以增加貸款嗎
不可以的，你房子貸款多少已經出來你收件過戶的時候已經確定了，交易中心內部還有一本他項權證做檔案的。你可以還完在去做抵押貸款可以貸更多，要不就是現在的建設銀行不是又0元裝修的裝修貸款嗎可以去了解下
⑶ 房貸銀行貸款月供可以變嗎 假如我現在月供4000元 我想把月供增加可以嗎
您好，理論上是可以的。實際上就是變更「貸款年限」，然後根據您剩餘的本金，重新計算月供。但是並不是所有銀行都支持，您可以直接咨詢一下客服。
這里也建議您無論怎樣還款，都要記得按時，不要出現逾期，以免影響信用記錄。
⑷ 房貸貸款可以追加額度嗎
銀行能不能追加貸款，關鍵是看兩點。第一點則是銀行是否有相關政策支持追加貸款。經過多方了解，多數的商業銀行是支持追加貸款的。但申請人能否成功申請到追加貸款，還是要看個人的資質。
銀行能不能追加貸款，第二點則是看申請人的資質了。這與申請人第一次申請貸款相同，能否申請到貸款、能夠申請多少額度的貸款都要看申請人的資質。如果申請人能夠提供一定的資產支撐追加貸款，那麼是可以成功申請到的。
⑸ 房貸銀行加點為什麼很高
房貸利率為什麼還要加點
存量浮動利率房貸轉為LPR之後，之所以還要加點，是因為央行的公告本身規定的商業性個人住房貸款利率定價方式就是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。
所以在進行轉換之後，不只是執行LPR利率，還要算上轉換時原合同約定利率減去2019年12月20日的LPR(報價是：5年期以上為4.80%)得出的基點數。
而基點數一經確定，在之後的貸款期限內保持不變了，後續房貸利率就是等重定價日一到，再按最新LPR算上基點數得出新利率，再在下一周期執行新利率。
28.jpg
lpr加基點是不同銀行不一樣的嗎?
LPR加基點各銀行是不一樣的，主要是根據當地政策、市場狀況、銀行自身情況來進行決定的。當然了，央行同時規定個人首套商業房貸款利率不能低於相應期LPR，二套房不得低於相應期LPR+60個基點。
1個基點相當於0.01%，如果相應期的LPR報價是4.9%，用戶申請二套房商業貸款加了70個基點，那麼對應的執行利率就是4.9%+0.7%=5.6%。
2020年以前簽訂的存量房貸合同在進行LPR利率轉換時，基點是根據用戶實際房貸利率和2019年12月20日公布的相應期限LPR利率來確定的。例如用戶房貸利率為5.38%，貸款期限為10年，那麼轉換後的基點值為5.38%-4.80%=0.58%，即58BP(2019年12月20日5年期以上LPR為4.80%)。當房貸利率低於基準利率時，基點也可以為負數。
2020年以後新發放的貸款已經參考了最新的LPR利率，基點由銀行自主決定，並沒有統一的規則。
⑹ 房貸基點是銀行自己隨便加的嗎
前言：現在很多人在買房子的時候都會考慮貸款，那麼在貸款的時候大家都需要到銀行去辦理相應的手續。房貸基點也是大家比較關注的一個問題，房貸基點是銀行隨便添加的嗎？
當然不同的銀行所規定的住房的貸款利率可能會有所差別，不過這個差別一般都不會太大。因為住房的基點進行調控，還是需要按照市場有關規定來進行，如果大家還有一些相應的問題，可以到官方網站上進行查詢。
⑺ 銀行貸款買房後可以在房產證加名嗎
1、按揭貸款購房取得的房產證，在貸款沒有還清之前，不經過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產權人的。
2、因為按揭貸款購房的房屋產權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人，根據我國擔保法的相關規定，在抵押期間，未經抵押權人的同意，是不能變更產權人的。
⑻ 買了個新房，老公用農業銀行貸款買房。現在想在房貸上加我的名字，需要怎麼做
可以加的，房貸期間，你的房屋產權銀行也有份的，已婚且有房貸在身的情況下，是否能在房產證上追加配偶名字，決定權不在房管局。因為你是借用銀行的錢買房，要追加署名當然要看銀行同意不同意，除了無貸房加名的一套材料之外，在押貸款房產還必須出示由銀行開具的同意書。對銀行來說，就是增加你妻子做共同還款人，由於之前個人貸款審批時，銀行已經對貸款人的還款能力進行了確認，增加一個『共同還款人』一般來說問題不大 。