無錫二套房房貸政策

⑸ 無錫關於二套房，三套房，限購，公積金貸款的規定有哪些

可以買房，但不可以用公積金還貸。

⑹ 無錫本地人，要辦公積金貸款，二套房，想問下無錫公積金政策

依據國家及無錫住房公積金管理中心相關規定和政策，應按照公積金賬戶余額的10倍來計算貸款額度。無錫當地具體政策如下：（詳情請咨詢無錫住房公積金管理中心）一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度
（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，
注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
四、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。

⑺ 無錫提高二套房公積金貸款利率，你還考慮買房嗎

10月15日上午，無錫市住房公積金管理中心官網發布《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。其中提到：職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。據悉，首套住房公積金貸款利率按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。
此前8月30日，無錫曾出台樓市調控政策，要求增加增加住宅用地供應，熱點區域嚴格執行「限房價、競地價」出讓模式。堅決遏制投機炒房，夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於60%。

⑻ 在別的城市有房子，在現在城市裡買房算二套房么

1、在一個城市貸款買過房子，會有貸款記錄，到另外一個城市貸款買房子，算二套買房。

2、二套房是第二套普通自住房的簡稱，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(8)無錫二套房房貸政策擴展閱讀

銀行認定為二套房的情況有以下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

迄今銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。至今銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

⑼ 無錫二套房政策

10日，國務院辦公廳發布《通知》，要求加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，二套房貸款首付比例不得低於40%。並且以家庭為認定單位，貸款利率嚴格按照風險定價。昨天下午，記者走訪了多家銀行，均表示還未接到銀監局的通知。有專家認為，該政策對調控樓市起到多大作用還要看銀行的執行力度。

新政效果要看執行力度昨天下午，記者走訪了無錫的多家銀行，其中，招商銀行辦公室工作人員告訴記者，他們一直在執行該規定，作為一家二級銀行，目前還沒有接到上級任何通知。在咨詢過程中，這些銀行的工作人員都明確表示，二套房貸首付必須不低於40%，即使是改善型住戶，同樣須按照新規執行。利率方面，基本沒有變化，在基準利率的基礎上下浮30%。

據悉，早在2007年，銀監會就出台了「二套房貸首付不低於四成」的規定，但在實際操作過程中，這一政策多因銀行「外緊內松」而有所變形。同時，之前的規定中有「家庭人均住房面積低於當地平均水平申請二套房貸，可享受首套自住房貸款優惠」的政策，這也給了銀行和客戶打擦邊球的機會，只要是信用資質沒有問題，銀行往往也會「網開一面」。因此，實際上政策最終對無錫樓市的影響還是要看銀行對二套房貸的審核執行力度。

購房者持續觀望氣氛濃有業內人士認為，在2009年年底恐慌性購房結束後，面對樓市頻出的政策，購房者觀望情緒也漸濃。而開發商2009年度的銷售任務早已完成甚至超額完成，並不急於去消化剩餘產品。元旦以來無錫樓市遇冷就很好地說明了這一點。來自市產監處的信息發布平台的數據顯示：2010年第一周（1月4日-10日），無錫市區商品房成交量為10.88萬平方米，環比減少8.53萬平方米，環比降幅為43.94%；其中，商品房住宅成交面積為7.92萬平方米，環比減少7.10萬平方米，環比降幅為47.28%。

某中介機構人士認為，從需求的角度來看，「二套房」政策主要是打擊投機，一定程度上抑制了部分中端改善型購房需求和低端的剛性需求，但是對無錫高端市場的影響卻不會太大。也有業內人士表示，此次政策的出台對購房者心態的進一步影響還不好說，但如果銀行嚴格執行二套房政策，勢必會將一部分的投資客，大部分的投機客擠出場外。「現階段購房者還會持續觀望是否會有進一步的政策出台，預計2010年的樓市難以延續去年的火爆態勢。」 （練維維）