① 2019房貸利率是多少
以2019年2月為例，全國首套房貸款平均利率為5.63%。
2019年03月12日融360發布的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。
2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。
報告認為，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。
(1)關於還房貸最新利率擴展閱讀
融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比0.38%，較上月減少14家；
有44家銀行分（支）行利率下降，佔比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，佔比90.62%。
融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率的1.213倍；
工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點（上期上浮14.9%）。
② 房貸62萬，20年以最新利率算每月還多少
現在住房貸款5年期以上是4.9%(各銀行或有差異)。
還款方式：
等額本息法
總貸款額：
620000.00元
貸款期限：
20年
貸款利率：
4.90%
每月還款：
¥-4,057.55
元
總本息：
¥-973,812.00
元
總利息：
¥-353,812.00
元
每期還款計算公式：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1))
=620000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(20*12)/((1+4.9%/12)^(20*12)-1))
=4057.55元
也可以用excel函數PMT計算：
=PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
=PMT(4.9%/12,20*12,620000,0,0)
=4057.55元
PMT--每期還款額
RATE--每期利率
NPER--期數
PV--初值（貸款總額）
FV--終值（0）
TYPE--類型。期初還款為1，期末還款為0。
總本息=每期還款額之和
本例：=4057.55*20*12
=973812.00元
總利息=總本息-本金
本例：=973812-620000
=353812.00元
③ 關於房貸利率以及還款的問題！！！！！
2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;你是購買第一套住房,享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
首付12萬,貸款28萬
28萬10年(120個月)等額本息,月還款額:
[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=2855.94元
28萬15年(180個月)月還款額:
[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=2093.37元
28萬20年(240個月)月還款額:
[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1720.15元
說明:^120為120次,^180為180次方,^240為240次方
等額本息還款是每月還款額都一樣的還款方,等額本金是每個月還款遞減的還款方式.等額本金還款每個月還的本金是一樣的,還的利息額逐月減少,這種還款方式前期還款壓力較大,但總利息額比等額本息還款要少,在此按28萬貸15年期來說吧,等額本息利息總額為:2093.37*180-280000=96806.6元,等額本金利息額為:87803.1.等額本金第一個月還款額為:2525.76(元).如果前期還款沒有問題,一般都選擇等額本金形式.下面列示28萬15年期等額本金每個月的還款數:
1月,2525.76(元)
2月,2520.37(元)
3月,2514.98(元)
4月,2509.59(元)
5月,2504.2(元)
6月,2498.81(元)
7月,2493.42(元)
8月,2488.03(元)
9月,2482.64(元)
10月,2477.25(元)
11月,2471.86(元)
12月,2466.47(元)
13月,2461.08(元)
14月,2455.69(元)
15月,2450.3(元)
16月,2444.91(元)
17月,2439.52(元)
18月,2434.13(元)
19月,2428.74(元)
20月,2423.35(元)
21月,2417.96(元)
22月,2412.57(元)
23月,2407.18(元)
24月,2401.79(元)
25月,2396.4(元)
26月,2391.01(元)
27月,2385.62(元)
28月,2380.23(元)
29月,2374.84(元)
30月,2369.45(元)
31月,2364.06(元)
32月,2358.67(元)
33月,2353.28(元)
34月,2347.89(元)
35月,2342.5(元)
36月,2337.11(元)
37月,2331.72(元)
38月,2326.33(元)
39月,2320.94(元)
40月,2315.55(元)
41月,2310.16(元)
42月,2304.77(元)
43月,2299.38(元)
44月,2293.99(元)
45月,2288.6(元)
46月,2283.21(元)
47月,2277.82(元)
48月,2272.43(元)
49月,2267.04(元)
50月,2261.65(元)
51月,2256.26(元)
52月,2250.87(元)
53月,2245.48(元)
54月,2240.09(元)
55月,2234.7(元)
56月,2229.31(元)
57月,2223.92(元)
58月,2218.53(元)
59月,2213.14(元)
60月,2207.75(元)
61月,2202.36(元)
62月,2196.97(元)
63月,2191.58(元)
64月,2186.19(元)
65月,2180.8(元)
66月,2175.41(元)
67月,2170.02(元)
68月,2164.63(元)
69月,2159.24(元)
70月,2153.85(元)
71月,2148.46(元)
72月,2143.07(元)
73月,2137.68(元)
74月,2132.29(元)
75月,2126.9(元)
76月,2121.51(元)
77月,2116.12(元)
78月,2110.73(元)
79月,2105.34(元)
80月,2099.95(元)
81月,2094.56(元)
82月,2089.17(元)
83月,2083.78(元)
84月,2078.39(元)
85月,2073(元)
86月,2067.61(元)
87月,2062.22(元)
88月,2056.83(元)
89月,2051.44(元)
90月,2046.05(元)
91月,2040.66(元)
92月,2035.27(元)
93月,2029.88(元)
94月,2024.49(元)
95月,2019.1(元)
96月,2013.71(元)
97月,2008.32(元)
98月,2002.93(元)
99月,1997.54(元)
100月,1992.15(元)
101月,1986.76(元)
102月,1981.37(元)
103月,1975.98(元)
104月,1970.59(元)
105月,1965.2(元)
106月,1959.81(元)
107月,1954.42(元)
108月,1949.03(元)
109月,1943.64(元)
110月,1938.25(元)
111月,1932.86(元)
112月,1927.47(元)
113月,1922.08(元)
114月,1916.69(元)
115月,1911.3(元)
116月,1905.91(元)
117月,1900.52(元)
118月,1895.13(元)
119月,1889.74(元)
120月,1884.35(元)
121月,1878.96(元)
122月,1873.57(元)
123月,1868.18(元)
124月,1862.79(元)
125月,1857.4(元)
126月,1852.01(元)
127月,1846.62(元)
128月,1841.23(元)
129月,1835.84(元)
130月,1830.45(元)
131月,1825.06(元)
132月,1819.67(元)
133月,1814.28(元)
134月,1808.89(元)
135月,1803.5(元)
136月,1798.11(元)
137月,1792.72(元)
138月,1787.33(元)
139月,1781.94(元)
140月,1776.55(元)
141月,1771.16(元)
142月,1765.77(元)
143月,1760.38(元)
144月,1754.99(元)
145月,1749.6(元)
146月,1744.21(元)
147月,1738.82(元)
148月,1733.43(元)
149月,1728.04(元)
150月,1722.65(元)
151月,1717.26(元)
152月,1711.87(元)
153月,1706.48(元)
154月,1701.09(元)
155月,1695.7(元)
156月,1690.31(元)
157月,1684.92(元)
158月,1679.53(元)
159月,1674.14(元)
160月,1668.75(元)
161月,1663.36(元)
162月,1657.97(元)
163月,1652.58(元)
164月,1647.19(元)
165月,1641.8(元)
166月,1636.41(元)
167月,1631.02(元)
168月,1625.63(元)
169月,1620.24(元)
170月,1614.85(元)
171月,1609.46(元)
172月,1604.07(元)
173月,1598.68(元)
174月,1593.29(元)
175月,1587.9(元)
176月,1582.51(元)
177月,1577.12(元)
178月,1571.73(元)
179月,1566.34(元)
180月,1560.95(元)
④ 房貸下來以後利率還會浮動嗎
會的。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
⑤ 提前還房貸要給利息嗎
貸款買房是現在很多購房者的買房方式之一，
一來可以讓沒有足夠資金的購房意向者提前擁有自己的房子，
二來可以讓購房者預留足夠流動資金來做生意、做投資。但是貸款買房是需要額外支付利息的，有些購房者可能手頭上突然多了很多可支配資金想要提前還貸減少支付的利息。那麼房貸如果提前還利息怎麼算？提前還貸需要注意什麼呢？房貸提前還利息計算房貸如果提前還利息怎麼算？
一、房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
二、提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
三、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。房貸提前還貸注意事項房貸提前還貸需要注意什麼？
一、提前還貸必須問清要求。借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、房貸提前還款文件需要准備好。借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
三、房貸提前還款勿忘退保及解抵押。貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
四、並非所有人都適宜提前還貸。已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸。以上就是關於房貸提前還的利息計算以及注意事項等相關信息介紹，希望對大家有所幫助。
⑥ 新利率開始執行後怎麼還房貸才劃算
您好：
幫您總結了下
多位銀行工作人員提醒，是否提前還貸一定要精打細算，尤其三種人不必急著還錢。
一、公積金貸款者。受降息影響，公積金5年以上的貸款利率從今年1月1日起，將從4.5%下調為4.25%，而我市市場上，晉城銀行、晉商銀行的5年期定存利率為5%，二者明顯倒掛，提前還貸顯然沒有必要。
二、已還款多年或享受7折利率的商業貸款者。
三、生意人或投資者。