『壹』 個人購房貸款怎樣還款最省錢
你好，為你解答，望採納！
1，固定利率較穩，不會隨行瘋漲。固定利率可以提前鎖定利率變動，為房貸者減少因加息而帶來的還款壓力。不論貸款期間的利率如何變動，借款人只按照固定利率支付利息，以防加息帶來了資金壓力。
2，公積金優惠政策，適合大眾消費。公積金貸款利率低、低首付、借款人申請的條件寬松、還款方式自由等優勢。現在許多公司、企業為自己的員工繳納公積金，無論什麼階層的房貸者都比較適宜公積金貸款。相比與商業貸款來說，公積金貸款是非常必要的選擇。
3，等額本息計算方便，便於房貸者安排計劃。借款人每月支付相等的金額償還本息，不僅利於自身還款，同時也便於安排其他的投資項目。
4，等額本金利於提前還貸，後期會越來越輕松。如果在購房之處，有提前還貸的考慮的話，等額本金會節省利息。雖然前期資金壓力較大，但後期會越來越輕松。
5，雙周供每半月還一次，適用於工薪階層。雙周供比月供還款頻率高，貸款本金還的更快，所以在還貸期間所歸還的利息少於月供歸還的利息，還可以縮短還款期限。但是雙周供的風險較大，需要消費者有穩步上升的收入，比較適合穩定收入的工薪階層。
6，氣球貸款打破傳統的方式，適合高收入的群體。氣球貸是一種新型的還款方式，其利息和部分本金分期償還，剩餘本金在還款到期一次償還。這種貸款在前期還款資金比較少，但到期還款金額較大，前小後大，像個球，因此稱作「氣球貸「。此種貸款方式適合預期未來收入會大幅度增加的高收入人群。
『貳』 房貸混合貸款是非常難嗎
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
『叄』 實用新型專利可以抵押貸款嗎
專利技術可以抵押貸款
『肆』 固定利率貸款的固定利率房貸的優點
1 對銀行而言，固定利率房貸的優點：
（1）滿足不同客戶群體的需要，有利於拓展銀行房貸業務，刺激潛在住房需求者的消費需求。固定利率房貸利率固定不變、每月還款額固定，消費者可以根據自己的收入情況較為准確地判斷自己的支付能力，避免了浮動利率下每月還款的不確定性帶來的對自身支付能力的擔心，誘導消費者放心大膽地決策，在沒有積蓄可隨時支付的情況下，提前享受舒適住房而不用擔心支付困難。在浮動利率下，由於隨著利率的提高，每月的還款數額也上升，對未來利率會上升到什麼程度，借款人不能做出准確的預期。由於每月的還款數可能超出借款人的支付能力，借款人的這種憂慮可能導致其放棄貸款，推遲消費。
（2）有效減輕按揭客戶大量的提前還款的壓力。這個原因對銀行來說更為現實和迫切，因為央行對房貸加息後，消費者出於減少房貸支出的考慮，紛紛提前還貸，而這種提前還貸的數量之大，遠遠超過了銀行的想像。以全國房產熱點城市上海來看，2005年房產按揭貸款新增額在整個貸款中所佔的比重也從2004年76%的高位降低至2005 年的45%左右。這種情況下，銀行推出固定利率住房貸款，很大程度是希望這種新型產品可以規避央行的加息風險，重新提升「萎靡不振」的個人按揭貸款市場。
（3）降低銀行承擔的信用風險。相對浮動利率而言，固定利率房貸違約風險較少。浮動利率房貸在開始時利率比固定利率房貸的利率低，隨著時間的推延利率會提高，這會誘導沒有足夠支付能力的消費者不顧今後的承受能力使用浮動利率貸款。在利率低時尚可按約歸還本息，但是，如果利率不斷上升，借款人每月須還的數額增加很大，而借款人事先並沒有做好充分的准備，一旦超出借款人的還款能力，將導致借款人無法支付貸款本息。即使有些借款人是短期的支付困難，但拖欠一旦形成，就容易產生接二連三的拖欠，產生賴賬的念頭，最後無力歸還債務，增加了銀行承擔的信用風險。固定利率房貸由於利率固定，每月還款額固定，借款人在決策時就能較為准確地確定自己能承受多大的債務，在承受債務期間准確地安排房貸支出。同時有利於樹立銀行「鐵算盤」的觀念，避免產生賴賬心理。因此，針對我國居民徵信體系尚不健全，借款人資格審查不夠嚴格以及放貸條件比較寬松的現狀，固定利率放貸業務有利於降低違約率，減少銀行賬面的不良貸款率。
（4）穩定銀行收益。銀行通過承擔利率風險換來了違約風險的減少，增加了收益。在固定利率房貸業務中，利率風險由借款人轉嫁到銀行，銀行憑借其經營風險的優勢，經營應由借款人承擔的利率風險，擴大了銀行的業務范圍。借款人將利率風險轉嫁給銀行，須向銀行交納「保險費」，即讓銀行將固定利率確定在一個較浮動利率高的水平，從而增加銀行的收益。固定利率房貸的利率在開始時較浮動利率房貸的利率水平高，如果貸款發放一段時間後利率水平下降，則借款人可能提前還貸。因為銀行已經收取了一段時間的高利息，再加上借款人的違約金及手續費，相對浮動利率而言，銀行賺得多。如果貸款發放後利率上升，只要上升幅度在銀行控制和預期之內，就不會造成銀行虧損。
（5）固定利率可以降低信貸管理成本。在浮動利率條件下，由於目前利率變動較頻繁，使得購房者的還貸額度需要不斷調整，這勢必會增加銀行的管理手續，操作繁瑣，從而增加貸款管理成本。而固定利率可以有效地減少銀行貸款管理手續。在固定期內，不必因金融市場信貸利率的變化而調整還貸額度，從而降低了信貸管理成本。
2 對購房者而言，固定利率房貸的優點：
（1）不承擔利率風險。固定利率房貸為購房者提供了一種風險管理手段，將購房者承擔的利率風險轉嫁給銀行。合同一旦鑒定，無論市場利率怎樣變化，借款人仍按簽約時的利率支付利息，不用關心市場利率的變化以調整自己的收支計劃，不用憂慮市場利率上升時還款壓力增大造成支付困難，影響其他業務的正常開展，給借款人帶來了時間精力的節約和精神的放鬆，避免了浮動利率下，利率快速上升時，借款人利息支出迅速增加以及可能因無法按期歸還貸款本息而產生的精神壓力和其它業務中斷造成的損失。
（2）固定利率房貸賦予借款人更多的選擇品種。預期通貨膨脹率增加，經濟增長，則選擇固定利率貸款。預期通貨膨脹率降低，經濟發展放慢，選擇浮動利率貸款。這樣借款人得到更多實惠。如果借款人無法預測長期利率，採用固定利率是一種穩妥的方法。
3 對社會和國家政府而言，固定利率房貸具有如下優點：
（1）固定利率抵押貸款更有利於貨幣政策對住房市場的微調。對於浮動利率抵押貸款來說，當房價過快上漲以致於央行要通過提高利率來調整時，不僅新發生的貸款利率上調，而且已經發生的存量貸款的利率也會上調。存量貸款利率的變動顯然不會對新房的價格上漲產生影響，而只會加重借款人負擔，並提高貸款的信用風險。只有在不對存量貸款產生影響、只對新增貸款發生「邊際」作用時，貨幣政策才能自如實施。滿足這種條件的就是固定利率抵押貸款。
（2）可以突破目前房貸業務低迷的困境，為該業務注入新的活力。根據央行發布的《2005年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，2005 年第二季度, 個人住房貸款月增額明顯減少，5月份新增144.89 億元,比2004 年同期減少159.37 億元,是2003年3月以來個人住房貸款當月新增最小值。6月末, 個人住房貸款余額達1.74 萬億元, 增25.59%, 同比回落16.38 個百分點。造成房貸下降就是因為儲戶對未來房貸利率有加息的預期所致。自央行多次加息以來, 選擇提前還貸的購房者日漸增多, 使得銀行業務量巨增而不堪重負。而自光大銀行2006年1月5日推出固定利率房貸業務以後，定息房貸業務申請量突增，至2007年8月，光大銀行已發放固定利率貸款7000多筆，金額超過33億元。招行、建行、農行等銀行的數據也顯示出定息房貸新增量均呈迅速增長態勢。前後數據的反差充分顯示了固定利率房貸在利率加息周期內的優勢。
『伍』 什麼是新型質押貸款如何操作
比如供應鏈現貨質押貸款，這類屬新星質押貸款。主要操作方式和信用貸款差不多，只是多增加一項貨物的質押和評估，然後就能申請貸款。樓主了解下宇商融資，有詳細介紹。
『陸』 按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限版分期還給權銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。