㈠ 買房分期交首付 低首付這事真那麼靠譜嗎
看眾多的樓盤廣告，「低首付」已經成為了促銷手段的一種潮流，屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上，優越感倍增。那麼，這看上去很美的「低首付」究竟是貨真價實的優惠還是炒作？「低首付」是不是真正降低了首付比例呢？
目前鄭州市有40多個低首付樓盤在售。低首付是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低首付而去交首付，有需要才是根本。
的確是可以低首付，開發商一般不會騙你，只不過首付不能減，是將首付的一部分開發商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內還清，這樣一大波暫時湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！
總的來說，目前的「低首付」或者「0首付」主要分為四種情況。
第一種是，首付真的能夠低至幾萬塊。
第二種是開發商墊付部分首付款，購房者先付首付款的一部分，剩下的部分由開發商墊付，在規定時間內按約返還。
第三種情況是「餘款緩付」，對首付做分期，先付1到2成，餘款分期緩付。
第四種是選擇「天下貸」等金融產品分擔部分首付款。
當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低首付肯定是一個好事，降低了首付門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。
購買低首付房源需要注意以下幾點：
首先，需要向開發商確認，付清首款後能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發商只是為購房者預留房源，一旦開發商日後抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那麼房產很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。
其次，有的低首付樓盤存在開發商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規行為，購房者需謹慎對待。
再有，可能存在開發商資金鏈斷裂風險，如果付清首付款前能夠簽訂購房合同，開發商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發商的現金流，要防範開發商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發商。
還有，對於購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清首付款，開發商有可能會採取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。
最後，一般這樣的分期首付行為，購房者還會與開發商另行簽訂協議。購房者要仔細查看、分析與開發商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協議或借款協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。同時要注意「首付分期」交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據要保存好。
（以上回答發布於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 有些樓盤首付5萬什麼意思，那每個月是不是要負擔更高的分期付款
我們現在代理的一個樓盤就是這樣的，首付分期付款，比如首付是15萬你先給5萬剩下的10萬首付在一年之內或開發商交房給你實用的時候要交清全部首付15萬。所以這樣看自己的收入是不是穩定了。
㈢ 買房首付分期靠譜嗎
首付分期看起來似乎是購房人分期付款而已，但是實際上，在現實操作中往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。
對於房企，能夠提高銷售業績，盡快實現資金回籠，同時通過一系列融資方式將風險轉嫁到了購房者身上，利大於弊。但是，這本身屬於違規行為，有被處罰的風險。
而且，這種行為會擾亂地產正常秩序，破壞資金監管，貸款監管的相關流程，屬於明令禁止的違法行為。
早在2017年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規范購房融資和加強反洗錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。而且，在很多省市，都明令禁止不允許首付分期。
首付分期對購房人來說是有不少風險的：
1、本身屬於非正常操作，在不少省市都屬於明令禁止的違規行為。
2、如果首付分期，意味著購房資金能力往往是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。
3、天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是為了及時支付剩餘首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構，利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。
如果購房者後期不能按照協議分期支付，一方面可能被開發商解除合同，另一方面還要面對融資機構的追債，相當麻煩。
㈣ 柳州買房首付多少
柳州首套房是根據賣家是否是首套房規定的，房屋滿5年，賣家不是首套房，也回要繳納個人所得稅1%，首付答是按30%計算的。
買房首付的規定：
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。
只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。
商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果要貸很多款，但是的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。
備註：首付是不能貸款的，所以手上必須要有些現金，首付是30% 。如果手上的錢多於首付的30% ，那麼還可以再給現金，這樣做的原因是減少貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由自己的情況來決定。
㈤ 新樓盤開盤分期是怎麼回事
根據個人了解：新樓盤一般分為三期，分期一是考慮資金是否能夠滿專足開發需要，二是根據首期銷屬售情況，結合相關政策、法規，還需考慮首期資金回收狀況，通過這些判斷下期開盤時間，由此產生分期開盤。
一期的價位大部分是比較便宜的，但是也要考慮多層、小高層、高層之分，一期開盤我見過的大多是多層房屋。二期根據銷售情況，加之房價不斷上漲，應該說越往後開盤的價位越高。
付款：選擇一次性付款、按揭貸款等等。
按揭貸款詳見：http://ke..com/view/163426.htm?fr=ala0_1
㈥ 買新房，可以分期付款嗎，一般首付多少
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘內款項要在規定的年限容內逐年付清。
購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%-50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
㈦ 買房首付分期怎麼算
比方 ：
房子110平，單價4000， 房子總價是44萬。算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
首付款是16萬。
月供是：貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400塊錢。
(7)柳州樓盤首付分期擴展閱讀
購房的付款方式
1、一次性付款
是過去最為常見的付款方式，一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
2、分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
3、按揭付款
即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。
利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
弊：手續繁瑣、限制較多。
4、公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。
因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
㈧ 首付分期買房真的靠譜嗎
連年來，得多房地產開發商採納「首付分期付款」的方法來吸引顧客，你是不是也心動了呢？不過，買房首付分期付款可信嗎？這究竟是「餡餅」還是「陷阱」?你可得搞清楚了！
對於付開發商而言，分期首付能促成販賣，對於付購房者而言，更能提前實現購房夢想。可是，得多業內人士認為仍需提醒購房者：分期首付對於買賣雙方都存在必然風險，必要購房者打好算盤，謹慎看待。
最後，購房者在選擇首付分期付款前，還應充分考慮好自身的經濟手段。購房者要計算好未來短時間內承擔銀行貸款與首付欠款的壓力。更得當有不亂經濟來源，可能年夜型資金暫時被佔用的資信良好的購房者。倘若經濟實力不夠，到時候與開發商違約，必要繳納的違約金是非常年夜的。而倘若不守時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。
㈨ 首付可以分期付款嗎
1、對於分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部專分首付款後，開發商替購房者付清屬剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內繳清剩餘首付款。
2、業內人士提醒，如此「低首付」跟「首付兩成」是異曲同工，只是「看上去很美」，沒什麼本質區別，而且未來還款壓力更大。並且，這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細了解這個樓盤的「分期首付」促銷還有沒有什麼限制「條件」。
㈩ 買房子，首付可以分期付款嗎
1、對於分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內繳清剩餘首付款。
2、業內人士提醒，如此「低首付」跟「首付兩成」是異曲同工，只是「看上去很美」，沒什麼本質區別，而且未來還款壓力更大。並且，這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細了解這個樓盤的「分期首付」促銷還有沒有什麼限制「條件」。