Ⅰ 影響房貸年限的因素有哪些
若是招行個人住房貸款，「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。申請者的年齡加貸款年限不得超過70歲。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
Ⅱ 哪些情況會影響貸款審批
影響買房貸款審批的因素有以下這些：
1、個人信用記錄
申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
影響房貸審批的因素有哪些 怎樣才能提高買房貸款審批幾率
4、首付款
依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請
Ⅲ 徵信上出現什麼，會影響房貸
我們大家都知道，想要購買房子的話總會使用到貸款的程序，畢竟很難有人是可以一口氣拿出所有的存款來進行購買的，這樣對自己的資金流轉來說都是十分艱難的，貸款就成為了一種購買房屋的好辦法了 ，可以申請貸款以後幫助自己減輕一口氣支出如此多金錢的負擔，這樣的話就使得貸款的人員變得越來越多了，也逐漸的出現了因為貸款人員沒有講信用的問題，而讓貸款金錢沒辦法收回來了，這就造成了沒必要的損失了，使得如今的貸款程序大部分都需要貸款者為此提供自己的徵信信息才得以貸款成功。
Ⅳ 哪些因素會影響房貸審批
影響房貸審批的原因一般有：房屋的評估值、房屋的產權性質、個人資質（徵信內報告、收入證明、工資流水容、貸款次數，有無負債）等綜合原因。您一個月7次申請信用卡，只辦下來一張，一次申請小額貸款，個人徵信被查詢了8次，如果是在徵信查詢中旬查詢的，查詢次數對房貸審批沒有太大影響。主要是看看徵信報告中有沒有逾期，逾期次數的多少！
希望我的解答對您有所幫助，謝謝！
Ⅳ 哪些行為會導致房貸受影響
1、名下信用卡賬戶過多
名下信用卡賬戶過多，體現在徵信報告中，就是徵信報告有點兒「花」。即使總的授信額度不高，過多的信用卡賬戶也不是一件好事。這里需要提醒大家的是，謹慎申請多幣種信用卡，特別是某些銀行的多幣種信用卡。
要知道，一般情況下，辦理一張單幣種信用卡，會對應一個賬戶，徵信報告中也是顯示一個信用卡賬戶；如果辦理的是雙幣種信用卡，一般會對應兩個賬戶，一個人民幣賬戶，一個外幣賬戶；但是如果申請了某些銀行的多幣種信用卡，則可能是一卡對應N多個賬戶。也就是說，一張卡就佔用了多個賬戶名額，如果再加辦其他銀行信用卡，那麼就會導致你的徵信報告看起來很「花」。
2、信用卡授信額度過高
申請房貸等貸款時，合理的情況是申請人每月要償還的負債額保持在月收入額1/2以下，才容易申請到貸款，如果每月要還的負債額過高，則可能被拒。
3、頻繁大額套刷信用卡
石榴君在之前的文章中也寫過，關於套刷信用卡，銀行並不是識別不出來的。一些明顯的風險交易或者異常交易，銀行很容易就能發現。
一旦被銀行發現你在套刷信用卡，你可能會面臨的直接後果是被銀行「風控」，銀行會打電話來讓你辦理分期，或者直接給你降低信用卡額度。然而，這一行為背後存在的隱患可能比上述後果還要嚴重，比如影響申請房貸等貸款。
就像開篇所講的那位朋友的遭遇，套刷信用卡也會體現在徵信報告里，銀行會以此作為風控的理由，拒絕批貸。
4、信用卡逾期還款
逾期還款是最忌諱的，一旦徵信報告中出現了逾期記錄，你只能等著五年後滾動消除。這些記錄的影響可大可小，但是影響肯定是有的。
Ⅵ 房屋貸款影響因素有哪些
您好，影響貸款成功的因素主要有4大類：
1、無固定工作的人群
銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩定 的人群，尤其是自由職業者，需要對自己的還貸能力進行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。
2、年齡過大的人
銀行規定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由於其身體出現問題的幾率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太願意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今後買房的影響。
3、收入不達標的人群
收入是銀行判定一個人還款能力的標准，借款人的收入體現了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。
4、從事高危職業的人群
銀行在審批貸款時會審查借款人的職業，一般像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高危行業人群，考慮到這類人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險而拒絕放貸，銀行也沒有辦法。
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