現在首付的情況復可以分為：
1、在首套制房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
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B. 我買了個二手房，已經付完首付了，還沒做評估，請問什麼時候評估，貸款的時候再做來得及嗎
來得及，一般來說，二手房的交易有專門的銀行貸款服務公司，除了為你聯系可以貸款的銀行外，還提供評估服務，不過，這都是額外收費的。
由於目前一般為了少交過戶費、轉讓費、交易稅這些，貸款時對於二手房的評估會大大少於實際市場價格，因此雖然貸款合同上貸了60%，可實際上這60%也許僅夠你實際房款的40%，你實際的首付款可能還需要補充一些。
舉例說明：
你向張三買了一套二手房，實際價格為150萬，首付40%，為60萬，付了首付款之後，你開始辦貸款，貸款公司幫你申請了GS銀行的二手房貸款，同時對你的房子做出評估，評估價格為100萬，成功申請貸款60%，即60萬，這60萬付給張三後，房價還差30萬，這30萬還得你補給他，也就是說你實際上為這套房支付了90萬60%的首付款。
但因為評估價少了，你向國家支付的各項稅費少了許多。
C. 二手房評估價格後 然後貸款怎麼算
按照來央行的規定，買自二手房時可貸款的金額要根據評估價來確定，購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，得出一個評估值。shangeshgh
需要注意的是，評估機構給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了准備首付款，還要准備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。
預期貸款額度=實際貸款額度+差價
D. 購買二手房按揭貸款是否按評估價的30%交首付
如果你的成交價是90萬，首付3成是27萬，
若果你評估房子評到80萬，首付3成是24萬，但是有差價款10萬，要在過戶之前給業主，也就是你前期要准備34萬。當然後期還會有稅費，80萬的稅會比90萬的稅少。這個要具體情況，具體算。
貸款買二手房是按照評估價的30%交首付的。
E. 二手房 首付與評估價關系
二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照「貸款額上限等於二手房評估價70%」的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的首付款比例將大增.
評估類型
1、一般評估：
這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
F. 二手房最低首付和新房一樣嗎專家：按評估價來算
對購買房子多多少少了解一點的朋友都知道，買二手房比購買新房確實要復雜很多，特別是現在大多數的人都是貸款購買的房子，如果貸款購買二手房的話，還會涉及到首付款、貸款額度的計算，這讓一些完全沒有購房經驗的朋友非常的苦惱，想要提前准備都不行，那麼你知道買二手房要准備多少首付嗎？首付不夠怎麼辦呢？
買二手房要准備多少首付？
大家在計算貸款買二手房所需要的首付款時，千萬不要跟新房的計算方式混淆了，購買新房的話，首付款是根據房屋的實際成交價格來計算的；而購買二手房的話，首付款則是根據房屋的評估值來計算的，這就是兩者最大的差別。二手房的評估價是銀行出於風險考慮，對二手房進行評估之後得出的一個值，一般評估值是二手房實際交易價格的80%左右。
二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。比如說購買一套100萬的二手房，銀行的評估值為80萬，一般二手房貸款可貸到七成，也就是56萬；那麼由此就可以計算出二手房所需的首付款為：100-56=44萬元。
買二手房首付不夠怎麼辦？
1、利用公積金
如果購房者沒有使用公積金貸款，那麼也是可以將個人公積金賬戶內的錢取出來使用的。但個人公積金賬戶內的金額一般不會太多，使用公積金補貼首付款的話，更適合一些缺口不大的購房者。購房者可以在支付完首付之後，把公積金賬戶裡面的余額提取來。
2、使用信用卡
現在大多數的人手裡面都有信用卡，有的人手裡面還有多張信用卡，購房者如果在買房子的時候遇到首付不夠的情況，也可以考慮使用信用卡補貼首付款。但購房者要注意的是，一般一張信用卡的額度只有幾萬塊，並且信用卡的利息比較高，只適合短期借用，購房者要注意權衡其中的利弊。
3、找父母資助
現在的年輕人買房子，很大一部分都離不開父母的資助，父母願意資助你是好事，但這不是父母的義務，父母只是幫忙，而不是理所應當，所以在資金寬裕時應該把錢還給父母，並感謝他們。
4、調整購房目標
房屋的首付款跟房屋總價有直接的關系，房屋總價越高，所需要支付的首付款就越多。如果購房者確實沒有辦法湊到那麼多的首付款，那就只有調整一下自己的購房目標了，購房者可以考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
以上就是關於買二手房要准備多少首付以及買二手房首付款不夠該怎麼辦的介紹了，雖然如今貸款買房的方式很常見，貸款買房的方式也幫很多家庭提前實現了購買房屋的計劃，但是貸款買房所需要的首付款對於很多家庭來說仍然是一筆不小的數目，大家在購買房屋之前要進行合理的規劃，一定不能讓自己承擔過重的購房壓力。
G. 二手房交易找銀行來評估是什麼時候進行，給定金之後，還是給首付之後謝謝
一般來說，查完檔當天中介機構就會安排簽合同，這樣可以節省買賣雙方的交易時間與減少奔波。在准備合同的時候，會將所有重要事項都寫進合同，包括定金金額、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時間和條件、過戶的時間和條件、戶口遷移時間、房屋內的設備的處理方式、違約責任等等，以此來保障買賣雙方的權益。一般來說，簽合同的時候，買賣雙方比較關注的就是付款方式跟過戶了。全額付款比較簡單，如果是貸款是話就需要雙方商討是用買方的首付款去解壓，或者房東自己想辦法去解壓。
簽完合同後，過戶時間一般都規定比較寬松，合同里一般會寫上30個工作日內過戶。過戶時間根據付款方式主要是分成兩種，一種是全額支付，另一種是貸款。全額付款的話比較簡單，「一手交錢一手交貨」。過戶當天，房東過戶給買方，買方把錢給房東。如果是貸款的話要先申請，銀行審批通過了之後，銀行通知你去過戶。然後房東過戶給買方，買方付首付款給房東。在辦理貸款的時候，一般都要通過擔保公司辦理貸款，起一個階段性擔保的作用。因為當賣方已經把房子過戶給買方，但是又遲遲拿不到錢，或者如果買方不配合辦理抵押登記的話，銀行肯定不能為買賣雙方放款，這種交易是不安全的，賣方承擔著很大的風險，有擔保公司起階段性擔保就可以轉嫁這種風險。
有的人認為二手房貸款少、過戶費高，真相是這樣嗎？
這其實是個誤解。其實二手房的首付、貸款跟新房大抵是差不多的。二手房貸款額度主要是根據銀行的評估價決定的。舉例來說，一套房屋成交價70萬，但是二手房中如果銀行評估價是80萬，那麼可貸款的額度按7成算就是56萬，購房者只需支付14萬的首付款即可；如果銀行評估價為60萬，那麼可貸款的額度按7成算就是42萬，那麼購房者需要支付首付就是28萬。
二手房過戶費包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易服務費、產權登記費、抵押登記費等。但是交易服務費、產權登記費、抵押登記費這幾部分的資金比較少，所以過戶費主要是三大稅費：契稅、營業稅、個人所得稅。
可以網路一下：大眾家園網，裡面有些二手房交易信息，公眾號：SDdzjyw