⑴ 萬一房貸銀行不能足額放款怎麼辦
建議直接咨詢銀行不放款的原因，是否未符合銀行放款條件，如條件已符合銀行放款要求，可以與銀行協商解決。
⑵ 房貸比例不能超過百分之三十是什麼意思呀
房貸比例不能超過30%，那麼就是指你的首付要達到70%，房貸最多是30%。舉個例子房子是100萬元，那麼你的首付需要達到70萬元，剩下的30萬元才能申請房貸。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑶ 關於房貸未足額還的問題，有什麼通知
貸款了24萬整,分15年，每月還2097，26元,這是等額本息還款，是按目前房貸基準利率6.55%執行的，每月都同樣還2097，26元。專另外目前在全國范圍內房貸沒有利率折扣的，最低是按基準利率執屬行，如果是二套房或者有個人信譽問題，房貸利率還會有所上浮。
⑷ 貸款買房如果中途發現不能按時足額換款會怎樣
銀行會收回，並拍賣，拍賣錢除扣除銀行的借款外、應支付的利息、滯納金等，其餘的給回房主。一般三個月不按時存款，銀行就可以強制收回。不過一般都會提前通知。
⑸ 房貸已扣款為什麼還信息說沒有足額夠扣要上徵信
你的房貸已經扣款了，發信息說沒有足夠的金額要上徵信，有可能是你還款的金額上補助以還整個月供，建議盡快還款。
⑹ 房貸逾期一天，沒有足額還款怎麼辦因為計算錯誤，少還了7塊錢，第二天馬上補交了，也會上徵信嗎
通常情況下，銀行對於晚一兩天還貸款，會有一定的寬限期，所以專不會影響徵信的。屬
金融機構對於房貸還款通常有1到3天的寬限期，如果逾期一天，借款人及時把錢還上了並向銀行說明原因，通常不會進入徵信系統，如果之後超過三次以上，就會產生信用污點並納入徵信記錄。
房貸逾期後應注意以下問題：
1.合同上規定了寬限期，僅僅為數日，此時不適用寬限期規則，需按規定繳納滯納金；
2.發生繳款逾期後，及時和貸款行聯系，說明情況；
3. 一兩次短暫逾期並且及時補上欠款並給出正當理由，通常不會影響信用記錄，但是多次逾期可能會被銀行催收貸款，並記錄信用不良。
4.如發生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯系銀行方面說明情況；
5.及時完成還款，並繳納滯納金和罰息，存入後及時通知銀行再次扣款；
6.為避免此類情況再次發生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。
發現逾期後一定要在下個月的還款期前還上，需要注意的是，由於銀行政策從不同，有要求嚴格的銀行會將逾期記錄到徵信記錄，所以盡量避免逾期。
⑺ 個人按揭貸款扣款不足額
您好，若您是辦理的我行的貸款業務，若您的這筆貸款已經逾期了，您需要盡快把足額還款的資金存入到您的貸款還款帳戶的活期帳戶上，等系統補扣，歸還逾期貸款的所欠款項包括：逾期本金、應收未收利息、復息、罰息，當還款額小於欠款額合計時，系統根據逾期時間的先後順序，按復息、罰息、應收未收利息和逾期本金的順序，逐期歸還逾期貸款本息。
貸款逾期會記錄到央行徵信系統，以後您再次辦理貸款或信用卡時，各銀行都可以查的到，具體影響需要您的申請行審核後來判斷。逾期會產生逾期記錄，直接影響個人的徵信，在審批客戶能否享受優惠利率會考核客戶個人的徵信情況，所以建議您保持良好的還款記錄。
希望上述的回復對您有所幫助！
⑻ 房貸沒有足額還款會有什麼後果
沒有足額還款第一會產生違約金和利息，第二連續多次或者超過90天，經銀行多次催收還沒還，會上傳徵信系統，甚至被起訴到法院，被列為失信名單，所以無論如何都要及時還款，如遇到特使情況，可以及時打銀行客服電話，說明情況，並申請延期還款