❶ 我怎麼能低首付換第二套房
正常來說只要你第一套購買的房子賣了不滿3年在繼續買房子的話，趕上現在內剛出台的新政策容，都算是二套購房了，首付款50%了。沒有什麼太好的辦法。但是要是為了買房子少拿首付款的話而離婚，不太合適吧，計劃沒有變化快。萬一在出台什麼政策，那豈不是得不償失了。要慎重，三思而後行啊，這可不是小事啊。可以給你們出點招兒，但是最後決定權還是你們自己做決定。你們可以不已你們夫妻二人的名義來買房子，已自己的親屬來購買，等你們的房子賣了滿3年了在過戶到你們名下也可以呀。但是選人要慎重。我本身就是做二手房中介，這招很多人在使用，不是說新政策出台了就用這招，因為以前很多房販子都是用這招多套買房子的。
❷ 買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少
您好，嚴格執行首付比例和利率政策規定，請參考：
1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低於30%；
2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。
❸ 首套房購買時沒有貸款，買第二套房要首付多少
根據國家最新政策，買第二套房最低首付為30%。
2015年03月30日二套房貸款政策
央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
政策原文
中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會 關於個人住房貸款政策有關問題的通知
為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院批准，現就有關事項通知如下：
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
三、加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照「因地施策，分類指導」的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會
2015年3月30日
❹ 我有一套住房，無貸款，請問我怎樣才能買第二套住房
你將自己的房產抵押貸款是可以的。
需要注意的是：抵押房必須是借款人名下房產，如果是與別人共有的，抵押時須出具共有人同意抵押聲明書；在提供的婚姻關系證明中，離婚的需提交離婚協議或法院判決書；離婚後單身的需提供離婚後未再婚證明。「像宋先生這樣的情況，最好先辦好離婚手續，確認房產所有權的分配以後再去辦理抵押貸款手續，否則就需要夫妻雙方共同的簽名才能貸款。」廣東中圳律師事務所律師梁赤說。
抵押後的房產仍可以正常使用或出租，至於房產抵押貸款的用途，各家銀行都有一定的限制。例如：不允許用在炒股等投資行為上；如果是經營類用途，需要准備公司章程、財務報表等；如用於店鋪裝修需提供裝修合同等。換句話說，銀行可能會讓你出具資金使用證明。
這樣操作當然利率較高了。相當於你每個月要支付雙份房貸利率。
還有就是你原來65平米的房子抵押貸款付首付，再去銀行貸款，銀行會讓你出具個人收入證明，以保證你能還清房貸。如果你的個人收入不足以支付這兩份貸款的話，銀行基本不會放貸的。
❺ 想買第二套房，但現金不夠付首付，如何操作
不知道你第一套房子有沒有貸款呢，如果沒有，是可以做的，如果有的話就比較麻煩了，就只有找一些擔保公司了，或許也能做，不過可能性不大。