A. 房子認購，和認籌有什麼區別，如果認購和認籌了什麼時候交首付
在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。
區別：
1、性質不同：認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人。
2、優惠不同：在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。認購是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
3、簽約不同：認籌已經簽約，而認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。
(1)認籌金能當首付嗎擴展閱讀：
新房認購簽約注意事項：
1、檢查開發商的五證、兩書是否齊全：五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
2、簽約時注意房屋質量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
3、注意約定違約責任：包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續時不符合規定和約定，出現不可抗力因素時不能再繼續購房等。
參考資料來源：網路-商品房認購
參考資料來源：網路-認籌
B. 認籌協議上寫了認籌金自願轉為首付款，能退嗎簽協議時開發商未取得預售證。
如果開發商在和你簽訂認籌協議的時候還沒有取得預售許可證的話，那麼開發商是沒有資格開始進行認籌行為的，這種情況下你就可以要求開發商給你退還認籌金，如果你說的這種情況不純在就不能退錢了。
C. 看中了一套期房，是要交認籌金還是說直接給首付付款售樓小姐叫我認籌！
您好！
還是首付最好，我這里有案例：
2011年7月，西安市民沈某欲認購一套期房。售樓人員告訴他，買房要先交3萬元認籌金參加排號，否則就可能選不上房。7月20日，沈某與開發商簽訂了「排號協議書」，並於8月21日交納了3萬元認籌金。協議約定，沈某擁有優先購買資格，且房款優惠1萬元。當沈某選房的時候，其看好的小戶型住房已經沒有了。8月29日，沈某根據約定向開發商提出申請，要求開發商退還認籌金，開發商稱還要等15天之後才能返還。因對開發商的拖延行為不滿，沈某將該房地產開發公司告上法庭，要求開發商返還3萬元認籌金及利息160元。
西安市蓮湖區法院經審理認為，該筆款項應從被告同意退款之日(8月29日)起算，而不是從交款日期(8月21日)起算；利率按銀行同期貸款利率計算，判決被告一次性支付給沈某認籌金3萬元及利息66.35元。
2010年3月，貴陽市的陳先生結婚時，打算購買第二套住房，他在一樓盤看中了一套120平方米的商品房，約定「首付兩成，餘下的款項到銀行辦理商業貸款」，並交了1萬元認籌金。5月初，陳先生應邀前去簽合同交首付時，卻被告知國家調整了貸款政策，二套房首付得交50%，利率也上浮了10%。陳先生表示，按照這個變化，除交易稅費外，首付起碼得交27萬元，遠遠超過了他的支付能力。
衡量再三，陳先生只好放棄買房計劃。但當他向開發商提出退回認籌金時，卻遭拒絕。開發商表示，認購書已經明確約定，不管購房結果如何，如遇不可抗因素，認籌金一律不予退還。陳先生認為此事不合理，不是他本人不願買房，而是約定後的政策導致購買能力發生了變化。事後，經消協調解，開發商將陳先生的認籌金退還。
望採納，謝謝
D. 認籌金含在首付款里嗎
認籌金會在你選房成功之後直接改成認購金(開發商會給辦理)，是含在首付里的
E. 買房前顧問說最低可以％20首付！認籌金交了5萬！搖號選到了房子簽了合同！付首付的時候不允許％20！
首先肯定是沒證據的
為什麼？因為人家說的是最低可以20%首付，不是說的20%首付就一定可以。版這是兩個概權念，如果合同上註明了的話是有法律效應，你可以直接一句話拍死他。下次你記得有什麼大事得讓他們在合同上註明要求，懂？
司法打不過的情況下，認籌金就得看合同，如果合同註明不能退，就看你能不能鬧了夠不夠無賴了，這樣就有點可能性
如果都做不到那就湊錢吧，沒有其他辦法，並且不能碰網貸。所以你只能去銀行做貸款或者借之類的籌集資金
F. 認籌金是否計入首付
購房認籌金屬於開發商違規收取,可以抵首付! 認籌是指開發商正式銷售前通過一回些折扣讓購房者繳納認答籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。 "認籌"是個舶來品
G. 購房認籌金抵首付嗎
購房認籌金能抵首付抄：
購房認籌金能抵首付；
認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為；
在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠；
等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同；
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者；
根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
H. 買房子的時候，說可以交認籌金，然後1萬抵2萬，那到時候那2萬可不可以算首付款的一部分呢
可以，開發商那隻是優惠活動，優惠和首付可以在一起的，如果你真的不確定的話，你可以到一個營銷中心問問你的疑問，或者直接和他們打電話
I. 請問認籌金和定金有什麼區別
驗資——認籌——開盤搖號，選房定房——簽約（如目前青浦重固的高性價比項目：綠地新里波洛克公館）。
認籌金又叫意向金在繳完認籌金之後，才有資格參加搖號選房，如果選到合適的房型，那麼認籌金自動轉為定金，算在首付之內；如果沒有選到合適的戶型或樓層，或者其他任何原因，不想買房，那麼認籌金會在一般15個工作日內退還，不會有任何風險。
定金就是把房源定下來的定金，相當於鎖定了房源如果在交完定金之後，不想考慮該房源，那麼定金一般是不能退還的，所以建議在定房之前慎重決定。