『壹』 外地戶口在寧波買房，政府要求以第二套房辦貸款，但我是在政府出台政策簽簽訂的購房合同並交的首付。
根本沒用，按貸款時間算！
『貳』 寧波個人住房按揭貸款條件有哪些
銀行按揭買房流程： 一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源專向同一借款屬人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。 三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業 個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
『叄』 寧波房貸貸款應該怎麼辦理
一、住房貸款辦理的流程
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；
2、協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
3、協助買賣雙方辦理交易過戶；
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；
8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
二、注意事項：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
『肆』 寧波貸款買房有什麼要求
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳專存證明（或住房公屬積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
商業貸款買房的條件如下：
貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；
具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
對首付款的要求，銀行間有些許差異；
有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協議。
『伍』 寧波買房首付比例，寧波貸款買房首付多少
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比內例最低30%，即貸款金額容最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。