賣方可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
⑵ 一二手房男主人欠債跑路失蹤，女主人慾轉讓房子（夫妻共同財產，首付已付，並還有幾個月供）。請問女方有
1、女方無權轉讓
2、需要男方到公證處開具授權委託書方可具有法律效力，委託代理公證費300元
3、失蹤證明不具有法律效力，須等法院公告失蹤後，方可有效
4、如轉讓成功，第三方不能結清尾款，最多支付女主人50%份內的權益
5、買方盡量不購買該房產
6、男主人以後出現，可以認定轉讓無效
綜上所述，應盡量讓男主人出具公證過是授權委託書，或等法院的判決失蹤下來之後才可以，一般要2年以上才可以判定失蹤人口！
⑶ 按揭貸款購買二手房，怎麼保證資金的安全擔心房東拿了首付的錢跑了，或者拿了錢過戶過程中遇到問題
看來你根本沒弄明全款和貸款的區別，如果銀行給錢，那就是按揭了。從買房的角度講，抵押貸款就是按揭的一種。除非你說的是「補按揭」。
貸款就是你先給房東首付，之後把房子抵押，銀行把剩餘的尾款直接打到房東賬戶上。時間上是22個工作日（公積金的話得1.5個月，國管公積金得2個月）。
房東不同意貸款，為什麼呀？時間問題，還是安全問題？
如果非要弄成全款買房子那就只有墊資了。墊資是找擔保公司的，他們按比例給你錢，你拿錢全款買房子，房子過戶後按揭貸款，把擔保公司墊資的錢還上，你自己慢慢還月供。
注意：1、墊資要花錢的，一般2%左右。
2、補按揭貸款年限最多是10年，所以貸款後壓力很大的。而且也是花錢的0.7-0.
8%
⑷ 買房付了首付，之後萬一房東逃跑了 怎麼辦
你要這樣想，你就永遠也買不到房子。
買二手房首付是監管在銀行的
買一手房首付才交給開發商，要是開發商跑了那一定會有相關部門來處理，因為受害人不會是你一個人。
⑸ 國家有對二手房首付款走什麼規定
二手房首套購買普通住宅可以貸款網簽價的65%，購買非普通住宅可以貸款網簽價的60%；二套購買普通住宅可以貸款網簽價的40%，購買非普通住宅可以貸款網簽價的20%，除去貸款部分就是首付款部分了！
⑹ 二手房交易過程中，由於是貸款，需要先交首付，對方拿首付跑路怎麼辦
是銀行審核後才付首付給賣家，跑路，可以扣房產。說明房子沒有被查封。或者抵押
⑺ 二手房交易中，買方發生根本性違約，賣方申請仲裁過程中，中介攜款首付款跑了！首付款賣方需要承擔嗎
二手房交易中買方違約的情形有哪些？
1、房屋價格大幅度下降
房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
2、買方不願贖樓
在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然後藉助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續贖樓，造成違約。
3、不願支付房款
在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管，致使買賣合同無法再繼續履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構成了違約。
除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那麼部份定金不支付不屬於違約，因為定金屬於實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。
二、買方如果違約，賣方應該怎麼辦？
1.賣方可要求買方繼續履行合同
賣方有權要求買方繼續履行合同約定的義務，並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易。
2.賣方可要求買方直接支付違約金
雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額或按一定標准確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。
3.賣方可要求買方直接賠償實際損失
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。
⑻ 買的二手房，買方已經交了一部分首付，現在賣方跑了，現在買方應該怎麼辦已經到了網簽貸款初審那一步了
找中介協商，看中介怎麼說，然後在這期間把中介簽的合同，中介費發票或收據保存好，到當地的律師事務所看下確定責任方，然後中介不配合的話就起訴中介方，中介簽和協議，讓中介在多少天以內聯系房東過戶，不然中介承擔責任，簽字蓋公章。
⑼ 我買了二手房，首付款也付了，現在不想買了怎麼辦
當事人復在碰到這方面的問題制時，首先需要仔細的研讀所簽訂的買賣合同中是否有相關解除合同的約定，即是否約定了購房人此時的解約權，或者判斷是否存在合同無效的法定情形。若無上述情形，需要與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款方面確實困難，通過與開發商的友好協商，並支付一定的補償金或者違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。若上述仍不能實現目的，考慮此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約