⑴ 我選擇的等額本金為什麼房貸一直沒有減少呢都還了兩年了
這個你要仔細看復一看當時簽的制那個合同上面信息，最終結果以簽名的合同白紙黑字為依據。如果說合同上面寫著等額本金的貸款方式，但實際你每個月的還款都一樣，是照著等額本息的還款方式的話，可以用法律的手段維護自己的權益。如果合同上面寫著的是等額本息還款方法，那是沒有辦法了的！
⑵ 銀行降息了我的月供為什麼沒減少
1、自然年調息
如果購房人當時與銀行簽訂的合同是按照自然年來調內整利息，那麼房貸族們暫容時就不能享受到降息後的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的優惠。
2、月份及約定時間調息
此外，也有一部分購房人選擇的是按自然年的月份或約定的時間來調息，例如5月貸款買的房，央行今年降息後，房貸的月供要等到次年5月份時才會產生變化。
3、新辦房貸
對於剛剛辦完貸款的人來說，執行新利率的時間主要看貸款的銀行是否已經放款，
因此在央行降息後暫未獲得放款或者新申請貸款的購房人，都能夠享受調整後的最新貸款利率，按照降息後的利率計算月供。
而央行降息以前已經得到銀行放款的，就要看和銀行簽訂的貸款合同，如果是按年調息，那麼將從16年1月1日後執行新利率。
⑶ 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少
第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。
第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。
⑷ 央行再次雙降，商業住房貸款會少嗎
房貸利率已達十年來最低
此次央行再度降息，業內認為，對房地產市場形成利好，或進一步促使房市回暖。
首先，降息、降准增加了銀行的可貸資金，可以被用於房貸業務的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。
其次，降息使得買房者的利率成本再度降低。記者查閱資料發現，最近一輪頻繁降息起始於2014年11月22日，此輪降息前後共出現了六次，累計降息1.65個百分點。有業內人士對比發現，目前，商業房貸利率已是近十年來的最低水平，而公積金貸款利率早已是歷史最低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來最低的，無疑將會促使一些購房者選擇出手。
⑸ 說是銀行的利息下調了，為什麼我的房貸沒有下調呢請哪位主業人事解釋一下好嗎
1.你需要將你的固定利率貸款轉換成LPR
2.個人的貸款利率不是及時調整的，看你簽利率轉換合同時的選擇。基本都是一年調整一次。
3.我的貸款新利率從2020年六月份開始實施（我去年貸款，第一次還款是2019年6月份）
看截圖（利率調整後月供減少90元）
⑹ 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少
1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。
以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。
2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。
而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。
3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。
比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。
(6)為什麼央行雙降我的房貸沒有少擴展閱讀
由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。
對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。
目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。
央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。
⑺ 現在建行房貸利率怎麼算，央行今天雙降了，我的房貸審批通過了，但是
只要還沒有放款，利率就按最新的新利率執行。滿意請採納回答！
⑻ 為什麼房貸利率一直下降，我的還沒有降下來
房貸利率每年只在一月一日調整一次，調整後，不論當年利率是升還是降，房貸利率都不再變動，一直到下一年一月一日才調整的，所以耐心等侯，再有一個多月就調整了。
⑼ 房貸基準降了，為什麼我的房貸還是一分沒少
我國的房貸利率史
在以往，我們與商業銀行簽訂的房貸利率都是基準利率上下浮動一定的比例，合同簽訂之後，除非央行的貸款基準利率發生變化，否則利率會一直固定不變。
總結
綜上所述，2月20日下調LPR利率，2月21日還款，利息沒降低是正常的，如果利息降低了，那才真的是奇跡了。這個政策是為經濟大局服務的，為刺激經濟發展服務的，可不是去解困的。主要是刺激剛需購房人入市購房。從而刺激經濟恢復向上的運行態勢，化解此事的負面影響。但絕不是為樓市的新一輪漲價提供工具的，這一點央行負責人在發布會上反復提及，反復澄清。「房住不炒」仍然是目前的主基調。
⑽ 為什麼央行降息了 但是我的房貸沒降
1、房貸利率並不是央行升高或降低利率之後就會立馬執行，而是要看您的貸款合同約定利率調整時間。
2、2020年定價基準轉換後，如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推；如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。需注意的是：定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
應答時間：2020-08-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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