若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值回的70%（不實施答「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅱ 我想問一下用商業貸款能貸首付嗎都需要哪些手續
商業貸款是不能用來做首付的，商業貸款的實質是你買房子，自己只有付首付的錢，你付完首付後，用你要買的房子做抵押來貸款，付清沒有付清的房款。
也就是說只有你解決首付後才可以做房貸
Ⅲ 購房商業貸款首付都是多少
是的，如果購房的時候不提供公積金，那麼購房貸款就是商業貸款，購房貸款的通稱回就是商業貸款答，辦理購房貸款（商業貸款）需要的資料如下：
商業貸款提供資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
公積金貸款提供資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金的繳存證明（帶上身份證到公積金中心就可以列印出了）（已婚提供夫妻雙方資料）
順便說下商業貸款年利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
公積金貸款年利率：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75%
個人住房公積金貸款五年以上 3.25%
Ⅳ 商業貸款能還首付款嗎
首付需要您自行准備，若所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房首付比例最低回30% ，即貸款金額最答高不超過所購房產價值的70%（不實施限購的城市調整為不低於25%），二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60% 。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定。可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
Ⅳ 首付可以商業貸款嗎
以家來庭為單位,如果是首次源購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那最高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%);
注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者曾經有過一套住宅房產,而且有貸款,並且貸款已經還清,房子已經出售給別人,現在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業貸款買房時,就算二套了。
Ⅵ 商業貸款購房與公積金貸款首付的區別
首付和房價的關系：
新建商品房都二者按照商品房合同的房價走。
二手房則按照評估價格走，這樣可操作空間就大了！
首付比例：
新建商品房來說，區別不大：
按國家規定最低是房價的20-30%！
不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。
商業貸款則無論面積一般至少30%。
二手房則區別很大！
二手房公積金一般30%
商貸則在30—50%之間！
什麼是住房公積金？
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
住房公積金貸款與商業貸款的差異
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
●持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
●具有購買住房的合同或有關證明文件。
●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
●符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。
三種貸款方式的比較
下面我們就以貸款額為35萬元為例，對三種不同的貸款方式進行對比：
NO.1隻選擇住房公積金貸款
對於只選擇住房公積金貸款的消費者來說，最大的實惠莫過於住房公積金相對的貸款利息率。但在追求低利率的同時，消費者要注意兩個問題：
www.uuubuy.com4828;")!:22"*!"
其一是住房公積金的最高貸款金額為40萬元，如果所購買住房的總造價不是很高的話，選擇首付20%-30%，其他用公積金貸款來償還是比較合適的；但如果所購買住房的總造價比較高，住房公積金最高40萬元的貸款未能達到房屋總價的70%以上，那麼這個時候消費者如果要選擇只用住房公積金來貸款的話就要充分考慮自身的經濟實力，能否承受得了巨額的首付資金。
其二就是應該合理地設定貸款年限。根據政策，副部級幹部75周歲之前都可以申請貸款，普通職工男性和女性分別可貸款到65歲和60歲。一對夫妻只可貸一筆公積金貸款。如果夫妻年齡差異不大，丈夫做貸款人，貸款年限可更長；如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。
NO.2公積金+商業貸款組合
選擇公積金+商業貸款組合這種方式進行投資，其最大的優點便是不受貸款總金額的限制，同時與單純的選擇商業貸款相比，公積金+商業貸款組合的形式更有利於節省大量的利息。在選擇公積金+商業貸款組合這種形式時，消費者要注意以下兩個問題：
第一便是爭取較多地使用公積金貸款，在公積金貸款不能夠滿足全部貸款額度的情況下再使用商業貸款進行補充。原因是公積金貸款的利息要比商業貸款的利息低1%還多，我們都清楚在幾十萬元的貸款里1%的利息意味著什麼，因此，消費者在選擇組合型貸款的時候要最大限度地使用公積金貸款。
第二就是公積金+商業貸款組合這種貸款形式手續比較繁瑣，無論是各種貸款所必須繳納的費用還是所要辦理的各種手續都是兩套，因而在選擇這種組合貸款的時候消費者一定要有充足的時間和精力來應付。
NO.3隻選擇商業貸款
選擇商業貸款最大的弊端便是它較高的利息率，高出公積金貸款利率1%有餘的貸款利率使得它在償還起來需要付出更多的"多餘錢"。同時商業貸款在還款自由上還受到一定的限制，不可以隨便地提前還貸。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬元的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於"最低還款額"的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有3次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前3個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。
Ⅶ 商業貸款銀行首付是百分之多少
若所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房首付比例最低30% ，即專貸款金額最高不超過屬所購房產價值的70%（不實施限購的城市調整為不低於25%），二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60% 。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定。可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。