『壹』 房貸20年，5年後想賣房子，怎麼辦
按現行法規是不能賣的，因為，你還在按揭中，你的房子抵押權屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：
方法一、如果有房產中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當然你要付出一點資金費用，一個月內費用約2-3%，各地不盡相同，房產中介還需與你簽一份協議，我說的例子是廣東省的。
方法二、讓買房者直接代你償還餘下的房貸，當然，你要與新業主簽一份協議，約定好你們的條件，如稅款應由誰交等，以利保護雙方的利益。新業主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環節都應加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產證過戶等），以免政策有變影響交易。
『貳』 有房貸的房子可以賣嗎
房貸期間的房子可以出售，簽署房屋買賣合同，但是不能過戶。
需要在回過戶前還清貸款，且辦理完解答抵押手續後才能過戶。所以此類房屋交易需要注意時效和還貸情況。否則可能會導致合同無法履行而解約的情況。
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
『叄』 還在還房貸的房子可以賣出去嗎，怎麼賣
不可以。房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
還房貸的房子買賣方法：
1、貸款轉按揭
這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
(3)房貸賣樓擴展閱讀：
房貸沒有還清之前進行買賣有哪些注意事項
1、我們首先需要詳細了解貸款銀行關於房貸為還清就出售房屋的相關政策。
2、再就是在房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發商先溝通，開發商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同，就不能辦理貸款轉讓了。
『肆』 沒還清房貸賣房子要怎麼賣
一、用買家的全款或首付款還清貸款
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。
二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
還有一種方法叫做「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做「轉按揭」的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款
如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩餘房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續費的問題。
『伍』 房貸未還清怎麼賣房
購房居住一段時間之後，因為某種的原因想要把房子賣出去，但是房貸沒有還請的話，該如何出售呢？那麼，我們來說說房貸未還請怎麼賣房呢？賣房子的技巧是什麼呢？來看看吧。
一、轉按揭
轉按揭的含意就是說把自身的房子出售或出讓給第三人，由第三個人向銀行再次申辦住房貸款，變動貸款限期、變動貸款人或變動質押物的貸款，是按揭貸款中的房子更為簡易立即的一種交易規則。
實際步驟是：
1、先由買賣方簽署《房屋購買合同》，隨後由買方、賣方、刑事辯護律師方三方簽署《轉按揭買賣安全性保證合同》，以後買方向賣方付款30%或是承諾的首付。
2、賣方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請辦理，並得到A銀行出示的確認函，賣方接到銀行願意提前還貸的建議後，賣方向買方交貨房子，由買方拿著《房屋購買合同》向B銀行明確提出貸款申請辦理，並遞交有關材料，B銀行審核的房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以後，剛開始下款。
3、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的，賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以後，將房地產解押，交貨買方應用，並與買方、刑事辯護律師一同申請辦理產權過戶，將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。
4、賣方完畢對房子的使用權，買方剛開始有著房子的所有權，並剛開始還款。還款完畢後，將房地產解押，有著使用權。
留意：轉按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求，有的銀行能夠申請辦理，有些是不接納這類方法的，也有轉按揭一般是根據中介申請辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的，能夠提早向中介資詢。
二、用買方的首付交清剩下貸款
留意，這一方法的前提條件是，賣方剩下貸款很少，換句話說是買方有充足的資產付款首付。例如貸款100萬，如今還剩40萬沒結清，假如買方能夠 付款40萬的首付得話，那麼買賣方就能夠 處理此次買賣難題，輕輕鬆鬆的將房地產從銀行中解押出去開展二次買賣。
實際步驟是：
1、賣方向貸款銀行申請辦理提前還貸，買方付款賣方剩下還貸額度做為首付，並簽署房屋購買合同，一定要有融資擔保公司到場做證。
2、賣方前去貸款銀行申請辦理提前還貸，並事前在還貸帳戶中存進全額貨款，到貸款銀行申請辦理還清辦理手續。
3、銀行貸後管理管理中心出示解押原材料，將原屋主的房屋解押出來，賣方前去房子所屬房產交易中心管理中心解押，賣方有著房屋的使用權。
4、買賣方再次申請辦理房產買賣的剩下程序流程。
三、運用別的質押物質押給銀行開展貸款來結清剩下住房貸款
假如買方不想要先付款首付協助商家解押房地產得話，賣方可以運用自身別的的質押物，如別的的車輛、房屋來質押給銀行，得到一定的貸款，來還貸，有點兒拆東補西的味兒，但不可多得一種方法。直到結清住房貸款，解押出房地產，與買方進行買賣，取得買方付款的賬款以後，再將質押物解押，最後進行全部買賣步驟。
『陸』 關於賣房子，還房貸的
能，首先你應該和買家談定價格，然後讓買家承認替你付清所有房款。這樣就可以賣專房子了。請注意一下問題：屬
1：購房半年的不能賣房，在有貸款前提下，該條成立。
2：如買家是貸款買房，那麼所出首付款不能還清你的貸款，那麼需要中介代付，這里需買賣雙方和中介公司協商。
3：如在房產證沒在手中或者沒下來的情況下，應先和買方溝通，進行公證後在交易。
『柒』 我貸款買的樓現在想把房子賣掉這樣我就不會還房貸了以後會不會賠呢
貸款沒有償還完之前是不能賣房子的，因為，這時房子的產權還沒有轉移到你的手上，有關產權證書還在銀行手裡。除非你借錢還清銀行貸款才能賣