㈠ 央行下調首套房首付比例至25% 各地可下浮5個百分點是什麼意思
央行2月2日發布公告，在不實施限購的城市，居民首次購買普通住房的商業性回個人住房貸款，原則上最低首答付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點；對有1套住房且相應購房貸款未結清的居民，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
㈡ 買房首付比例下降，要買房嗎
1，首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋內總價容的20%。個人首套房購房建築面積大於90平米的，最低首付30%。個人按揭二套房的，最低首付40%。
2，個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
3，個人銀行商貸商業房的，首付最低50%。
㈢ 首套房首付比例降至25% 實際購房支出將增加
9·30」再現江湖，國慶節前夕，中國人民銀行聯合銀監會發布通知，在「非限購城市」居民家庭首套房首付款比例，從原來的不低於30%調整為不低於25%。專家提醒購房者，首付比例的降低並不代表實際購房支出的減少，反而提高了月供，購房者要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。
通知全文：
《中國人民銀行 中國銀行（601988，咨詢）業監督管理委員會關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》
為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費，經國務院同意，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
二、人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 銀 監 會
2015年9月24日
買房實操：
要點一：首付比例的降低並不代表實際購房支出的減少
首付並非越低越好視還款能力
以總購房款100萬元，貸款期限30年，以基準利率0.9倍來計算：首付3成的話，貸款70萬元，每月還款額3603.16元，總利息597140.2元。
而首付2.5成，貸款75萬元，每個月需還款3860.53元，總利息639793.07元。
這樣一來，雖首付款少付5萬元，但需要多向銀行償還約4.3萬元的利息。
要點二：哪種房貸還款方式好？專家告訴你如何再省十幾萬
1、 注意貸款利率的折扣，現在，買房時要以最新政策為准，一定要去查這個細節！
2、 等額本息還款與等額本金還款，方式不同本息相差較大
按照公積金貸款標准，100萬的房貸計算如下：
兩種還款方式算出的本息差額近8萬元，並且遇到央行降息升息的情況，簽訂的銀行利率倍數是不變的，差額浮動會更大。這個差額銀行肯定不會告訴你的，因為這已經是行業內部公開的秘密。購房者在辦理貸款時一定要精打細算。
要點三：開發商無法按期交房，退房後貸款損失怎麼辦？
首先在簽訂合同時要註明對於逾期交房的規定。比如註明逾期超過約定天數日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起，30天內退還全部已付款，並向買受人支付違約金。另外，應明確規定退房條件不限於房貸辦理成功，並且因開發商原因退房需由開發商賠償貸款損失。
如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規定，業主有意願，開發商應該按此執行。業主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發商。
但是在實際操作中，向法院起訴並不是很多人的首選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業主還是採取靜待方式。如果還是不能完成交房，再採取措施。
要點四：各城市首套房貸平均折扣均有所下調 減負效果顯著
8月26日，央行年內第四次降息，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。在「融360」監測的35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%，佔比接近六成。從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率環比8月的5.15%下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。
同比來看，2014年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款，按全國平均房貸利率來計算，則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節省45萬余元，月供減少1252元。對於「剛需」買房族來說，減負效果顯著。
（以上回答發布於2015-10-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 首套房首付比例會下調嗎
不會下調的。
首套房首付比例一般最低為30%以上，貸款70%，原則上銀行只貸給萬位數或者回是最答低千位數的整數，零頭要放進首付款里的，所以一般實際上的首付款比例都是超過30%的！
1、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%)
2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，（不同城市貸款額度也不一樣），但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
㈤ 首套房貸款首付比例是多少
您好，在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地專區根據不同的實際情況來屬對首套房首付比例來實施。在河源，以家庭為單位，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
㈥ 現在首套房的首付比例是多少
若通過我行辦來理住房源貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈦ 如何可以降低房子首付額度
首付是個大問題，其他符合貸款還行。但建議多籌點錢，因為還有裝修，都必版須付現金。權
降低首付方法有：
1、夫妻雙方辦理無房證明：如果是首套房，可以首付3成：第二套需要5成；另外還可以申請購房退稅，因為你是城市無房者。但貸款額就會比較大，利息也多，要注意。
2、買的房子是一個房產證的：如果一套房需要辦2個房產證，那就是(3成+5成)/2，您得付4成首付。但貸款額就會比較多，利息也多，要注意。
3、房子盡量買小點（小戶型），或者攤分面積比較下的：因為攤分面積都是算入購房款去的，那樣房子全額*30%的首付就會減少很多。如果家裡人多，那就可能不夠住，需要考慮下
3、地段可以偏一點點，或者近郊區：房價就沒那麼貴，但上班交通就可能沒那麼方便，需要考慮。
㈧ 現在首套房首付比例是多少
您好，在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施。在河源，以家庭為單位，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
㈨ 我現在有一套房子，再買房的話首付多少怎麼樣才能降低首付比例
現在北京的政策是「認房又認貸」，「認房」是指夫妻雙方名下在北京是否有70年的住宅回，「答認貸」是看您在全國范圍內是否有70年住宅的貸款記錄，如果現在名下有房，那再次買房首付比例就是普宅60%，非普宅80%。但是因為您和愛人之前買房沒有貸款記錄，那麼您只要把名下的房子過戶出去，就是首套的資質，首付比例為普宅35%，非普宅40%。