❶ 貸款原則應該遵循什麼原則
英航的角度，貸款的原則是最小風險率換來最大收益率，反之亦然。
❷ 買房貸款四大原則 貸款買房不用愁
動輒幾十萬甚至上百萬的房貸、數十萬元的貸款差額，對於每一個「房奴」來說，都不是一件小事，那麼買房貸款時有沒有什麼注意事項？本文就給購房者支招一一，買房貸款四大原則，讓你貸款買房不用愁。
一、貨比三家 慎選銀行
當前,銀行競爭非常激烈,各自為了爭取到更多的市場份額,都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此,資金需求者在貸款時,要做到「貨比三家」,擇低利率銀行去貸款。
例如,同樣是貸款10萬元,借款期限都是一年,一個執行基準利率,一個執行上浮20%的利率,如果選擇了後者,一年就會多掏1000多元利息。
二、合理計劃 選准期限
對於資金需求者,需要用款的時間有長、有短。因此,為避免多掏利息,在銀行貸款時,就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款,選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長,即使是同一天還貸款也會利息不同。
例如,現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次,並規定貸款期限半年以內的執行半年期檔次利率,超過半年不足一年的就要執行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為7個月,雖然只超過半年期時間點1個月,但按照現行貸款計息的規定,只能執行一年期貸款利率,這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。
三、弄清價差 優選方式
目前,銀行部門在貸款的經營方式上,主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應,銀行在執行貸款利率時,對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長,數額又相同的貸款,如果選擇錯了貸款形式,可能就會承擔更多的貸款利息支出,讓自己白白多掏錢。
因此,資金需求者在向銀行貸款時,關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如,現在銀行執行利率最低的貸款有票據貼現和質押貸款,如果自己條件允許,那通過這兩種形式進行貸款,肯定再合適不過了。
四、貸款協議 慎重簽訂
現在,很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識,往往就會在貸款時多掏利息,造成人為的「高息」。因為現在有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如,留置存款余額貸款和預扣利息貸款。
所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時,銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶,以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講,貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。
貸款買房一定要慎重，但是只要你在貸款買房時重點考慮以上四點原則，就一定能夠避開貸款買房的風險。
（以上回答發布於2015-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 貸款的「三性」原則在銀行是怎麼操作的
關於銀行貸款的基本原則，總結為貸款的「三性原則」，主要表現為：
原則1、安全性
安全性是銀行發放個人或企業貸款三性原則之一，也是銀行首要考慮的問題。銀行貸款的安全性，不僅僅是指借款人還款的安全性考慮，還與銀行當下的資本實力相關，為個人或企業提供大額的貸款，是否會影響銀行其它銀行業務的運轉，和諧、健康、有序的銀行業務需要貸款業務滿足安全性的條件，才能對外發放。
原則2、流動性
銀行向個人或企業發放貸款還需要滿足流動性的原則。一是，借款人可以按期償還銀行的貸款；二是在借款人無力償還銀行的貸款時，貸款抵押可以靈活的變現，同時不發生資本的貶值；三是與銀行企業的資本流動性有關，也就是當銀行向個人或企業發放貸款之後，銀行的存款取現業務可以不受任何的影響，存款取現也需要流動性原則的保障。
原則3、效益性
當然，銀行對個人或企業發放貸款最主要的目的還是貸款業務的利率，也就是需要滿足貸款的效益性原則，也是三性原則中最重要的一點。銀行貸款業務的原則就是，保證安全性與流動性的基礎上，追求最大的利潤，如果銀行向個人或企業發放貸款，沒有響應的收益，貸款發放的可能性較低。
❹ 申請房貸，該注意哪「六要」原則
您好抄，六不要：
一、申請襲貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金內的余額用於支付房款，這會導致公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣會使得公積金貸款額度也就為零，也就意味著申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
若是遇到資金暫時無法周轉影響還款，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請。經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘告知義務
當貸款期間出租已經抵押的房屋，要注意必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，與銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。作為借款人，注意應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
希望能幫到您，望採納！
❺ 房貸需要注意的三個問題
買房對大多數投資者來說，可謂一生中最大的一筆投資，因此需要謹慎，其中有一些問題需要注意。
首先，究竟是一次性付清還是貸款買房?這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理財產品收益來說，這一貸款利率並非無法戰勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分;其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。
其次，貸款最優組合。其實貸款有很多種，對於普通投資者來說，最好採取兩個原則：其一，組合貸款的最優組合原則，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠;其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。
目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用於期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額最高，以後逐月減少，適合穩健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處於上升階段的投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。投資者應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。
❻ 貸款原則的基本規定有哪些
1．商業銀行貸款以擔保為主，對於資信良好、確能償還貸款的借款人才發放信用貸款。就是說商業銀行也可以發放信用貸款。
2．商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。審貸分離、分級審批究竟是一種什麼樣的制度，沒有必要去管。
3．商業銀行不得向關系人發放信用貸款。這里應特別注意關系人的范圍是：商業銀行的董事、監事、管理人員、信貸業務人員及其近親屬；前述所列人員投資或者擔任高級管理職務的公司、企業和其他經濟組織。第二項僅指擔任高級管理職務，若擔任的是一般職務或僅為一般職員則不受此限。（《商業銀行法》第40條：商業銀行不得向關系人發放信用貸款；向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款的條件。前款所稱關系人是指：（1）商業銀行的董事、監事、管理人員、信貸業務人員及其近親屬；（2）前項所列人員投資或者擔任高級管理職務的公司、企業和其他經濟組織。）
《商業銀行法》的第40條與第52條關於「商業銀行的工作人員不得在其他經濟組織兼職」的規定不矛盾，商業銀行的工作人員不得在其他經濟組織兼職，但卻可以投資於任何經濟組織，由於「關系人」范圍第2項使用的是「或者」這個概念，因此第40條與第52條不存在任何沖突與矛盾。
4．商業銀行貸款應遵守資產負債比例管理的規定。這些比例有：資本充足率、存貸比例、流動性比例和單一貸款比例。其中應特別加以注意的是單一貸款比例，即對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過10%。《商業銀行法》中資產負債的這些具體比例有些已經考過，但仍須加以注意。復習時沒有必要理解這些具體比例的含義，一旦考試中出現，能夠知道這是法律規定的，是正確的就足以了。（《商業銀行法》第39條：商業銀行貸款，應當遵守資產負債比例管理的的規定：（1）資本充足率不得低於8%；（2）貸款余額與存款余額的比例不得超過75%；（3）流動性資產與流動性負債余額的比例不得低於25%；（4）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過10%；（5）中國人民銀行對資產負債比例管理的其他規定。）
5．商業銀行因行使抵押權或質權而取得的不動產或者股票，應當自取得之日起2年內予以處分。
至於《貸款通則》的內容，應對貸款的主要分類有所了解。其他內容通常考試不會涉及，因為作為規章，層次較低，在法院審理與解決糾紛中，僅具有參照的效力，可以不去看。