『壹』 貸款不成功首付能退嗎，違約金是多少
按現有房地產買賣合同上約束，在合同生效後如一方違約須賠償合同顯示成交總價的20%作為賠償金和違約金，其餘部分因盡快退還給另一方。
如違約金超過總價的20%超出部分法院不予支持
『貳』 首付交了，貸款沒下來，可以退嗎需要承擔多少違約金我幫朋友問的
你好，如果是因為個人徵信影響房貸辦不下來，終止履行購房合同需要承擔違約金，違約金的數額以合同約定的為准。
『叄』 買房交了首付能退嗎
購房繳納首付之後是可以退的，具體要根據雙方的購房合同來約定，屬於買方違約的要承擔相應的違約責任，支付一定的違約金。
根據《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
買房時還需注意以下：
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。
『肆』 房子交了首付能退嗎 退房需要支付違約金嗎
當購買者選到合適的房子之後，一般都會繳納首付，等到辦理房屋過戶之後才會交付尾款，那麼房子交了首付能退嗎？只要沒有辦理房屋過戶，房子都是可以退的，那麼購房者退房需要支付違約金嗎？這份情況來說，如果是因為房地產商的責任導致買家退房，自然不需要支付違約金，如果是因為買家自己個人原因導致退房，就需要按照購房合同的內容支付違約金。
房子交了首付能退嗎？
一、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
二、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
三、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
四、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
五、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
六、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
七、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
八、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
九、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
十、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
購房者退房需要支付違約金嗎？
一、購房者退房要付違約金嗎？對於購房者購買房屋之後選擇退房是一定要支付違約金的問題，答案是否定的。
二、並非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發商並未違約，也沒有採取不當行為，而購房者執意要求退房且開發拒絕就退房達成協議。
三、如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那麼必須與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件。
購房者退房需要支付違約金嗎？關於違約金的問題，想必應該不用小編多說了吧！所以人們如果對房子不滿意，可以徹底了解一下房子的不足之處，如果確定是因為房地產商的原因導致房屋有質量問題，自然可以不用支付違約金退款。房子交了首付能退嗎？無論是什麼類型的房子，只要沒有辦理房屋過戶都可以辦理退房。