① 居住在國外的華僑怎樣按揭貸款買房
關於澳洲買房，一部分人屬於人不在澳洲，那麼對於居住在中國的公民如何在澳洲貸款購買房產，相比是不少准備買房者共有的疑問，因此今天我們就要來和大家詳細聊一聊海外人士如何在澳洲貸款購買房產，希望對各位有所幫助。
海外人士如何在澳洲貸款購買房產
這里的海外人士我們就以我們中國公民來說，如果你是中國公民，而且沒有任何澳洲的身份，也不住在澳洲，那麼你想買澳洲的房子也是可以的，澳洲對於海外購房者一直都是比較支持的，唯一需要多辦的一個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批准，而如果你不是全款，貸款也是可以的。
在澳洲，澳洲貸款額70%-80%之間，這個貸款額度還是非常高的，比我們國內要高，而且辦理房貸並不一定需要本人親自去澳洲,所以申請房貸其實很方便，我們只需要選擇好貸款機構，然後咨詢機構需要的貸款材料，海外人士在澳洲辦理的房貸一般會被歸類到投資貸款裡面，貸款的時候要選擇合適的貸款方式，這些都是我們在貸款的適合需要了解的。
目前海外投資者在澳洲購房做貸款，基本上都是用海外收入來做。
目前做的比較多可以接受海外收入做房貸的銀行基本上就是St.George、Westpac或BOC（中國銀行）。當地銀行St.George和Westpac目前對於海外收入的政策還是一封僱主信加上2張連續工資單或3個月工資進賬銀行記錄，St.George也與姊妹銀行Westpac很快實施同樣的政策，中國銀行對收入的審查與兩個銀行類似。
對於在澳洲貸款買房，如果是純海外人士（沒有PR），只要材料准備的到位，問題不是很大。如果是擁有澳洲身份，使用的海外收入做房貸，會有較多因素需要考慮，其中包括查看信用報告，了解近一年內是否有當地local的一些activity（更換地址、簽手機、辦理過信用卡、車貸等creditenquiry）。
對於許多是留學生購買房產，以父母名義做房屋貸款。更加需要注意，特別是房契上的名字放誰。假設房契上放的是孩子的名字，那麼貸款就必須有孩子的名字，如果是放孩子的名字但貸款只放父母的名字，那麼目前的政策下只有中國銀行BOC可以含糊接受（目前政策已基本關閉，需要和MHL的貸款經理做詳細的溝通）。其他銀行都不可以。
此外，非銀行機構也提供80%LVR海外收入貸款，100%Offset帳戶和較大銀行都要低的浮動或固定利息，為海外人士在澳洲貸款買房提供了更多的選擇。
以上就是有關「海外人士如何在澳洲貸款購買房產」的詳細介紹，對於想要在澳洲貸款購買房產的中國公民，你需要這方面專業的指導和幫助，所以可以通過在線咨詢，讓專業澳洲購房顧問來為你提供服務。
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② 海外貸款買房需要滿足什麼條件流程是什麼
申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
允許海外購房的國家基本上允許貸款購內房，購房人至少容要准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
1、拿預批函
2、憑合同申貸
3、房款、過戶
貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。
③ 海外買家在英國買房，到底該怎麼貸款
其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？
我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。
匯率&利率雙底的疊加投資效應
從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼？
「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：「英鎊第一次的大跌，源於英國政府的全民脫歐公投，在結果公布後，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後，英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。」
「此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道，「對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」
除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。
那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，「interestonly」簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。
我們以一個西區的項目為例：
· 總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。
· 使用「interest only」的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。
· 扣除所有雜費和管理費用之後，凈收入15505英鎊。
· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。
首付可分期，貸款成數高
不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。
我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月後10%，交屋時付清剩餘30%，最後完成50%的貸款。並且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，並且有穩定的現金流入賬。
平和心態，提前咨詢准備
申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對於貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極准備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。
Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料准備不足，時間預留不充裕，造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題，只要積極配合貸款顧問，都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月，就建議客戶開始接觸貸款投資顧問，查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後，就會協助指導和填報各項申請材料，只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息，基本就不用擔心貸款的問題。
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④ 海外貸款買房需滿足什麼條件流程是什麼
目前在加州對外國人的貸款的項目比較少，貸款給外國人的銀行也比較少，目前有華資銀行的華美銀行及少數其它銀行做外國人貸款，這是由於美國在經歷了金融危機之後，對於貸款越來越嚴格的關系。一般來說，外國人的貸款頭款必須在35%以上。
一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比 一般查收入的貸款利率會高一些，最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長，如果你要貸款的話，要選擇四十五天到六十天的過戶期，這種貸款不 查收入，不查信用，可以用個人名義，也可以用公司名義，一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面，會要求貸款人提供:
1. 有效的護照和簽證
2.工作收入證明（有些需要中英文公證）
3.在銀行的存款證明，以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。
在美國貸款的步驟
1. 選擇貸款銀行。每家貸款銀行有各自的貸款要求，提供的利率也不一樣，您可選擇一家對您最有利的銀行辦理貸款。
2. 如果銀行初步認可您的貸款資格，可以請銀行出具一份貸款預准信，以便您在選好房子出價時，送交賣主參考。
3. 一旦您的購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序之後，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對您要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，您所有的材料和條件都符合要求，銀行將准備所有的貸款文件，送進公證公司，由您簽署。
4． 簽署之後的文件再送回銀行審核無誤，銀通常在24-48小時之內放款。
⑤ 國外買房怎麼貸款，國外買房貸款要注意什麼
人在國外，只要是中國公民還是按正常手續辦理房貸，本人及配偶沒有公積金的不能申請公積金，公積金貸款只能本人及配偶使用。
房屋貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證或購房合同；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。
⑥ 我想在國外買房,國內房屋是否可以抵押貸款呢
可以抵押，只是在提供借款用途的時候千萬不要說是去國外買房，而且借內款用途一定要相對容合理，否則銀行肯定拒，銀監會有規定超過30萬的貸款要受託支付（就是錢直接打到第三方賬戶不經過借款人的個人賬戶），而且貸後監管也十分嚴格，需要提供用款合同或發票等證明材料，比如你提供的借款用途是房屋裝修那麼你就要提供房屋裝修合同，而且這筆錢銀行會直接打到裝修公司名下，如果你提供的是大額消費用途，比如購買傢具，電器等，那麼就需要提供發票等材料，也是由銀行直接打到傢具公司名下。其實這個情況你可以找朋友幫忙，找一個有公司的人出一份看似真實的合同及他公司的賬戶就可以了，然後讓銀行把錢打到你朋友的賬戶上，在把錢打回給你，不過要注意不要把整個款項直接回到你的個人賬戶，否則銀行會懷疑，甚至收回貸款，建議打到你信任的人名下，父母、子女、兄弟姐妹均可，或由提供賬戶的朋友直接幫你買那套房子是最好的。