Ⅰ 房貸要交哪幾種稅費
菁英提供：
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省專市自治區稅率不同)，普屬通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
Ⅱ 買房時繳納多少增值稅如何計算
一、個人購房需要交納的稅費有：契稅、維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
二、簽訂購房合同時需繳納的稅費：
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%
增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
附加稅=增值稅x 稅率。
一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：
1、應交增值稅：
銷項稅-進項稅
銷項稅=房款÷（1+11%）×11%
進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計
2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%3
3、預交企業所得稅：銷售額×3% （各地標准有區別）
4、預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標准有區別）
(2)房貸增值稅擴展閱讀：
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為中央財政收入。
營業稅改增值稅的徵收范圍如下所示：
一、徵收范圍
營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業;
交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。
現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。
二、營業稅改增值稅稅率
1、改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。
營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。
根據上海試點的經驗，改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。
改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行徵收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。
12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言，由於引入增值稅抵扣，與原營業稅全額徵收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實行3%的徵收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況。
2、營業稅改徵增值稅後稅率是多少
新增兩檔按照試點行業營業稅實際稅負測算，陸路運輸、水路運輸、航空運輸等交通運輸業轉換的增值稅稅率水平基本在11%-15%之間，研發和技術服務、信息技術、文化創意、物流輔助、鑒證咨詢服務等現代服務業基本在6%-10%之間。為使試點行業總體稅負不增加，改革試點選擇了11%和6%兩檔低稅率，分別適用於交通運輸業和部分現代服務業。
Ⅲ 買房子開的增值稅普通發票有用嗎
買房子開的增值稅普通發票有用
1．沒有購房發票辦房產證受阻
在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。
如果購房後沒有發票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
2．不能提取公積金
住房公積金是一種專款專用的資金，只能用於購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用於償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用於償還房貸。
3．辦理落戶會受阻
有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發票，買房人入住新房之後要憑購房發票去轄區所在地派出所辦理落戶，沒有購房發票落戶都麻煩了呢。
4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅
我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免徵交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上價格的差額部分所得。丟了購房發票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
Ⅳ 貸款購房的增值稅發票什麼時候開
貸款部分等著銀行放款後，開發商會給開發票的。 貸款買房相當於銀行借錢從開發商那邊買房子。開發商收到的實際是全款，只不過銀行貸款有個審批過程，得等審批通過款到開發商賬戶上後，開發商才會放款。
《中華人民共和國發票管理辦法》第三十一條規定，一切從事生產經營的單位，收款時都必須開發票。並沒有例外的規定和授權稅務機關對某些行業網開一面。 銀行收取利息，是一項增值稅應稅行為，所以，必須開發票，如果不開，就是違法行為。
(4)房貸增值稅擴展閱讀
發票的開票規定有以下：
一、普通發票的開具
1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款項時，應向付款方開具發票。特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
2、開具發票應當按照規定的時限、順序、逐欄、全部聯次一次性如實開具，並加蓋單位發票專用章。
3、使用計算機開具發票，須經國稅機關批准，並使用國稅機關統一監制的機外發票，並要求開具後的存根聯按順序號裝訂成冊。
4、發票限於領購的單位和個人在本市、縣范圍內使用，跨出市縣范圍的，應當使用經營地的發票。
5、開具發票單位和個人的稅務登記內容發生變化時，應相應辦理發票和發票領購簿的變更手續；注銷稅務登記前，應當繳銷發票領購簿和發票。
6、所有單位和從事生產、經營的個人，在購買商品、接受服務，以及從事其他經營活動支付款項時，向收款方取得發票，不得要求變更品名和金額。
7、對不符合規定的發票，不得作為報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。
8、發票應在有效期內使用，過期應當作廢。
二、增值稅專用發票
納稅人有下列行為不得開具增值稅專用發票：
1、向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的。
2、銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規定的。
3、小規模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的。
4、銷售報關出口的貨物；在境外銷售應稅勞務。
5、將貨物用於非應稅項目；將貨物用於集體福利和個人福利。
6、將貨物無償贈送他人。
7、提供非應稅勞務轉讓無形資產或銷售不動產。向小規模納稅人銷售應稅項目可以不開具專用發票。
Ⅳ 貸款利息增值稅能抵扣么
不能。
根據營改增政策規定，「購進的貸款服務」不得從銷項稅額中抵扣，並同時規定，納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。企業所支付的利息費用及直接相關的其他費用在營改增之後需要繳納6%的增值稅，且這部分的稅額無法做進項抵扣。
Ⅵ 房產增值稅怎麼算
增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×版適用稅率-增值額×速算扣除系數權。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。
Ⅶ 買房要交哪些稅費
您買新房主要繳納兩種稅，分別是契稅和印花稅，首套90平米（含90平米）以下購房總價1%契稅，90平米以上購房總價1.5%的契稅，二套購房總價3%契稅；印花稅是購房總價的0.05%。希望我的回復能幫到您。
Ⅷ 房貸和車貸可以抵增值稅嗎
貸款屬於資金借貸行為，不是貨物的生產、委託加工、進口等增值稅征稅范圍，不涉及增值稅納稅義務，所以不能抵扣也不用交稅。
Ⅸ 二手房交易房貸銀行利息可以抵掉各人增值稅的多少
你說的是增值稅還是土地增值稅？
二手房交易目前是營業稅征稅對象，不繳增值稅。
如果是住房二手交易，目前政策規定是免土地增值稅的。
如果是非住房二手交易，按現行土地增值稅對舊房的徵收方法來看，計算轉讓房屋的增值額時，允許扣除的項目包括：房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金。
這些扣除項目中是不包括房貸利息的。
也就是說，按現行稅收政策，二手房交易房貸利息和增值稅、土地增值稅沒有關系哦！